Respuesta corta: un número NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu número de identificación personal en España. Lo necesitas para comprar una vivienda, firmar ante notario, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos. Se solicita con el formulario EX-15 y el formulario 790-012 pagado (unos 10 euros), en la policía o la oficina de extranjería en España, o en el consulado español de tu país. Cuenta con entre unas semanas y dos meses, así que empieza pronto.
Has encontrado la casa de tus sueños. El piso con vistas al mar en Estepona, la villa con vistas a la montaña en Benahavís. Y llega la pregunta que casi todos los compradores escuchan: “¿Ya tienes el NIE?” Tranquilo. Es un pequeño trámite, pero conviene hacerlo pronto . Sin NIE no puedes firmar ante notario ni abrir una cuenta bancaria en España.
En este artículo te explicamos de forma sencilla qué es el NIE, cuánto cuesta, dónde se solicita, qué documentos necesitas y qué errores te hacen perder tiempo. Todo está comprobado con fuentes oficiales del consulado y de la Administración española, y actualizado para 2026.
¿Qué es el NIE?
NIE significa Número de Identidad de Extranjero, el número de identidad de extranjero. Los españoles tienen DNI; como extranjero, tú tienes NIE. El número es personal y único, y no cambia aunque te mudes o cambie tu situación. Hacienda, el notario, el catastro y los bancos lo usan para identificarte.
El NIE no es un permiso de residencia. No te da derecho a vivir ni a trabajar en España. Tener NIE no te convierte en residente. Para muchos compradores es tranquilizador: puedes ser propietario y mantener tu residencia actual.
¿Cuándo necesitas el NIE?
Siempre que hagas un trámite oficial en España. Si compras una vivienda, estos son los momentos clave:
- La escritura de compraventa ante notario. Sin NIE no puedes firmar.
- Abrir una cuenta bancaria española, que necesitas para la compra y para recibos como el agua, la luz y los impuestos municipales.
- Pedir una hipoteca en un banco español. Más información sobre la hipoteca en España.
- Pagar impuestos, como el ITP de la compra y los impuestos anuales como propietario.
- Dar de alta los suministros a tu nombre.
Nuestro consejo: tramita el NIE antes de hacer una oferta. Solicitarlo cuesta poco, pero la espera puede alargarse. Así estarás preparado cuando la compra vaya en serio y no esperarás meses un papel mientras el vendedor encuentra otro comprador.
¿Cuánto cuesta el NIE?
La tasa oficial es de unos 10 euros. El consulado de España en Ámsterdam indica 9,85 euros por solicitud y otras fuentes 9,84 euros. El importe se actualiza en principio cada año, así que compruébalo cuando lo solicites. Se paga con el modelo 790, código 012. Se rellena en línea, se imprime y se paga en un banco, sin necesidad de ser cliente. A veces también puede pagarse en un cajero.
Ojo: el justificante de pago solo es válido unos tres meses. Así que paga solo cuando tengas la cita confirmada.
Si contratas a un gestor o abogado, sus honorarios van aparte. Es un servicio privado, no una tasa oficial. El importe varía según el despacho, así que pide presupuesto antes.
Cómo solicitar el NIE, paso a paso
- Elige la vía. Puedes solicitarlo en España, en el consulado español de tu país o a través de un representante.
- Descarga el formulario EX-15. Usa solo la versión oficial, cumplimentada y firmada. El consulado en Ámsterdam no acepta formularios de otras webs.
- Rellena el modelo 790-012 y paga la tasa. Guarda el justificante de pago.
- Reúne la justificación del motivo. Como comprador puede ser un contrato de reserva, un contrato de compraventa o una oferta hipotecaria. También puedes acreditar otro motivo económico, profesional o social.
- Pide cita (cita previa) en la policía o en el consulado.
- Acude con tu pasaporte o documento de identidad original y copias de todo. Recibirás el NIE en el momento o en pocos días hábiles, según la oficina.
¿Qué documentos necesitas?
| Documento | Observaciones |
|---|---|
| Pasaporte o documento de identidad | Original y una copia |
| Formulario EX-15 | Cumplimentado y firmado, versión oficial |
| Modelo 790-012 | Cumplimentado, con el justificante de pago del banco |
| Justificación del motivo | Por ejemplo, contrato de compraventa, contrato de reserva u oferta hipotecaria |
| Justificante de residencia en tu país | El consulado en Ámsterdam pide, por ejemplo, un certificado de empadronamiento, una carta de Hacienda o el permiso de conducir |
Los requisitos pueden variar ligeramente según la oficina y la provincia. Consulta siempre la web de la oficina donde vayas, o dínoslo y lo revisamos contigo.
En España o en el consulado: ¿qué diferencia hay?
| En España (policía u oficina de extranjería) | En el consulado de tu país | |
|---|---|---|
| Cita | Cita previa en la web oficial | Cita con el consulado |
| Plazo | En las grandes ciudades, a veces de cuatro a ocho semanas para conseguir cita | El consulado en Ámsterdam indica normalmente dos semanas desde la presentación; otras fuentes, de seis a diez semanas en total |
| Ventaja | Ya estás en España para ver viviendas | Lo resuelves en casa antes de viajar |
| Ojo | En temporada alta hay pocas citas | Debes ir en persona; el documento llega por correo electrónico |
Como las fuentes se contradicen sobre los plazos, te lo decimos claro: cuenta con entre unas semanas y dos meses y no vayas con el tiempo justo. Si vives fuera de España, también puedes presentar la solicitud en el consulado español de tu país de residencia. Pide cita previa en la web del consulado.
