Nubay, Playa de la Chullera: appartementen aan zee in Manilva
Appartementen en een penthouse met 3 slaapkamers en zeezicht, vanaf € 1.325.000, in een strandproject met spa en grote tuinen. Oplevering juni 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Nubay
Nubay is het duurste project van Manilva, en dat zeggen we liever meteen. Met een mediaan van € 9.036 per m² ligt het meer dan het dubbele boven de andere nieuwbouw in de gemeente. Waar betaal je dan voor? Voor een ligging aan de zeekant van Punta Chullera, een groot aangelegd domein en een pakket voorzieningen dat in dit deel van de kust zeldzaam is.
Volgens de omschrijving telt het project 66 appartementen met 2, 3 of 4 slaapkamers, penthouses met 3 of 4 slaapkamers en vijf bungalows. Rond de gebouwen ligt meer dan 5.000 m² privétuin, met daarnaast nog 13.500 m² openbaar groen richting zee. Er is een overloopzwembad, een zoutwaterbad voor kinderen, een fitnessruimte met zeezicht en een spa met Turks bad. Verder: receptie, coworking, yogaruimte, een ontspanningsruimte en een lounge met bibliotheek en projector. Pakjes komen in slimme brievenbussen terecht en een app regelt reservaties en meldingen.
In de huidige lijst staan drie woningen, allemaal met 3 slaapkamers, 2 badkamers en zeezicht. Het appartement op de eerste verdieping (153 m², 66 m² terras) kost € 1.325.000. Het gelijkvloerse appartement (166 m², 63 m² terras en 31 m² tuin) kost € 1.500.000. Het penthouse op de derde verdieping heeft 139 m² binnen, 126 m² terras en een solarium van 92 m², voor € 1.800.000.
Faciliteiten
- Overloopzwembad
- Zoutwaterbad voor kinderen
- Spa met Turks bad
- Fitnessruimte met zeezicht
- Yogaruimte
- Coworkingruimte
- Lounge met bibliotheek
- Receptie
- Slimme brievenbussen
- Afgesloten en bewaakt
Nubay in cijfers
De prijs per m² is het belangrijkste cijfer. Met € 9.036 ligt Nubay 133% boven de mediaan van elf nieuwbouwprojecten in Manilva (€ 3.880) en 197% boven bestaande woningen in Manilva (€ 3.043, idealista, september 2026). Het penthouse loopt op tot € 12.950 per m², al krijg je daar 218 m² terras en solarium bij. De instapwoning van € 1.325.000 kost alles inbegrepen ongeveer € 1.497.400: € 132.500 btw, € 15.900 zegelrecht, € 8.000 notaris en € 16.000 advocaat. De oplevering in juni 2027, binnen 8 maanden, is gelijk aan de mediaan van de gemeente. Je koopt dus niet ver op plan.
| Prijs | € 1.325.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 132.500 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 15.900 |
| Notaris en registratie (raming) | € 8.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 16.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 73% van de nieuwbouwprojecten in Manilva. Grootste buitenruimte: 218 m².
Geplande oplevering juni 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Manilva is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 11 nieuwbouwprojecten in Manilva en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Manilva volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Punta Chullera is het meest oostelijke stuk kust van Manilva, vlak naast de grens met Casares. Het is een rustige strook waar residentiële complexen afwisselen met open stukken groen. Het project ligt op 15 meter hoogte, dicht bij het water. Wie hier woont, kiest voor rust aan zee en neemt de auto voor de haven van La Duquesa of de stad Estepona. Manilva ligt in de provincie Málaga.
