Unique, Pedregalejo: casas con patio cerca de la playa en Málaga
Ocho adosados alrededor de un patio cubierto privado, de 3 o 4 dormitorios, con sótano con garaje y azotea, a 9 minutos a pie de la playa. Entrega prevista en diciembre de 2026.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Unique
Pedregalejo es el barrio donde Málaga se asoma al mar: antiguas casitas de pescadores, chiringuitos y un paseo donde por la noche te cruzas con media ciudad. Aquí la obra nueva escasea, y las casas con terreno propio todavía más. Unique tiene solo 8 adosados, construidos alrededor de su propio patio interior cubierto. Ese concepto tradicional del patio andaluz se reinterpreta de forma moderna, con luz que llega a través del patio hasta el corazón de la casa.
En nuestros datos hay dos viviendas. La casa de 3 dormitorios y 2 baños tiene 286 m² construidos, de los que 227 m² son útiles, con 87 m² de terraza, por 1.775.000 €. La de 4 dormitorios y 3 baños tiene 396 m² construidos, 331 m² útiles y 117 m² de terraza, por 2.475.000 €. Ambas tienen 2 plazas de aparcamiento.
La distribución es clara. En el sótano están el garaje, un lavadero y un gran trastero. En la planta baja, el salón comedor, la cocina equipada, el patio cubierto, un pequeño jardín y un aseo de cortesía. Arriba están los dormitorios, con baño en suite. En lo más alto hay una azotea privada con preinstalación para cocina exterior y toldo. No hay piscina, ni siquiera comunitaria.
Instalaciones
- Patio cubierto privado
- Azotea privada con solárium
- Garaje en el sótano
- Lavadero y trastero
- Punto de carga para coche y bici
- Preinstalación de ascensor privado
- Placas solares
- Complejo cerrado
- Calificación energética A
Unique en cifras
Con 6.228 € por m², Unique está exactamente en la mediana de obra nueva en Málaga (6.228 €, 9 promociones). Frente a la vivienda de segunda mano en Málaga (3.969 € por m², idealista, septiembre de 2026) pagas un 57 % más, pero una casa nueva con terreno y garaje a un paseo de la playa es casi imposible de encontrar en el mercado de segunda mano de Pedregalejo. Para la casa de 3 dormitorios de 1.775.000 €, calcula unos 2.005.900 € con todo incluido: 177.500 € de IVA, 21.300 € de AJD, 10.600 € de notaría y 21.500 € de abogado. Pasar a 4 dormitorios cuesta 700.000 €, pero también ganas 110 m² construidos y un baño más. La entrega en diciembre de 2026 está cerca.
| Precio | € 1.775.000 |
| IVA 10 % | € 177.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 21.300 |
| Notaría y registro (estimación) | € 10.600 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 21.500 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 3 dormitorios | desde 1.775.000 € |
| 4 dormitorios | desde 2.475.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 56 % de las promociones de obra nueva en Málaga. Mayor espacio exterior: 117 m².
Entrega prevista en diciembre de 2026. La mitad de la obra nueva en Málaga se entrega en menos de 5 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 9 promociones de obra nueva en Málaga y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Málaga según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Pedregalejo está en el este de Málaga, entre La Malagueta y El Palo. El barrio conserva su pasado pesquero en las casas bajas junto al agua y en los restaurantes donde se hacen espetos de sardinas a la leña. Es un barrio residencial consolidado y muy buscado: más tranquilo que el centro, pero con todo cerca. La promoción está a unos 17 metros de altitud, así que llegas a la playa y al paseo sin subir cuestas. Eso sí, en verano el paseo se llena.
Aquí haces casi todo a pie. La playa de Las Acacias está a 9 minutos andando y el Carrefour Express a 10, igual que el Hospital San Francisco de Asís. En coche llegas a The British School of Málaga en 8 minutos y al club de golf El Candado en 6. El centro de Málaga está a 12 minutos en coche y el aeropuerto a 25.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Unique por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de las Acacias) | 690 m, 9 min | 930 m, 2 min |
| Supermercado (Carrefour Express) | 760 m, 10 min | 760 m, 2 min |
| Campo de golf (Club de Golf El Candado) | 2,9 km, 39 min | 4,1 km, 6 min |
| Colegio internacional (The British School of Málaga) | 3,1 km, 41 min | 3,8 km, 8 min |
| Hospital (Hospital San Francisco de Asís) | 730 m, 10 min | 750 m, 2 min |
| Puerto de Benalmádena | 30,5 km, 30 min | |
| Centro de Málaga | 6,0 km, 12 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 22,7 km, 25 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 142,0 km, 109 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 6:58 y se pone a las 21:39, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,6 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Unique está a unos 17 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar no están confirmadas. Las viviendas están a 17 metros de altitud entre otros edificios; la azotea es la que da más luz y vistas despejadas, y en cada vivienda comprobamos qué se ve exactamente desde allí.
