¿Es buen momento para comprar una vivienda en España?

¿Es buen momento para comprar una vivienda en España? Es la pregunta que más nos hacen los compradores extranjeros. Los precios han subido en los últimos años, los tipos de interés fluctúan y oyes historias de gente que hizo una compra fantástica, pero también de quien se equivocó. En este artículo te damos una respuesta sincera, basada en las cifras de 2026 y en nuestra experiencia como agentes inmobiliarios en Marbella.

Respuesta corta

Sí, siempre que compres por las razones correctas, en el lugar adecuado y con el asesoramiento adecuado. España, y sobre todo la Costa del Sol, sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más sólidos de Europa: la demanda es alta, la oferta en las mejores ubicaciones es limitada y la calidad de vida es excepcional. Quien espere una gran bajada de precios probablemente esperará en vano en las mejores zonas. Pero no todas las viviendas son una buena compra.

¿Qué dicen las cifras?

• El índice de precios de vivienda del INE subió un 12,2 % interanual en el segundo trimestre de 2026.
• En Marbella, los precios de oferta subieron alrededor de un 3 % en un año, hasta casi 6.000 €/m². En Estepona la subida fue del 17 %, en Benahavís del 6,5 %.
• Los precios reales de venta en Marbella subieron casi un 8 % en 2025, mientras que el número de compraventas bajó. Eso indica escasez.
• El euríbor a doce meses rondaba el 3,25 % en septiembre de 2026, más que un año antes.
• El aeropuerto de Málaga gestionó más de 3 millones de pasajeros en agosto de 2026, más que nunca.

Encontrarás más detalles en nuestro artículo sobre el mercado inmobiliario de Marbella en 2026.

Cinco buenas razones para comprar ahora

1. Escasez en las mejores ubicaciones

Entre el mar y la montaña apenas queda suelo edificable. En todo Marbella solo se concedieron licencias para 35 viviendas nuevas en el primer trimestre de 2026. Por eso la oferta en las mejores ubicaciones seguirá siendo limitada, lo que sostiene el valor.

2. Calidad de vida, desde hoy

Cada año que esperas es un año menos de sol, de vida al aire libre y de tiempo en familia en tu segunda residencia. Para muchos compradores, esa es la razón más importante.

3. Una demanda estable e internacional

Compradores de decenas de países crean un mercado amplio y estable. Eso hace que la Costa del Sol dependa menos de una sola economía.

4. Ingresos por alquiler

Los alquileres en Marbella subieron casi un 9 % en un año. Una vivienda bien ubicada puede cubrir parte de sus gastos, aunque debes tener en cuenta las normas más estrictas sobre el alquiler turístico.

5. Una inversión tangible

Para mucha gente, una vivienda en una ubicación privilegiada es una forma de diversificar parte de su patrimonio en algo que también pueden disfrutar.

Los riesgos: ¿qué debes tener en cuenta?

• Precios de salida demasiado altos: no todas las viviendas tienen un precio correcto. Compara siempre con ventas recientes en la misma zona.
• Problemas legales: ampliaciones ilegales, deudas sobre la vivienda o la falta de licencia de primera ocupación. Un abogado independiente lo comprueba por ti.
• Alquiler turístico: no está permitido en todas las viviendas ni en todas las comunidades. Compruébalo antes si es importante para ti.
• Gastos adicionales: calcula entre un 10 y un 12 % sobre el precio de compra, más los gastos e impuestos anuales.
• Compra emocional: enamorarse de una vivienda durante unas vacaciones al sol es humano. Tómate tiempo para ver también la ubicación, el tráfico y el barrio fuera de temporada.

¿Cuándo no es buena idea comprar?

Si solo vas a usar la vivienda unas semanas al año y no quieres alquilarla, si vas justo de dinero o si esperas venderla con beneficio a corto plazo, quizá comprar no sea la mejor opción. La vivienda en España es una inversión a medio y largo plazo.

¿Obra nueva o segunda mano?

La obra nueva ofrece técnica moderna, eficiencia energética, garantías y, a menudo, pagos fraccionados durante la construcción. Una vivienda de segunda mano tiene la ventaja de que puedes disfrutarla enseguida, ves exactamente lo que compras y suele estar en una ubicación mejor y más consolidada. Consulta nuestra oferta de obra nueva y viviendas de segunda mano para comparar.

Cómo hacerlo con cabeza

1. Define tu objetivo: ¿uso propio, alquiler, pasar el invierno o vivir aquí de forma permanente más adelante?
2. Fija tu presupuesto total con los gastos incluidos y solicita a tiempo el número NIE.
3. Elige la zona adecuada: Marbella, Benahavís, Estepona o más hacia el este.
4. Trabaja con un agente inmobiliario que hable tu idioma y tenga acceso a toda la oferta.
5. Contrata a un abogado independiente que revise todos los documentos.
6. Visita la vivienda, a ser posible, dos veces, en momentos distintos.
7. Negocia basándote en datos: ventas recientes, estado de la vivienda, tiempo en el mercado.

¿Por qué comprar con Imagine Marbella?

Somos Geert y Martine, agentes inmobiliarios belgas con oficina en Marbella. Hablamos tu idioma, conocemos el mercado desde dentro y trabajamos con abogados, notarías, bancos y constructores de confianza. Te acompañamos desde la primera búsqueda hasta la entrega de llaves, y también después. Reserva una conversación sin compromiso o descubre nuestra Colección Prestige.

¿Esperar o comprar?

Quien espera el momento perfecto a menudo pierde la vivienda perfecta. En las mejores ubicaciones la oferta es limitada, y las buenas viviendas a un precio correcto se venden rápido. Por eso una buena preparación es más importante que el momento justo.

Preguntas frecuentes

¿Van a bajar los precios de la vivienda en España?

Nadie puede predecir el futuro, pero en las mejores ubicaciones de la Costa del Sol los fundamentos son sólidos: oferta limitada, gran demanda internacional y un clima excepcional. Una fuerte caída parece poco probable allí.

¿Puedo comprar sin más una casa en España si soy ciudadano de la UE?

Sí. Como ciudadano de la UE solo necesitas un número NIE (número de identidad de extranjero) y una cuenta bancaria española.

¿Cuánta entrada necesito para una hipoteca en España?

Los no residentes suelen poder financiar entre el 60 y el 70 % del precio de compra. Cuenta, por tanto, con una entrada del 30 al 40 % más los gastos adicionales.

¿Cuál es la mejor zona para comprar una casa en España?

Depende de tu objetivo y de tu presupuesto. La Costa del Sol, con Marbella, Benahavís y Estepona, combina el mejor clima con unas comunicaciones excelentes y un mercado inmobiliario sólido.

¿Cuál es la mejor época del año para comprar?

No hay una temporada fija. La primavera y el otoño son agradables para ver viviendas, y fuera del verano suele haber más margen para negociar.