De omschrijving spreekt van 100 meter tot het strand. Onze route naar Playa de la Chullera meet 796 meter, 11 minuten wandelen. De Eroski ligt op 2 minuten rijden of 23 minuten te voet, de haven van La Duquesa op 5 minuten rijden of 27 minuten wandelen. Het ziekenhuis van Estepona bereik je in 11 minuten, Sotogrande in 14 en Estepona-centrum in 17. Gibraltar-luchthaven ligt op 36 minuten, Málaga op 73.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Nubay, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de la Chullera) | 800 m, 11 min | 3,0 km, 4 min |
| Supermarkt (Eroski) | 1,7 km, 23 min | 1,1 km, 2 min |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,8 km, 11 min | |
| Haven van La Duquesa | 2,0 km, 27 min | 2,6 km, 5 min |
| Haven van Sotogrande | 9,8 km, 14 min | |
| Dorp Casares | 18,1 km, 25 min | |
| Centrum van Estepona | 14,6 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 95,4 km, 73 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 31,8 km, 36 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Nubay ligt op ongeveer 15 meter boven de zeespiegel.
Alle drie de beschikbare woningen zijn opgegeven met zeezicht. Het penthouse op de derde verdieping met solarium heeft het meest open zicht; voor de gelijkvloerse woning controleren wij wat de tuinen en bungalows voor je terras afnemen.
Woningen en afwerking
De woningen krijgen een volledig ingerichte keuken, vloerverwarming en een klimaatregeling die je per ruimte kunt instellen. Een domoticasysteem stuurt temperatuur en verlichting. Andere bronnen vermelden dat de bouwvergunning verleend is. Bij een woning van deze prijsklasse vragen wij het volledige lastenboek op: merken van keuken en sanitair, type schrijnwerk, isolatie en geluidswering tussen de appartementen. We controleren ook de bankgarantie op de voorschotten en de definitieve ligging van de bungalows tegenover jouw zicht.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Nubay bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Nubay
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 153 m² | 66 m² | – | € 1.325.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 166 m² | 63 m² | – | € 1.500.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 139 m² | 218 m² | – | € 1.800.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Nubay
Sterke punten
- Ligging aan de zeekant van Punta Chullera, met veel groen tussen gebouwen en zee.
- Voorzieningen op hotelniveau: spa met Turks bad, receptie, coworking en yoga.
- Penthouse met 126 m² terras en 92 m² solarium.
- Oplevering in juni 2027, je wacht niet lang op je woning.
- Haven van La Duquesa op 5 minuten rijden.
Aandachtspunten
- De prijs per m² ligt 197% boven bestaande woningen in Manilva.
- Opgegeven 100 meter tot het strand, wij meten 796 meter naar Playa de la Chullera.
- Bij verkoop concurreer je met veel goedkopere woningen in dezelfde gemeente.
- Alleen woningen met 3 slaapkamers in de huidige lijst, geen kleinere instap.
- Voor winkels en restaurants heb je in de praktijk de auto nodig.
Voor wie is Nubay geschikt?
Nubay is voor kopers die een woning aan zee zoeken met service en voorzieningen van een hotel, en die het prijskaartje niet als investering maar als levenskeuze zien. Denk aan gezinnen of koppels die lange periodes blijven en van rust houden. Wie rendement of meerwaarde op korte termijn zoekt, vindt in Manilva voor dezelfde som veel meer vierkante meters.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Nubay
Is Manilva een goede plek om te wonen?
Voor wie rust zoekt aan zee wel. Manilva is kleiner en rustiger dan Estepona of Marbella, met de haven van La Duquesa als levendig centrum. Nubay ligt aan de rustige kant, bij Punta Chullera.
Hoe ver ligt Nubay van het strand?
De omschrijving vermeldt 100 meter. Onze gemeten wandelroute naar Playa de la Chullera is 796 meter, ongeveer 11 minuten. Wij tonen je ter plaatse de kortste toegang tot de kust.
Waarom is Nubay zoveel duurder dan andere nieuwbouw in Manilva?
Door de ligging aan zee, de grote tuinen en de spa, receptie en andere diensten. Met € 9.036 per m² betaal je wel 133% meer dan de nieuwbouwmediaan van Manilva.
Wanneer wordt Nubay opgeleverd?
De oplevering is gepland in juni 2027. Een andere makelaar spreekt van het tweede kwartaal van 2027, dus de planning lijkt consistent.
Betaal ik meer als ik Nubay via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Nubay komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht