Obra nueva en Ojén

¿Por qué obra nueva en Ojén?

Con Marbella casi construida, las promotoras miran a las colinas de arriba, y Ojén es una elección lógica. El municipio ofrece espacio, naturaleza y vistas al mar, con Marbella a un cuarto de hora. La mayoría de las promociones están en La Mairena, en las colinas verdes entre Ojén y Marbella Este, y en el entorno del pueblo. Lo típico son residenciales pequeños y de poca altura, con pisos y áticos de grandes terrazas, a menudo con piscina privada o infinita, además de villas modernas.

Los compradores suelen conocer bien Marbella pero buscan más calma y espacio: familias, quien busca segunda residencia y teletrabajadores que quieren ver el mar.

Precios y gastos

Idealista registró en Ojén un precio medio de oferta de 4.226 € el m² en septiembre de 2026, un 9,4% más que un año antes. La obra nueva con vistas suele estar por encima, pero por debajo de promociones similares en las zonas más caras de Marbella. Paga un 10% de IVA más un 1,2% de AJD, en lugar del 7% de ITP de la segunda mano.

Comprar sobre plano con seguridad

Al comprar sobre plano, cada pago anticipado debe estar cubierto por aval bancario o seguro individual a tu nombre. Revisa licencia de obra, plan de pagos, memoria de calidades y seguro decenal, y mira qué ha entregado antes la promotora.

Piensa también en el día a día: las promociones en las colinas no están a pie de tiendas ni de la playa, así que el coche es imprescindible. Visita a distintas horas para valorar sol, viento y vistas, y pregunta qué se puede construir aún alrededor. En La Mairena conviene comprobar si la vivienda está en Ojén o en Marbella, por los servicios e impuestos municipales.

Preguntas frecuentes