Viviendas y acabados
Las cocinas se entregan equipadas con electrodomésticos. El agua caliente viene de un sistema de aerotermia, y las viviendas tienen climatización integrada y placas fotovoltaicas. Además: preinstalación de ascensor privado, puntos de carga para coches y bicis eléctricos y mucho espacio de almacenaje. La promoción tiene calificación energética A. Como la entrega está cerca, pronto podrás ver las viviendas en persona. Revisamos la memoria de calidades, el aval bancario de tus pagos a cuenta y, más adelante, la licencia de primera ocupación.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Unique a través de Privé.
Viviendas disponibles en Unique
Precios y disponibilidad actualizados el 26 octubre 2026.
| Foto | Tipo | Dorm. | Baños | Superf. | Terraza | Entrega | Precio | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 | Adosado | 3 | 2 | 286 m² | 87 m² | diciembre 2026 | € 1.775.000 | Información |
 | Adosado | 4 | 3 | 396 m² | 117 m² | diciembre 2026 | € 2.475.000 | Información |
Los precios son orientativos. Solicita la lista de precios actual y los planos.
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Nuestra opinión sincera sobre Unique
Puntos fuertes
- Casas de obra nueva con terreno en Pedregalejo, con la playa a 9 minutos a pie.
- Solo 8 viviendas, con patio, azotea y garaje para 2 coches propios.
- Precio por m² justo en la mediana de obra nueva en Málaga.
- Entrega prevista en diciembre de 2026, así que muy pronto.
- Calificación energética A, placas solares, aerotermia y puntos de carga.
Puntos a tener en cuenta
- Sin piscina, ni siquiera comunitaria, algo poco habitual en este rango de precio.
- Sin vistas al mar confirmadas pese a estar cerca de la playa.
- Vivir en cuatro niveles; el ascensor solo viene como preinstalación.
- La de 4 dormitorios cuesta 700.000 € más que la de 3.
- Otras fuentes dan otro número de viviendas y otra calificación energética; conviene revisarlo.
¿Para quién es Unique?
Unique encaja con compradores que quieren vivir en la propia Málaga, en familia o en pareja, y moverse a pie por la ciudad y la playa. El colegio internacional a 8 minutos en coche la hace interesante para familias que se mudan. Es menos adecuada si esperas piscina, vistas al mar o una urbanización tranquila, o si prefieres vivir en una sola planta.
¿Por qué con Imagine Marbella?
Con nosotros pagas exactamente el mismo precio que comprando directamente al promotor. Nuestros honorarios los paga el vendedor, no tú. Lo que recibes además es lo que marca la diferencia.
- Independientes. No estamos ligados a ninguna promoción. Comparamos toda la oferta y te decimos con franqueza cuando un proyecto no es para ti.
- Más fuertes en la negociación. Cuando hay margen para negociar, ya sea el precio, el calendario de pagos, los acabados o una plaza de garaje, conocemos el mercado, las cifras de venta y a los promotores. Nosotros defendemos tus intereses; el vendedor, los suyos.
- Servicios extra gratuitos. Revisamos licencias, avales bancarios y memoria de calidades, te damos apoyo legal en tu idioma y organizamos las visitas según tus fechas de viaje.
- Más allá de la entrega de llaves. Seguimos contigo la obra, la entrega y la posventa, para que nunca estés solo.
Off market: lo que no está en internet
No todas las viviendas de la Costa del Sol acaban en una web.
Propietarios que quieren vender con discreción, un último ático que aún no ha salido a la venta, una villa que solo se vende cuando aparece el comprador adecuado: una parte del mercado cambia de manos sin un solo anuncio. ¿Ya conoces el mercado y buscas algo que no encuentras en internet? Cuéntanos con la mayor precisión posible qué buscas. Si existe, lo buscamos por ti.
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Totalmente confidencial. Solo compartimos tu búsqueda con tu permiso.
Preguntas frecuentes sobre Unique
¿Tienen piscina las viviendas de Unique?
No. No hay piscina privada ni comunitaria. A cambio tienes un patio cubierto, un pequeño jardín y una azotea con preinstalación para cocina exterior. La playa está a 9 minutos a pie.
¿A qué distancia está Unique del centro de Málaga?
El centro está a 12 minutos en coche. Según nuestra medición, el aeropuerto de Málaga está a 25 minutos. Para el día a día, en el propio Pedregalejo lo tienes todo a un paseo.
¿Cuándo se entrega Unique?
La entrega está prevista en diciembre de 2026. Te recomendamos revisar la vivienda con nosotros en la entrega y comprobar la licencia de primera ocupación antes del último pago.
¿Hay obra nueva en venta en Pedregalejo?
Muy poca. Pedregalejo es un barrio consolidado con poco suelo edificable. Con 8 viviendas, Unique es una de las pocas promociones de casas con terreno a un paseo de la playa.
¿Pago más si compro en Unique a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Unique, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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