En bref : L'Andalousie est la région d'Espagne la plus prisée des acheteurs belges et néerlandais, et la Costa del Sol (province de Málaga) en est la partie la plus chère et la plus internationale. En septembre 2026, les vendeurs andalous demandaient en moyenne 2 952 € le m², dans la province de Málaga 4 317 € et à Marbella 5 967 € (idealista). Pour un bien ancien, vous payez partout en Andalousie 7 % d'impôt de transmission, et pour un bien neuf 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre. Avec le notaire, le registre foncier et l'avocat, comptez environ 9 à 10 % de frais pour un bien ancien et 12 à 13 % pour du neuf.
Soleil, mer, montagnes et un art de vivre qui séduit beaucoup d'Européens du Nord : l'Andalousie est depuis des années la région préférée pour acheter en Espagne. Mais l'Andalousie est vaste. Une maison de village à Grenade ou un appartement à Almería n'ont rien à voir avec une villa à Marbella. Dans cet article, nous comparons les régions, les prix par province en 2026 et ce que l'achat vous coûtera.
Le plan complet étape par étape se trouve dans acheter une maison en Espagne en tant que Belge ou Néerlandais. Tous les impôts et règles se trouvent dans notre guide fiscalité et droit.
Prix de l'immobilier en Andalousie par province (2026)
| Province | Prix demandé au m² | Sur un an |
|---|---|---|
| Málaga (Costa del Sol) | € 4.317 | +6,6% |
| Cádiz (Costa de la Luz) | € 2.539 | +9,9% |
| Sevilla | € 2.080 | +14,7% |
| Grenade (Costa Tropical) | € 1.890 | +13,0% |
| Huelva | € 1.817 | +11,6% |
| Almería | € 1.673 | +14,3% |
| Cordoue | € 1.420 | +9,3% |
| Jaén | € 879 | +3,1% |
| Moyenne Andalousie | € 2.952 | +10,0% |
Source : idealista, prix demandés en septembre 2026. Les prix de vente réels sont généralement un peu plus bas.
Málaga est de loin la province la plus chère, et la Costa del Sol occidentale s'y distingue. L'Andalousie et Málaga ont atteint un record historique en septembre 2026.
La Costa del Sol : là où cherchent la plupart des acheteurs étrangers
La Costa del Sol s'étend de Nerja à Manilva le long de la côte de la province de Málaga. La partie ouest, avec Marbella, Benahavís et Estepona, est la plus internationale et la plus chère. Les prix par commune en septembre 2026 :
| Mairie | Prix demandé au m² | Sur un an |
|---|---|---|
| Marbella | € 5.967 | +3,2% |
| Benahavís | € 5.602 | +6,5% |
| Estepona | € 5.021 | +17,1% |
| Fuengirola | € 4.452 | +1,1% |
| Torremolinos | € 4.199 | +7,1% |
| Benalmádena | € 4.188 | +5,1% |
| Málaga (ville) | € 3.969 | +4,1% |
| Nerja | € 3.964 | +4,4% |
| Mijas | € 3.717 | +8,5% |
| Manilva | € 3.043 | +11,3% |
Source : idealista, septembre 2026.
Pourquoi tant d'acheteurs choisissent cette côte : l'aéroport de Málaga avec des vols directs vers toute l'Europe, environ 2 900 heures de soleil par an, des écoles internationales, le golf et un large choix de biens neufs et anciens. Vous hésitez entre la ville et la côte ? Lisez Marbella ou Málaga et Marbella ou Estepona.
Les autres côtes et l'intérieur
- Costa de la Luz (Cadix et Huelva) : de larges plages de sable sur l'Atlantique, plus de vent, un caractère plus espagnol et des prix plus bas. Prisée des surfeurs et de ceux qui cherchent le calme.
- Costa Tropical (Granada) : de petites stations comme Almuñécar et Salobreña, avec la Sierra Nevada à une heure de route.
- Costa de Almería : la partie la plus sèche et la plus ensoleillée, avec les prix les plus bas de la côte, mais plus loin d'un grand aéroport international.
- Intérieur : villages de montagne et villes comme Grenade, Séville et Cordoue. Beaucoup de culture et des prix bas, mais des étés chauds et pas de mer.
