Respuesta corta: Andalucía es la región de España más popular entre los compradores belgas y holandeses, y la Costa del Sol (provincia de Málaga) es su parte más cara e internacional. En septiembre de 2026, los vendedores en Andalucía pedían de media 2.952 €/m², en la provincia de Málaga 4.317 € y en Marbella 5.967 € (idealista). En una vivienda de segunda mano pagas en toda Andalucía un 7% de Impuesto de Transmisiones; en obra nueva, un 10% de IVA más un 1,2% de AJD. Con notaría, registro y abogado, cuenta con unos gastos de alrededor del 9 al 10% en segunda mano y del 12 al 13% en obra nueva.
Sol, mar, montaña y un estilo de vida que atrae a muchos europeos del norte: Andalucía es desde hace años la región favorita para comprar casa en España. Pero Andalucía es grande. Una casa de pueblo en Granada o un piso en Almería no tienen nada que ver con una villa en Marbella. En este artículo comparamos las zonas, los precios por provincia en 2026 y lo que te costará la compra.
El plan completo paso a paso está en comprar casa en España siendo belga o neerlandés. Todos los impuestos y normas están en nuestra guía fiscal y legal.
Precios de la vivienda en Andalucía por provincia (2026)
| Provincia | Precio de oferta por m² | Interanual |
|---|---|---|
| Málaga (Costa del Sol) | € 4.317 | +6,6% |
| Cádiz (Costa de la Luz) | € 2.539 | +9,9% |
| Sevilla | € 2.080 | +14,7% |
| Granada (Costa Tropical) | € 1.890 | +13,0% |
| Huelva | € 1.817 | +11,6% |
| Almería | € 1.673 | +14,3% |
| Córdoba | € 1.420 | +9,3% |
| Jaén | € 879 | +3,1% |
| Media de Andalucía | € 2.952 | +10,0% |
Fuente: idealista, precios de oferta de septiembre de 2026. Los precios reales de venta suelen ser algo más bajos.
Málaga es con diferencia la provincia más cara, y dentro de ella destaca la Costa del Sol occidental. Andalucía y Málaga alcanzaron un máximo histórico en septiembre de 2026.
La Costa del Sol: donde busca la mayoría de compradores internacionales
La Costa del Sol va de Nerja a Manilva a lo largo de la costa de la provincia de Málaga. La parte occidental, con Marbella, Benahavís y Estepona, es la más internacional y la más cara. Los precios por municipio en septiembre de 2026:
| Ayuntamiento | Precio de oferta por m² | Interanual |
|---|---|---|
| Marbella | € 5.967 | +3,2% |
| Benahavís | € 5.602 | +6,5% |
| Estepona | € 5.021 | +17,1% |
| Fuengirola | € 4.452 | +1,1% |
| Torremolinos | € 4.199 | +7,1% |
| Benalmádena | € 4.188 | +5,1% |
| Málaga (ciudad) | € 3.969 | +4,1% |
| Nerja | € 3.964 | +4,4% |
| Mijas | € 3.717 | +8,5% |
| Manilva | € 3.043 | +11,3% |
Fuente: idealista, septiembre de 2026.
Por qué tantos compradores acaban aquí: el aeropuerto de Málaga con vuelos directos a toda Europa, unas 2.900 horas de sol al año, colegios internacionales, golf y una amplia oferta de obra nueva y segunda mano. ¿Dudas entre la ciudad y la costa? Lee Marbella o Málaga y Marbella o Estepona.
Las otras costas y el interior
- Costa de la Luz (Cádiz y Huelva): amplias playas de arena en el Atlántico, más viento, un carácter más español y precios más bajos. Popular entre surfistas y quienes buscan tranquilidad.
- Costa Tropical (Granada): localidades más pequeñas como Almuñécar y Salobreña, con Sierra Nevada a una hora en coche.
- Costa de Almería: la zona más seca y soleada, con los precios más bajos de la costa, pero más lejos de un gran aeropuerto internacional.
- Interior: pueblos de montaña y ciudades como Granada, Sevilla y Córdoba. Mucha cultura y precios bajos, pero veranos calurosos y sin mar.
