Amphora Beach Residence, Aldea Beach : programme neuf près de la plage à Manilva
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, à environ 300 mètres de la mer. Les premiers logements seront livrés en décembre 2026, les derniers en juin 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Amphora Beach Residence
Amphora Beach Residence est l'un des rares programmes neufs de Manilva où l'attente touche presque à sa fin. Les premiers logements sont prévus pour décembre 2026, les autres pour juin 2027. Vous y achetez un appartement, un rez-de-jardin ou un penthouse de 2 ou 3 chambres, avec à chaque fois 2 salles de bains, sur la bande côtière d'Aldea Beach. La mer est à environ 300 mètres et le terrain se trouve à peine à 19 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Selon le descriptif, la résidence s'étend sur plus de 14 000 m² et est commercialisée en plusieurs phases. Autour des bâtiments s'étendent des jardins communs avec piscines et espaces de détente. L'ensemble est fermé et chaque bâtiment dispose d'un ascenseur. Chaque logement est vendu avec une place de parking et un débarras, ce qui n'est pas acquis sur cette portion de côte : quiconque a cherché à se garer le long du littoral en été sait que cela compte. Les cuisines sont ouvertes sur le séjour et des placards intégrés sont prévus.
Les prix de notre liste vont de 340 000 € à 548 500 €. Le logement le moins cher est aussi l'un des plus intéressants : un appartement au deuxième étage de 2 chambres, 113 m² construits, 79 m² de terrasse et vue mer. Le plus cher est un penthouse de 3 chambres au quatrième étage. Quatre des six logements de notre liste ont vue mer, les rez-de-jardin non.
Équipements
- Piscines communes
- Jardins paysagers
- Espaces de détente
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking par logement
- Cave pour chaque logement
- Étiquette énergétique B
Amphora Beach Residence en chiffres
Le prix médian est de 3 645 € par m². C'est 6 % de moins que la médiane des programmes neufs à Manilva (3 880 €, mesurée sur 11 projets), mais 20 % de plus que les logements existants à Manilva (3 043 € selon Idealista, septembre 2026). Vous payez donc la prime normale du neuf, pas plus. Ce qui frappe, c'est l'écart : de 3 009 € à 4 000 € par m². Avec TVA (34 000 €), droits de timbre (4 080 €), notaire (2 000 €) et avocat (4 100 €), l'appartement à 340 000 € revient au total à environ 384 180 €, soit 13 % en plus du prix. Une troisième chambre coûte ici en moyenne 54 000 € de plus, ce qui est relativement peu. Et avec une première livraison dans 2 mois, vous avez une belle avance sur la médiane de 8 mois pour le neuf dans la commune.
| Prix | € 340.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 34.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.080 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 340 000 € |
| 3 chambres | à partir de 394 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 36 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 79 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Aldea Beach se trouve sur la côte de Manilva, entre le port de La Duquesa et Sotogrande. C'est une bande résidentielle composée surtout de résidences, sans l'animation du front de mer d'Estepona. Pour les restaurants et les terrasses, on prend la voiture jusqu'au port de La Duquesa. Plusieurs plages se trouvent à proximité, dont Playa de la Chullera, Playa Negra et les plages de La Duquesa. Manilva se situe dans la province de Málaga, tout près de la limite avec Cadix, si bien que Sotogrande et Gibraltar sont aussi à portée de main.
Au quotidien, la voiture est indispensable, même si la mer est proche. Playa de la Chullera est à 433 mètres à vol d'oiseau, mais il faut 18 minutes à pied (1 370 mètres) et 2 minutes en voiture. Le supermarché Eroski est à 3 minutes en voiture. La Duquesa Golf est à 7 minutes, le port de La Duquesa à 6 minutes et celui de Sotogrande à 12 minutes. L'hôpital d'Estepona est à 13 minutes, l'aéroport de Gibraltar à 34 minutes et celui de Málaga à 75 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Amphora Beach Residence par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Chullera) | 1,4 km, 18 min | 750 m, 2 min |
| Supermarché (Eroski) | 3,0 km, 40 min | 2,4 km, 3 min |
| Golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 4,0 km, 7 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 11,1 km, 13 min | |
| Port de La Duquesa | 3,3 km, 44 min | 3,9 km, 6 min |
| Port de Sotogrande | 7,5 km, 12 min | |
| Village de Casares | 19,3 km, 27 min | |
| Centre d'Estepona | 15,9 km, 19 min | |
| Aéroport de Málaga | 96,7 km, 75 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 29,5 km, 34 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Amphora Beach Residence se situe à environ 19 mètres d'altitude.
