Nubay, Playa de la Chullera : appartements en bord de mer à Manilva
Appartements et un penthouse de 3 chambres avec vue mer, à partir de 1 325 000 €, dans un programme en bord de plage avec spa et grands jardins. Livraison juin 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Nubay
Nubay est le projet le plus cher de Manilva, et nous préférons le dire d'emblée. Avec une médiane de 9 036 € par m², il coûte plus du double des autres programmes neufs de la commune. Que payez-vous alors ? Un emplacement côté mer à Punta Chullera, un vaste domaine paysager et un ensemble d'équipements rare sur cette partie de la côte.
Selon le descriptif, le projet compte 66 appartements de 2, 3 ou 4 chambres, des penthouses de 3 ou 4 chambres et cinq bungalows. Plus de 5 000 m² de jardins privés entourent les bâtiments, auxquels s'ajoutent 13 500 m² d'espaces verts publics vers la mer. On y trouve une piscine à débordement, un bassin d'eau salée pour les enfants, une salle de sport avec vue mer et un spa avec bain turc. Mais aussi : une réception, un espace de coworking, une salle de yoga, une salle de détente et un lounge avec bibliothèque et projecteur. Les colis arrivent dans des boîtes aux lettres connectées et une application gère les réservations et les notifications.
La liste actuelle comprend trois logements, tous de 3 chambres, 2 salles de bains et avec vue mer. L'appartement au premier étage (153 m², terrasse de 66 m²) coûte 1 325 000 €. Le rez-de-jardin (166 m², terrasse de 63 m² et jardin de 31 m²) coûte 1 500 000 €. Le penthouse au troisième étage offre 139 m² intérieurs, une terrasse de 126 m² et un solarium de 92 m², pour 1 800 000 €.
Équipements
- Piscine à débordement
- Bassin d'eau salée pour enfants
- Spa avec bain turc
- Salle de sport avec vue mer
- Salle de yoga
- Espace de coworking
- Lounge avec bibliothèque
- Réception
- Boîtes aux lettres connectées
- Résidence fermée et surveillée
Nubay en chiffres
Le prix au m² est le chiffre clé. À 9 036 €, Nubay se situe 133 % au-dessus de la médiane de onze programmes neufs à Manilva (3 880 €) et 197 % au-dessus des logements existants à Manilva (3 043 €, idealista, septembre 2026). Le penthouse monte jusqu'à 12 950 € par m², même s'il s'accompagne de 218 m² de terrasse et de solarium. Tout compris, le logement d'entrée à 1 325 000 € coûte environ 1 497 400 € : 132 500 € de TVA, 15 900 € de droits de timbre, 8 000 € de notaire et 16 000 € d'avocat. La livraison en juin 2027, d'ici 8 mois, correspond à la médiane de la commune. Vous n'achetez donc pas longtemps sur plan.
| Prix | € 1.325.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 132.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 15.900 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 8.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 16.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 73 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 218 m².
Livraison prévue en juin 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Punta Chullera est la partie la plus orientale du littoral de Manilva, tout près de la limite avec Casares. C'est une bande tranquille où les résidences alternent avec des espaces verts ouverts. Le projet se situe à 15 mètres d'altitude, près de l'eau. Vivre ici, c'est choisir le calme au bord de la mer et prendre la voiture pour le port de La Duquesa ou la ville d'Estepona. Manilva fait partie de la province de Málaga.
Le descriptif parle de 100 mètres jusqu'à la plage. Notre itinéraire jusqu'à Playa de la Chullera mesure 796 mètres, soit 11 minutes à pied. L'Eroski est à 2 minutes en voiture ou 23 minutes à pied, le port de La Duquesa à 5 minutes en voiture ou 27 minutes à pied. L'hôpital d'Estepona est à 11 minutes, Sotogrande à 14 et le centre d'Estepona à 17. L'aéroport de Gibraltar est à 36 minutes, celui de Málaga à 73.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Nubay par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Chullera) | 800 m, 11 min | 3,0 km, 4 min |
| Supermarché (Eroski) | 1,7 km, 23 min | 1,1 km, 2 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,8 km, 11 min | |
| Port de La Duquesa | 2,0 km, 27 min | 2,6 km, 5 min |
| Port de Sotogrande | 9,8 km, 14 min | |
| Village de Casares | 18,1 km, 25 min | |
| Centre d'Estepona | 14,6 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 95,4 km, 73 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 31,8 km, 36 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Nubay se situe à environ 15 mètres d'altitude.