Si buscas una segunda residencia con buen potencial de alquiler y un entorno internacional, la Costa del Sol occidental sigue siendo la opción más segura. Si buscas sobre todo tranquilidad y un precio de entrada bajo, merece la pena mirar las otras costas.
¿Cuánto cuesta comprar una casa en Andalucía?
Los impuestos son los mismos en toda Andalucía, sea cual sea la provincia:
| Gasto | Vivienda de segunda mano | Obra nueva (primera entrega) |
|---|---|---|
| Impuesto de la compra | 7% de ITP | 10% de IVA |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | no aplica | 1,2% |
| Notaría y Registro de la Propiedad | juntos normalmente del 0,5 al 1% | |
| Abogado independiente | normalmente en torno al 1% del precio | |
| Total orientativo | aproximadamente del 9 al 10% | aproximadamente del 12 al 13% |
Ejemplo: para un piso de segunda mano de 400.000 €, cuenta con unos 36.000 a 40.000 € de gastos además del precio. Todos los detalles están en los gastos de compra. ¿Financias una parte? Lee hipoteca en España y cuánto dinero propio necesitas.
Seis consejos para comprar en Andalucía
- Solicita un número NIE lo primero, porque sin él no puedes firmar.
- Contrata a tu propio abogado independiente, que hace la revisión jurídica .
- Comprueba las licencias, sobre todo en el campo: en Andalucía rige la ley urbanística LISTA, y las viviendas en suelo no urbanizable exigen especial cuidado.
- ¿Quieres alquilar? Comprueba antes si el alquiler vacacional está permitido en el edificio y el municipio.
- Ten en cuenta los gastos anuales: IBI, gastos de comunidad y el impuesto de no residentes.
- Visita la zona en distintas estaciones. Un pueblo de costa no se siente igual en febrero que en agosto.
Cómo te ayudamos
Trabajamos en la Costa del Sol occidental desde 2018, en Marbella, Benahavís y Estepona. Hablamos neerlandés, francés, inglés y español y te acompañamos desde la primera búsqueda hasta el notario, junto con un abogado independiente. Cuéntanos qué buscas, o planifica un viaje de visitas.
¿Buscas una vivienda en la Costa del Sol? Cuéntanos tu presupuesto y tus deseos y te enviamos una selección a medida, también con viviendas que no están en internet.
Cuéntanos qué buscasEscríbenos por WhatsAppLee también: comprar casa en España siendo belga o neerlandés, comprar casa junto al mar en España, ¿es cara Marbella? y nuestra guía fiscal y legal.
Este artículo forma parte de nuestra guía fiscal y legal del inmobiliario en España: todas las normas para comprar, tener, alquilar, vender y heredar en un solo lugar, revisadas cada mes.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta de media una casa en Andalucía?
En septiembre de 2026, los vendedores en Andalucía pedían de media 2.952 €/m² (idealista). Málaga es la provincia más cara con 4.317 €, y Jaén la más barata con 879 €.
¿Qué impuestos pagas al comprar una casa en Andalucía?
En segunda mano, un 7% de Impuesto de Transmisiones (ITP). En obra nueva, un 10% de IVA más un 1,2% de AJD. Con notaría, registro y abogado llegas a aproximadamente un 9-10% o un 12-13%.
¿Dónde compran más los extranjeros en Andalucía?
En la Costa del Sol, en la provincia de Málaga, sobre todo en Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas y Fuengirola, gracias al aeropuerto de Málaga, el clima y la oferta internacional.
¿Es Andalucía más barata que la Costa Blanca?
Depende del lugar. La Costa del Sol occidental está entre las zonas costeras más caras de España, mientras que Almería, Granada y la Costa de la Luz son claramente más baratas.
¿Puedo comprar una casa en Andalucía siendo extranjero?
Sí. Necesitas un NIE y una cuenta bancaria española. No hay restricciones para compradores de la UE.
Fuentes
- idealista, informe de precios de venta de Andalucía y provincia de Málaga, septiembre de 2026
- Junta de Andalucía, tipos del ITP y del AJD (Ley 5/2021)
- AEMET, valores normales Málaga Aeropuerto 1981-2010 (horas de sol)
Escrito por la redacción de Imagine Marbella. Actualizado en octubre de 2026. Esto es información general y no asesoramiento jurídico: consulta siempre tu caso con un gestor o abogado.