Pour une résidence secondaire avec un bon potentiel locatif et un cadre international, la Costa del Sol occidentale reste le choix le plus sûr. Si vous cherchez surtout le calme et un prix d'entrée bas, les autres côtes valent le détour.
Combien coûte l'achat d'une maison en Andalousie ?
Les impôts sont les mêmes dans toute l'Andalousie, quelle que soit la province :
| Frais | Bien ancien | Neuf (première livraison) |
|---|---|---|
| Impôt sur l'achat | 7 % d'impôt de transmission (ITP) | 10 % de TVA (IVA) |
| Droit de timbre (AJD) | non applicable | 1,2% |
| Notaire et registre de la propriété | ensemble généralement 0,5 à 1 % | |
| Avocat indépendant | généralement autour de 1 % du prix | |
| Total indicatif | environ 9 à 10 % | environ 12 à 13 % |
Exemple : pour un appartement ancien de 400 000 €, comptez environ 36 000 à 40 000 € de frais en plus du prix. Tous les détails sont dans les frais d'achat. Vous financez une partie ? Lisez prêt hypothécaire en Espagne et quel apport il vous faut.
Six conseils pour acheter en Andalousie
- Demandez un numéro NIE en priorité, car sans lui vous ne pouvez pas signer.
- Prenez votre propre avocat indépendant, qui effectue le contrôle juridique .
- Vérifiez les permis, surtout à la campagne : l'Andalousie applique la loi d'urbanisme LISTA, et les maisons sur terrain non constructible demandent une prudence particulière.
- Vous voulez louer ? Vérifiez au préalable si la location saisonnière est autorisée dans l'immeuble et la commune.
- Tenez compte des frais annuels : IBI, charges de copropriété et l'impôt des non-résidents.
- Visitez la région à différentes saisons. Un village côtier n'a pas la même ambiance en février qu'en août.
Comment nous aidons
Nous sommes actifs sur la Costa del Sol occidentale depuis 2018, à Marbella, Benahavís et Estepona. Nous parlons néerlandais, français, anglais et espagnol et vous accompagnons de la première recherche jusqu'au notaire, avec un avocat indépendant. Dites-nous ce que vous cherchez, ou organisez un voyage de visites.
Vous cherchez un bien sur la Costa del Sol ? Indiquez-nous votre budget et vos souhaits, nous vous enverrons une sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne.
Dites-nous ce que vous recherchezEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : acheter une maison en Espagne en tant que Belge ou Néerlandais, acheter une maison au bord de la mer en Espagne, Marbella est-elle chère et notre guide fiscalité et droit.
Cet article fait partie de notre guide fiscalité et droit de l’immobilier en Espagne: toutes les règles pour acheter, posséder, louer, vendre et hériter au même endroit, vérifiées chaque mois.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison en Andalousie en moyenne ?
En septembre 2026, les vendeurs andalous demandaient en moyenne 2 952 € le m² (idealista). Málaga est la province la plus chère avec 4 317 €, Jaén la moins chère avec 879 €.
Quels impôts paie-t-on à l'achat d'une maison en Andalousie ?
Pour un bien ancien, 7 % d'impôt de transmission (ITP). Pour du neuf, 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre (AJD). Avec notaire, registre et avocat, on arrive à environ 9 à 10 % ou 12 à 13 %.
Où les acheteurs étrangers achètent-ils le plus en Andalousie ?
Sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga, surtout autour de Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas et Fuengirola, grâce à l'aéroport de Málaga, au climat et à l'offre internationale.
L'Andalousie est-elle moins chère que la Costa Blanca ?
Cela dépend de l'endroit. La Costa del Sol occidentale compte parmi les côtes les plus chères d'Espagne, tandis qu'Almería, Grenade et la Costa de la Luz sont nettement moins chères.
Puis-je acheter une maison en Andalousie en tant qu'étranger ?
Oui. Il vous faut un numéro NIE et un compte bancaire espagnol. Il n'y a aucune restriction pour les acheteurs de l'UE.
Sources
- idealista, rapport des prix de vente Andalousie et province de Málaga, septembre 2026
- Junta de Andalucía, taux de l'impôt de transmission et du droit de timbre (Ley 5/2021)
- AEMET, normales climatiques Málaga Aeropuerto 1981-2010 (heures de soleil)
Rédigé par la rédaction d’Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Ceci est une information générale et non un conseil juridique : faites toujours vérifier votre situation par un gestor ou un avocat.
