Respuesta corta: quien alquila a largo plazo en Marbella o Estepona pagaba de media, en septiembre de 2026, 23,6 €/m² al mes en Marbella y 21,1 € en Estepona (idealista). Un contrato de vivienda habitual se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): puedes prorrogarlo hasta 5 años (7 años si el arrendador es una empresa), la fianza es de una mensualidad y las garantías adicionales están limitadas a dos meses. Desde 2023, los honorarios de la agencia los paga el arrendador. Si alquilas por una temporada, por ejemplo para pasar el invierno, se aplican otras normas.
Alquilar un tiempo antes de comprar, pasar un invierno en la costa o mudarte definitivamente: el alquiler de larga duración en Marbella y Estepona está muy solicitado y la oferta escasea. En este artículo verás cuánto cuesta alquilar, qué normas se aplican y cómo encontrar antes una buena vivienda.
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¿Cuánto cuesta alquilar en Marbella, Estepona y alrededores?
| Ayuntamiento | Alquiler de oferta por m² al mes | Ejemplo: 100 m² |
|---|---|---|
| Marbella | € 23,6 | unos 2.360 € |
| Benahavís | € 21,2 | unos 2.120 € |
| Estepona | € 21,1 | unos 2.110 € |
| Málaga (ciudad) | € 16,5 | unos 1.650 € |
Fuente: idealista, precios de alquiler de septiembre de 2026. El ejemplo es un cálculo sencillo; el alquiler real depende de la ubicación, las vistas, el estado y el mobiliario.
Según Numbeo (octubre de 2026), un piso de un dormitorio en el centro de Marbella cuesta unos 1.350 € al mes y uno de tres dormitorios unos 2.500 €. Más sobre el coste de vida en ¿es cara Marbella?.
¿Alquiler de larga duración, de temporada o vacacional?
| Tipo | Para quién | Normativa |
|---|---|---|
| Alquiler como vivienda habitual (vivienda habitual) | Quien vive allí | LAU: prorrogable hasta 5 años (7 si el arrendador es una empresa), después prórroga tácita de 3 años |
| Alquiler de temporada (alquiler de temporada) | Personas que pasan el invierno, trabajo o estudios, por un periodo limitado | Contrato por un periodo determinado; las normas se endurecen con el decreto de vivienda RDL 29/2026, pendiente de convalidación |
| Alquiler vacacional | Turistas, por noches o semanas | Vivienda turística inscrita en la Junta de Andalucía |
Elige el contrato que encaje con tu situación real. Si vives allí todo el año, tienes derecho a la protección de un contrato de alquiler normal.
Tus derechos y obligaciones como inquilino
- Duración: en vivienda habitual puedes prorrogar el contrato cada año hasta 5 años, aunque se pactara un plazo más corto. Pasados seis meses puedes desistir avisando con un mes de antelación.
- Fianza (fianza): una mensualidad. Las garantías adicionales están limitadas a dos mensualidades. En Andalucía, desde el 24 de enero de 2026, el arrendador ya no tiene que depositar la fianza en la Junta.
- Honorarios de agencia: desde la ley de vivienda de 2023 (Ley 12/2023) el arrendador paga los honorarios de la agencia.
- Subida del alquiler: según el decreto de vivienda de octubre de 2026, como máximo un 2% al año hasta finales de 2027, si se convalida el decreto. Andalucía no ha declarado zonas tensionadas, así que no hay tope de alquiler.
Todas las normas para arrendadores e inquilinos están en alquilar tu vivienda en España y en nuestra guía fiscal y legal.
¿Qué documentos necesitas?
- Tu pasaporte o DNI y tu número NIE.
- Justificante de ingresos: nóminas, pensión o cuentas anuales.
- Extractos bancarios recientes o justificante de ahorros.
- A veces una referencia de un arrendador anterior.
En la Costa del Sol los arrendadores suelen decidir rápido. Si tienes el expediente completo preparado, tienes más posibilidades.
¿Alquilar primero y comprar después?
Muchos de nuestros clientes alquilan primero unos meses en la zona donde quieren comprar. Así conoces el barrio en distintas estaciones y estás allí cuando sale al mercado la vivienda adecuada. Lee comprar casa en Marbella y vivir y comprar en Estepona.
Cómo te ayudamos
Gestionamos alquileres de larga duración de viviendas cuyos propietarios nos lo encargan. Conocemos la oferta en Marbella, Benahavís y Estepona y a menudo sabemos de viviendas antes de que salgan en internet. Cuéntanos tu presupuesto, el periodo y las zonas que buscas, y te diremos qué es posible.
¿Buscas un alquiler de larga duración en Marbella, Benahavís o Estepona? Cuéntanos tu presupuesto, el periodo y lo que buscas.
Cuéntanos qué buscasEscríbenos por WhatsAppLee también: mudarse a Marbella, pasar el invierno en Marbella, ¿es cara Marbella? y nuestra guía fiscal y legal.
Este artículo forma parte de nuestra guía fiscal y legal del inmobiliario en España: todas las normas para comprar, tener, alquilar, vender y heredar en un solo lugar, revisadas cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un piso en Marbella?
El alquiler medio de oferta en septiembre de 2026 era de 23,6 €/m² al mes (idealista). Según Numbeo, un piso de un dormitorio en el centro cuesta unos 1.350 € al mes.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler en España?
En vivienda habitual puedes prorrogar el contrato hasta 5 años, o 7 si el arrendador es una empresa. Después se prorroga tácitamente 3 años.
¿Cuánta fianza se paga al alquilar en España?
Una mensualidad como fianza legal, más posibles garantías adicionales de hasta dos mensualidades.
¿Quién paga a la agencia en un alquiler en España?
Desde la ley de vivienda de 2023, el arrendador paga los honorarios de la agencia.
¿Puedo alquilar en Marbella para pasar un invierno?
Sí, con un contrato de temporada por un periodo determinado. Las normas del alquiler de temporada serán más estrictas si se convalida el decreto de vivienda RDL 29/2026.
Fuentes
- idealista, informes de precios de alquiler de Marbella, Estepona, Benahavís y Málaga, septiembre de 2026
- Numbeo, Cost of Living in Marbella, consultado el 22 de octubre de 2026
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículos 9, 11 y 36
- Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda (honorarios de agencia a cargo del arrendador)
- Ley 5/2025 de Vivienda de Andalucía, disposición adicional sexta (fin del depósito de fianzas)
- Real Decreto-ley 29/2026 (BOE 7 oktober 2026)
Escrito por la redacción de Imagine Marbella. Actualizado en octubre de 2026. Esto es información general y no asesoramiento jurídico: consulta siempre tu caso con un gestor o abogado.
