Is het verstandig om nu onroerend goed in Spanje te kopen? Het is de vraag die we het vaakst krijgen van Belgische en Nederlandse kopers. De prijzen zijn de voorbije jaren gestegen, de rente schommelt en je hoort verhalen van mensen die een fantastische aankoop deden, maar ook van wie zich vergiste. In dit artikel geven we een eerlijk antwoord, op basis van de cijfers van 2026 en onze ervaring als makelaars in Marbella.
Kort antwoord
Ja, op voorwaarde dat je koopt om de juiste redenen, op de juiste plek en met de juiste begeleiding. Spanje, en zeker de Costa del Sol, blijft een van de sterkste vastgoedmarkten van Europa: de vraag is groot, het aanbod op toplocaties beperkt en de levenskwaliteit uitzonderlijk. Wie wacht op een grote prijsdaling, wacht in de beste gebieden waarschijnlijk tevergeefs. Maar niet elke woning is een goede koop.
Wat zeggen de cijfers?
- De huizenprijsindex van het Spaanse statistiekbureau INE steeg in het tweede kwartaal van 2026 met 12,2 procent op jaarbasis.
- In Marbella stegen de vraagprijzen op een jaar met ongeveer 3 procent tot bijna 6.000 euro per m². In Estepona was dat 17 procent, in Benahavís 6,5 procent.
- De werkelijke verkoopprijzen in Marbella stegen in 2025 met bijna 8 procent, terwijl het aantal verkopen daalde. Dat wijst op schaarste.
- De Euribor op twaalf maanden lag in september 2026 rond 3,25 procent, hoger dan een jaar eerder.
- De luchthaven van Málaga verwerkte in augustus 2026 ruim 3 miljoen passagiers, meer dan ooit.
Meer details vind je in ons artikel over de vastgoedmarkt in Marbella in 2026.
Vijf goede redenen om nu te kopen
1. Schaarste op de beste locaties
Tussen de zee en de bergen is nauwelijks nog bouwgrond. In heel Marbella werden in het eerste kwartaal van 2026 slechts 35 nieuwe woningen vergund. Op toplocaties zal het aanbod dus beperkt blijven, wat de waarde ondersteunt.
2. Levenskwaliteit vandaag
Elk jaar dat je wacht, is een jaar minder zon, buitenleven en tijd met familie in je tweede thuis. Voor veel kopers is dat de belangrijkste reden.
3. Een stabiele, internationale vraag
Kopers uit tientallen landen zorgen voor een brede en stabiele markt. Dat maakt de Costa del Sol minder afhankelijk van één economie.
4. Huurinkomsten
De huurprijzen in Marbella stegen op een jaar met bijna 9 procent. Een goed gelegen woning kan een deel van haar kosten terugverdienen, al moet je rekening houden met de strengere regels voor toeristische verhuur.
5. Een tastbare belegging
Vastgoed op een toplocatie is voor veel mensen een manier om een deel van hun vermogen te spreiden in iets dat ze ook zelf kunnen gebruiken.
De risico’s: waar moet je op letten?
- Te hoge vraagprijzen: niet elke woning is correct geprijsd. Vergelijk altijd met recente verkopen in dezelfde wijk.
- Juridische problemen: illegale uitbreidingen, schulden op de woning of een ontbrekende bewoonbaarheidsverklaring. Een onafhankelijke advocaat controleert dit voor je.
- Toeristische verhuur: niet in elke woning of elk complex is toeristische verhuur toegestaan. Check dit vooraf als het voor jou belangrijk is.
- Bijkomende kosten: reken op 10 tot 12 procent bovenop de aankoopprijs, plus jaarlijkse kosten en belastingen.
- Emotionele aankoop: verliefd worden op een woning tijdens een zonnige vakantie is menselijk. Neem de tijd om ook de ligging, het verkeer en de buurt buiten het seizoen te bekijken.
Wanneer is het niet verstandig om te kopen?
Als je de woning maar een paar weken per jaar gebruikt en niet wilt verhuren, als je financieel krap zit of als je verwacht op korte termijn met winst te verkopen, is kopen misschien niet de beste keuze. Vastgoed in Spanje is een investering voor de middellange tot lange termijn.
Nieuwbouw of bestaande woning?
Nieuwbouw biedt moderne techniek, energiezuinigheid, garanties en vaak een betaling in schijven tijdens de bouw. Een bestaande woning heeft het voordeel dat je meteen kunt genieten, dat je exact ziet wat je koopt en dat ze vaak op een betere, gevestigde locatie ligt. Bekijk ons aanbod nieuwbouw en bestaande woningen om te vergelijken.
Zo pak je het verstandig aan
- Bepaal je doel: eigen gebruik, verhuur, overwinteren of later permanent wonen?
- Bepaal je totale budget inclusief kosten, en vraag tijdig een NIE-nummer aan.
- Kies de juiste regio: Marbella, Benahavís, Estepona of verder oostwaarts.
- Werk met een makelaar die je taal spreekt en toegang heeft tot het volledige aanbod.
- Neem een onafhankelijke advocaat die alle documenten controleert.
- Bezoek de woning bij voorkeur twee keer, op verschillende momenten.
- Onderhandel op basis van feiten: recente verkopen, staat van de woning, tijd op de markt.
Waarom kopen met Imagine Marbella?
Wij zijn Geert en Martine, Belgische makelaars met een kantoor in Marbella. We spreken je taal, kennen de markt van binnenuit en werken samen met betrouwbare advocaten, notarissen, banken en aannemers. We begeleiden je van de eerste zoektocht tot de sleuteloverdracht, en ook daarna. Plan een vrijblijvend gesprek of bekijk onze Prestige collectie.
Wachten of kopen?
Wie wacht op de perfecte timing, mist vaak de perfecte woning. Op de beste locaties is het aanbod beperkt, en goede woningen aan een correcte prijs verkopen snel. Een goede voorbereiding is daarom belangrijker dan het juiste moment.
Veelgestelde vragen
Gaan de huizenprijzen in Spanje dalen?
Niemand kan de toekomst voorspellen, maar op de toplocaties aan de Costa del Sol zijn de fundamenten sterk: beperkt aanbod, grote internationale vraag en een uitzonderlijk klimaat. Een sterke daling lijkt daar weinig waarschijnlijk.
Kan ik als Belg of Nederlander zomaar een huis kopen in Spanje?
Ja. Als EU-burger heb je enkel een NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders) en een Spaanse bankrekening nodig.
Hoeveel eigen inbreng heb ik nodig voor een hypotheek in Spanje?
Niet-residenten kunnen doorgaans 60 tot 70 procent van de aankoopprijs lenen. Reken dus op 30 tot 40 procent eigen inbreng plus de bijkomende kosten.
Wat is de beste regio om een huis te kopen in Spanje?
Dat hangt af van je doel en budget. De Costa del Sol, met Marbella, Benahavís en Estepona, combineert het beste klimaat met een uitstekende bereikbaarheid en een sterke vastgoedmarkt.
Wat is het beste moment van het jaar om te kopen?
Er is geen vast seizoen. In de lente en herfst is het aangenaam om te bezichtigen, en buiten de zomer is er vaak meer ruimte om te onderhandelen.