Quatre des six logements de notre liste sont annoncés avec vue mer, les deux rez-de-jardin non. Les données n'indiquent pas l'orientation de chaque logement ; nous la confirmons pour chaque unité sur plan et sur place.
Logements et finitions
Les logements disposent d'une cuisine ouverte sur le séjour, de placards intégrés, ainsi que d'une place de parking et d'un débarras dans la résidence. Tous les logements de notre liste ont une classe énergétique B. Une autre source mentionne une isolation thermique et acoustique, mais nous n'avons pas encore reçu de descriptif détaillé. C'est pourquoi nous demandons toujours le descriptif technique avant la réservation : quel système de chauffage et de climatisation, quelle marque d'électroménager, quel type de fenêtres. Nous vérifions aussi la garantie bancaire sur vos acomptes avant que vous ne signiez.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Amphora Beach Residence via Privé.
Logements disponibles dans le programme Amphora Beach Residence
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 113 m² | 79 m² | – | € 340.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 95 m² | 21 m² | – | € 380.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 121 m² | 76 m² | – | € 394.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 118 m² | 34 m² | – | € 399.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 110 m² | 27 m² | – | € 430.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 140 m² | 34 m² | – | € 548.500 |
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Notre avis honnête sur Amphora Beach Residence
Points forts
- Livraison dès décembre 2026, bien plus tôt que la moyenne du neuf à Manilva.
- Prix d'entrée de 340 000 € pour 2 chambres avec 79 m² de terrasse et vue mer.
- Prix au m² 6 % sous la médiane du neuf dans la commune.
- Une troisième chambre ne coûte en moyenne que 54 000 € de plus.
- Place de parking et débarras inclus pour chaque logement.
- Plage à 2 minutes en voiture, port de La Duquesa à 6 minutes.
Points d'attention
- À pied, la plage reste à 18 minutes ; les 300 mètres sont à vol d'oiseau.
- Supermarché à 40 minutes à pied : sans voiture, vous êtes limité ici.
- Les rez-de-jardin n'ont pas de vue mer, ce qui peut peser sur la revente.
- Les logements existants à Manilva coûtent 20 % de moins au m².
- Peu de logements disponibles, le choix d'étage est limité.
À qui s'adresse Amphora Beach Residence ?
Amphora convient aux acheteurs qui veulent rapidement une résidence secondaire en bord de mer, sans attendre deux ans, et qui préfèrent le calme à l'agitation. Il convient bien aux couples et aux petites familles qui passent souvent par l'aéroport de Gibraltar. Si vous voulez aller chaque jour à pied à la boulangerie, en terrasse et à la plage, ce n'est pas l'idéal : regardez plutôt le centre de Sabinillas ou le port de La Duquesa.
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Questions fréquentes sur Amphora Beach Residence
Quand Amphora Beach Residence sera-t-il livré ?
Les premiers logements sont prévus pour décembre 2026, les autres pour juin 2027. La date qui s'applique à votre logement dépend de l'unité. Nous vérifions le calendrier et le permis de construire avant votre réservation.
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Si vous cherchez le calme au bord de la mer, sans aucun doute. Manilva est plus petite et plus abordable qu'Estepona ou Marbella. Il vous faut en revanche une voiture pour les courses et les sorties, surtout depuis Aldea Beach.
À quelle distance se trouve la plage depuis Amphora Beach Residence ?
À vol d'oiseau, environ 300 à 433 mètres. Le trajet à pied jusqu'à Playa de la Chullera fait toutefois 1 370 mètres, soit environ 18 minutes. En voiture, vous y êtes en 2 minutes.
Combien coûte un appartement à Amphora, tous frais compris ?
Pour le logement à 340 000 €, vous payez environ 384 180 € avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat. Pour le neuf en Andalousie, comptez environ 13 % en plus du prix.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Amphora Beach Residence via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Amphora Beach Residence, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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