Les trois logements disponibles sont tous annoncés avec vue mer. Le penthouse au troisième étage avec solarium offre la vue la plus dégagée ; pour le rez-de-jardin, nous vérifions dans quelle mesure les jardins et les bungalows devant votre terrasse réduisent la vue.
Logements et finitions
Les logements sont livrés avec une cuisine entièrement équipée, un chauffage au sol et une climatisation réglable pièce par pièce. Un système domotique gère la température et l'éclairage. D'autres sources indiquent que le permis de construire a été accordé. Pour un bien de cette gamme de prix, nous demandons le descriptif technique complet : marques de la cuisine et des sanitaires, type de menuiseries, isolation et isolation phonique entre les appartements. Nous vérifions aussi la garantie bancaire sur les acomptes et l'emplacement définitif des bungalows par rapport à votre vue.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Nubay via Privé.
Logements disponibles dans le programme Nubay
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 153 m² | 66 m² | – | € 1.325.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 166 m² | 63 m² | – | € 1.500.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 139 m² | 218 m² | – | € 1.800.000 |
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Notre avis honnête sur Nubay
Points forts
- Emplacement côté mer à Punta Chullera, avec beaucoup de verdure entre les bâtiments et la mer.
- Équipements dignes d'un hôtel : spa avec bain turc, réception, coworking et yoga.
- Penthouse avec terrasse de 126 m² et solarium de 92 m².
- Livraison en juin 2027, vous n'attendez pas longtemps votre logement.
- Port de La Duquesa à 5 minutes en voiture.
Points d'attention
- Le prix au m² est 197 % au-dessus des logements existants à Manilva.
- Annoncé à 100 mètres de la plage, nous mesurons 796 mètres jusqu'à Playa de la Chullera.
- À la revente, vous êtes en concurrence avec des logements bien moins chers dans la même commune.
- Uniquement des logements de 3 chambres dans la liste actuelle, pas d'entrée de gamme plus petite.
- Pour les commerces et les restaurants, la voiture est en pratique indispensable.
À qui s'adresse Nubay ?
Nubay s'adresse aux acheteurs qui cherchent un logement en bord de mer avec les services et les équipements d'un hôtel, et qui voient le prix non comme un investissement mais comme un choix de vie. Pensez aux familles ou aux couples qui séjournent longtemps et aiment le calme. Si vous recherchez du rendement ou une plus-value à court terme, la même somme vous offre bien plus de mètres carrés ailleurs à Manilva.
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Questions fréquentes sur Nubay
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Oui, si vous cherchez le calme au bord de la mer. Manilva est plus petite et plus tranquille qu'Estepona ou Marbella, avec le port de La Duquesa comme centre animé. Nubay se trouve du côté calme, près de Punta Chullera.
À quelle distance de la plage se trouve Nubay ?
Le descriptif indique 100 mètres. Notre itinéraire à pied mesuré jusqu'à Playa de la Chullera fait 796 mètres, soit environ 11 minutes. Sur place, nous vous montrons l'accès le plus court à la côte.
Pourquoi Nubay est-il tellement plus cher que les autres programmes neufs de Manilva ?
En raison de l'emplacement en bord de mer, des grands jardins, du spa, de la réception et des autres services. À 9 036 € par m², vous payez toutefois 133 % de plus que la médiane des programmes neufs de Manilva.
Quand Nubay sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en juin 2027. Une autre agence parle du deuxième trimestre 2027, le calendrier semble donc cohérent.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Nubay via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Nubay, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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