Comprar una vivienda en Marbella suele empezar con un viaje de visitas. En pocos días recorres las zonas, visitas viviendas y descubres qué encaja contigo. Pero sin una buena preparación pierdes tiempo con viviendas que no encajan, vas de un lado a otro sin necesidad y vuelves a casa con más preguntas que respuestas. En este artículo te contamos cómo organizamos un viaje de visitas y cómo sacarle el máximo partido.
Antes de viajar: la preparación
Define tu perfil de búsqueda
Cuanto más concretos sean tus deseos, más precisa será nuestra selección. Piensa en:
- tu presupuesto, incluido entre un 10 y un 13 % de gastos de compra;
- el tipo de vivienda: villa, ático, apartamento u obra nueva;
- el número de dormitorios y baños;
- tus prioridades: vistas al mar, golf, playa a poca distancia a pie, privacidad, jardín;
- el uso: segunda residencia, alquiler, pasar el invierno o vivir aquí todo el año.
Deja que hagamos una preselección
A partir de tu perfil seleccionamos viviendas, también de la oferta que no está publicada en internet. Recibes antes fotos e información para que nos digas cuáles quieres ver sin falta y cuáles no. Así, una vez aquí, solo visitas viviendas que de verdad encajan. Lee también Propiedades off-market en Marbella.
Prepara la financiación y los trámites
Si quieres poder decidir rápido, asegúrate de tener lo básico listo: una idea de tus opciones de financiación, quizá una preaprobación del banco y, a ser posible, la solicitud del número NIE ya presentada. Más información en Una hipoteca en España.
¿Cuántos días necesitas?
Para una primera toma de contacto recomendamos de tres a cuatro días. Así tienes tiempo de ver distintas zonas, visitar las viviendas con calma y volver a ver tus favoritas. Si ya sabes qué zona quieres, con dos días puede bastar.
Un ejemplo de planificación
| Día | Programa |
|---|---|
| Día 1 | Llegada a Málaga, presentaciones y recorrido de orientación por las zonas de tu lista |
| Día 2 | Visitas en tu zona preferida, comida allí mismo y segunda zona por la tarde |
| Día 3 | Visitas en otras zonas o en el Triángulo de Oro: Marbella, Benahavís y Estepona |
| Día 4 | Segunda visita a tus favoritas en otro momento del día y una charla sobre los siguientes pasos |
Adaptamos la planificación a tus horarios de vuelo. Todo sobre los aeropuertos en Aeropuertos cerca de Marbella.
¿Cuál es el mejor momento para venir?
Puedes ver viviendas todo el año. La primavera y el otoño son ideales: temperaturas agradables, menos tráfico y ves cómo es una vivienda fuera de temporada alta. En julio y agosto hay más gente y hace más calor, pero ves lo animada que está una zona en verano. Lee también ¿Qué tiempo hace en Marbella?
Durante las visitas: ¿en qué fijarte?
- Luz y orientación: ¿dónde da el sol por la mañana, al mediodía y por la tarde?
- Ruido: ¿hay tráfico, una autovía, un beach club o una obra cerca?
- Vistas: ¿las vistas al mar están garantizadas o todavía se puede construir delante?
- Estado de la vivienda: tejado, ventanas, piscina, manchas de humedad, instalaciones.
- Entorno: ¿a qué distancia están el supermercado, la playa, el colegio o el campo de golf?
- Comunidad: ¿cuáles son los gastos de comunidad y qué incluyen?
Haz fotos y apunta notas breves en cada vivienda. Si no, después de diez visitas los recuerdos se mezclan enseguida.
Después del viaje: decidir y cerrar el acuerdo
¿Has encontrado la casa de tus sueños? Entonces llega la reserva, la revisión legal por un abogado independiente y el contrato privado de compraventa. ¿Todavía dudas? Seguimos buscando de forma específica a partir de lo que aprendiste durante el viaje. Nuestra guía paso a paso para comprar una casa en Marbella completa te ayudará.
Te devolvemos el viaje si compras
Creemos tanto en un viaje de visitas bien preparado que te devolvemos íntegramente el coste del viaje si compras una vivienda con nosotros. Así puedes venir a Marbella con tranquilidad a ver, comparar y decidir. Consulta las condiciones en nuestra página Viaje y visitas gratis.
Tu viaje de visitas con Imagine Marbella
Organizamos tu viaje de visitas totalmente a medida: preselección, planificación, acompañamiento en tu idioma y consejos prácticos para tu estancia. Cuéntanos cuándo vienes y qué buscas, o echa ya un vistazo a nuestra Colección Prestige y promociones de obra nueva.
Consejos prácticos para tu estancia
- Alójate en un punto céntrico: un hotel o apartamento entre Marbella y Puerto Banús es ideal si quieres buscar en todo el Triángulo de Oro. Si solo buscas en Estepona o Benahavís, alójate allí.
- Coche de alquiler o chófer: te llevamos a las visitas, pero un coche de alquiler te da libertad para moverte por tu cuenta por la tarde y conocer la zona.
- Reserva tiempo libre: tómate tiempo para comer en la zona que te interesa, pasear por la playa o jugar una partida de golf. Así notarás mejor si de verdad quieres vivir allí.
- Venid juntos: ¿decides con tu pareja o tu familia? Asegúrate de que todos los que participan en la decisión estén en las visitas. Así te ahorras un segundo viaje.
- Trae tus documentos: una copia del pasaporte y, si ya lo tienes, tu número NIE. Así podrás reservar en el acto si encuentras la casa de tus sueños.
También a distancia
¿No puedes venir a Marbella enseguida? Empezamos la búsqueda a distancia encantados, con visitas por vídeo, reportajes fotográficos completos y una opinión sincera sobre la ubicación y el estado de cada vivienda. Así solo vienes a Marbella cuando hay unas cuantas viviendas que de verdad merecen la visita.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas viviendas puedes ver en un día?
Lo ideal son de cuatro a seis viviendas al día. Más resulta agotador y cuesta recordarlas.
¿Necesito tener ya el número NIE para el viaje de visitas?
No es obligatorio, pero agiliza la compra si quieres reservar rápido.
¿Podéis ver una vivienda por mí si no estoy allí?
Sí. Visitamos las viviendas por ti mediante videollamada y te enviamos fotos e información detalladas.
¿Cuánto cuesta un viaje de visitas con un agente inmobiliario?
El acompañamiento durante las visitas es sin compromiso. Si compras una vivienda con nosotros, te devolvemos los gastos del viaje. Más información en nuestra página Viaje y visitas gratis.