Muchos compradores también encargan la solicitud a un gestor o abogado con poder notarial. Así te ahorras un viaje, sobre todo si aún no estás en España. Para ello firmas un poder notarial. Tu abogado te dirá qué forma y qué legalización hacen falta.
NIE, TIE y residencia: no los confundas
Tres conceptos que a menudo se confunden:
- NIE: tu número. Lo obtienes cuando tienes que hacer un trámite en España, como una compra.
- Certificado de registro (hoja verde A4): el justificante de inscripción de los ciudadanos de la UE que se quedan más de tres meses en España. En él figura tu NIE.
- TIE: la tarjeta de residencia de los ciudadanos de fuera de la UE, también de los británicos tras el Brexit. En ella figura el NIE.
Quien reside o trabaja más de tres meses en España debe inscribirse en extranjería. En ese momento recibe automáticamente un NIE, y el consulado ya no puede expedirlo. ¿Quieres mudarte a España? Es un paso distinto con sus propios requisitos.
Los cinco errores que te hacen perder tiempo
- Un formulario incorrecto o desactualizado. Solo vale la versión oficial.
- Pagar demasiado pronto. El justificante de pago caduca a los tres meses aproximadamente.
- No justificar el motivo. Sin contrato de compraventa, oferta hipotecaria u otra justificación, rechazarán tu solicitud.
- Un nombre que no coincide con el del pasaporte. Escribe tu nombre exactamente como figura en el pasaporte, también al firmar la escritura.
- Pagar en una web que se hace pasar por la Administración. La tasa ronda los 10 euros. No pagues nunca mucho más a una web que promete un “NIE rápido” sin saber quién está detrás.
Cómo te ayudamos
Te ayudamos en cada paso de tu compra, también con los papeles. Te explicamos lo que necesitas y podemos ponerte en contacto con un gestor o abogado que tramite el NIE por ti. Nuestro equipo habla español, inglés, francés y neerlandés y trabaja a diario en Marbella, Benahavís y Estepona. Contáctanos con tu pregunta o escríbenos por WhatsApp. Sin compromiso.
¿Buscas vivienda en España? Te acompañamos desde la primera visita hasta la entrega de llaves, papeles incluidos. Sin compromiso.
ContáctanosEscríbenos por WhatsAppLee también: comprar casa en España siendo belga o neerlandés, comprar casa en Marbella, una hipoteca en España, el mercado inmobiliario de Marbella y casas y villas en venta.
Este artículo forma parte de nuestra guía fiscal y legal del inmobiliario en España: todas las normas para comprar, tener, alquilar, vender y heredar en un solo lugar, revisadas cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el NIE?
El Número de Identidad de Extranjero es el número de identificación personal de los extranjeros en España. Lo necesitas para comprar, firmar ante notario, abrir una cuenta bancaria y pagar impuestos.
¿Cuánto cuesta el NIE?
La tasa oficial ronda los 10 euros (de 9,84 a 9,85 euros según el consulado y otras fuentes) y se paga con el modelo 790 código 012. El importe se actualiza en principio cada año. Si contratas a un gestor o abogado, lo pagas aparte.
¿Necesito el NIE para comprar una casa en España?
Sí. Sin NIE no puedes firmar ante notario ni abrir una cuenta bancaria española. Lo ideal es tramitarlo antes de hacer una oferta.
¿Cuánto se tarda en obtener el NIE?
Depende. El consulado en Ámsterdam indica normalmente dos semanas desde la presentación. Otras fuentes hablan de cuatro a ocho semanas de espera para conseguir cita en las grandes ciudades y de seis a diez semanas por consulado. Cuenta con entre unas semanas y dos meses.
¿Dónde se solicita el NIE?
En España, en la policía o en extranjería con cita previa, o en el consulado español de tu país. El consulado exige que acudas en persona.
¿Qué formularios necesito?
El formulario EX-15, cumplimentado y firmado, y el modelo 790-012 con el justificante de pago del banco. Usa solo las versiones oficiales.
¿El NIE es lo mismo que la residencia?
No. El NIE es un número, no un derecho de residencia. Los ciudadanos de la UE que se quedan más de tres meses deben inscribirse, y en ese trámite también reciben un NIE.
¿Caduca el NIE?
Para los ciudadanos de la UE, el número sigue siendo válido. Comprueba, eso sí, si algún documento que uses tiene su propia validez, como el justificante de pago de la tasa (unos tres meses).
Fuentes
- Consulado General de España en Ámsterdam, Solicitar el número NIE (documentos, formularios, tasa de 9,85 euros, procedimiento)
- idealista news, Solicitar el NIE en España en 2026: guía paso a paso para expatriados
- Taxdown, Tasa 790 012: qué es, cómo rellenarla y cuánto cuesta en 2026 (importe 9,84 euros, pago, validez del justificante)
- Orden PJC/617/2025 (importes de la tasa, citada por Taxdown)
Escrito por la redacción de Imagine Marbella. Actualizado en octubre de 2026. Esto es información general y no asesoramiento jurídico: consulta siempre tu caso con un gestor o abogado.
