Est-ce le bon moment pour acheter un bien immobilier en Espagne ? C'est la question que nous posent le plus souvent les acheteurs francophones. Les prix ont augmenté ces dernières années, les taux d'intérêt fluctuent et l'on entend parler de personnes qui ont fait une superbe affaire, mais aussi de celles qui se sont trompées. Dans cet article, nous vous donnons une réponse honnête, fondée sur les chiffres de 2026 et sur notre expérience d'agents immobiliers à Marbella.
En bref
Oui, à condition d'acheter pour les bonnes raisons, au bon endroit et avec le bon accompagnement. L'Espagne, et en particulier la Costa del Sol, reste l'un des marchés immobiliers les plus solides d'Europe : la demande est forte, l'offre dans les meilleurs emplacements est limitée et la qualité de vie est exceptionnelle. Ceux qui attendent une forte baisse des prix attendront probablement en vain dans les meilleurs secteurs. Mais tous les biens ne sont pas de bonnes affaires.
Que disent les chiffres ?
- L'indice des prix des logements de l'INE, l'institut national de la statistique espagnol, a progressé de 12,2 % sur un an au deuxième trimestre 2026.
- À Marbella, les prix demandés ont augmenté d'environ 3 % en un an, pour atteindre près de 6 000 € le m². À Estepona la hausse a été de 17 %, à Benahavís de 6,5 %.
- Les prix de vente réels à Marbella ont augmenté de près de 8 % en 2025, alors que le nombre de ventes a baissé. C'est le signe d'une pénurie.
- L'Euribor à douze mois se situait autour de 3,25 % en septembre 2026, un niveau supérieur à celui d'il y a un an.
- L'aéroport de Málaga a accueilli plus de 3 millions de passagers en août 2026, un record absolu.
Vous trouverez plus de détails dans notre article sur le marché immobilier à Marbella en 2026.
Cinq bonnes raisons d'acheter maintenant
1. La rareté dans les meilleurs emplacements
Entre la mer et les montagnes, il ne reste pratiquement plus de terrains à bâtir. Dans tout Marbella, seuls 35 nouveaux logements ont obtenu un permis au premier trimestre 2026. L'offre restera donc limitée dans les meilleurs emplacements, ce qui soutient la valeur des biens.
2. La qualité de vie, dès aujourd'hui
Chaque année d'attente, c'est une année de moins de soleil, de vie en plein air et de temps en famille dans votre résidence secondaire. Pour beaucoup d'acheteurs, c'est la raison principale.
3. Une demande stable et internationale
Des acheteurs venus de dizaines de pays forment un marché large et stable. La Costa del Sol dépend ainsi moins d'une seule économie.
4. Les revenus locatifs
Les loyers à Marbella ont augmenté de près de 9 % en un an. Un bien bien situé peut couvrir une partie de ses frais, même s'il faut tenir compte des règles plus strictes en matière de location touristique.
5. Un investissement tangible
Pour beaucoup, un bien dans un emplacement de choix est une façon de diversifier une partie de leur patrimoine dans quelque chose dont ils peuvent aussi profiter eux-mêmes.
Les risques : à quoi faut-il faire attention ?
- Des prix demandés trop élevés : tous les biens ne sont pas correctement estimés. Comparez toujours avec des ventes récentes dans le même quartier.
- Problèmes juridiques : extensions illégales, dettes grevant le bien ou absence de certificat d'habitabilité. Un avocat indépendant vérifie tout cela pour vous.
- Location touristique : elle n'est pas autorisée dans tous les biens ni dans toutes les résidences. Vérifiez-le au préalable si c'est important pour vous.
- Frais annexes : comptez 10 à 12 % en plus du prix d'achat, ainsi que des frais et impôts annuels.
- Achat coup de cœur : tomber amoureux d'un bien pendant des vacances ensoleillées est humain. Prenez le temps d'examiner aussi l'emplacement, la circulation et le quartier hors saison.
Quand n'est-il pas judicieux d'acheter ?
Si vous n'utilisez le bien que quelques semaines par an sans vouloir le louer, si votre situation financière est serrée ou si vous comptez revendre avec une plus-value à court terme, acheter n'est peut-être pas le meilleur choix. L'immobilier en Espagne est un investissement à moyen ou long terme.
Neuf ou ancien ?
Le neuf offre des techniques modernes, une bonne efficacité énergétique, des garanties et souvent un paiement échelonné pendant la construction. Un bien ancien a l'avantage de pouvoir en profiter immédiatement, de voir exactement ce que vous achetez, et il se trouve souvent dans un emplacement meilleur et mieux établi. Consultez notre offre de programmes neufs et biens existants pour comparer.
Comment s'y prendre intelligemment
- Définissez votre objectif : usage personnel, location, hivernage ou installation définitive plus tard ?
- Fixez votre budget total frais compris, et demandez à temps un numéro NIE.
- Choisissez la bonne région : Marbella, Benahavís, Estepona ou plus à l'est.
- Travaillez avec un agent immobilier qui parle votre langue et qui a accès à l'ensemble de l'offre.
- Faites appel à un avocat indépendant qui vérifie tous les documents.
- Visitez le bien de préférence deux fois, à des moments différents.
- Négociez sur la base de faits : ventes récentes, état du bien, durée de mise en vente.
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Attendre ou acheter ?
Ceux qui attendent le moment parfait passent souvent à côté du bien parfait. Dans les meilleurs emplacements, l'offre est limitée et les bons biens au juste prix se vendent vite. Une bonne préparation compte donc davantage que le bon moment.
Questions fréquentes
Les prix de l'immobilier vont-ils baisser en Espagne ?
Personne ne peut prédire l'avenir, mais dans les meilleurs emplacements de la Costa del Sol, les fondamentaux sont solides : offre limitée, forte demande internationale et climat exceptionnel. Une forte baisse y semble peu probable.
Puis-je acheter librement une maison en Espagne en tant que Belge ou Français ?
Oui. En tant que citoyen de l'UE, il vous suffit d'un numéro NIE (numéro d'identification des étrangers) et d'un compte bancaire espagnol.
Quel apport personnel faut-il pour un prêt hypothécaire en Espagne ?
Les non-résidents peuvent généralement emprunter 60 à 70 % du prix d'achat. Prévoyez donc un apport de 30 à 40 %, plus les frais annexes.
Quelle est la meilleure région pour acheter une maison en Espagne ?
Cela dépend de votre objectif et de votre budget. La Costa del Sol, avec Marbella, Benahavís et Estepona, allie le meilleur climat à une excellente accessibilité et à un marché immobilier solide.
Quel est le meilleur moment de l'année pour acheter ?
Il n'y a pas de saison idéale. Le printemps et l'automne sont agréables pour les visites, et en dehors de l'été, il y a souvent plus de marge de négociation.
