Nubay, Playa de la Chullera: pisos junto al mar en Manilva
Pisos y un ático de 3 dormitorios con vistas al mar, desde 1.325.000 €, en una promoción de playa con spa y grandes jardines. Entrega en junio de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Nubay
Nubay es la promoción más cara de Manilva, y preferimos decirlo desde el principio. Con una mediana de 9.036 € por m², cuesta más del doble que el resto de la obra nueva del municipio. ¿Qué pagas entonces? Una ubicación en primera línea de Punta Chullera, un gran recinto ajardinado y unas instalaciones poco habituales en esta parte de la costa.
Según la descripción, el proyecto tiene 66 pisos de 2, 3 o 4 dormitorios, áticos de 3 o 4 dormitorios y cinco bungalows. Más de 5.000 m² de jardines privados rodean los edificios, además de otros 13.500 m² de zonas verdes públicas hacia el mar. Hay una piscina desbordante, una piscina infantil de agua salada, un gimnasio con vistas al mar y un spa con baño turco. Además: recepción, coworking, sala de yoga, sala de relajación y un lounge con biblioteca y proyector. Los paquetes llegan a buzones inteligentes y una app gestiona reservas y avisos.
En la lista actual hay tres viviendas, todas de 3 dormitorios, 2 baños y vistas al mar. El piso de la primera planta (153 m², terraza de 66 m²) cuesta 1.325.000 €. El bajo (166 m², terraza de 63 m² y jardín de 31 m²) cuesta 1.500.000 €. El ático de la tercera planta tiene 139 m² interiores, una terraza de 126 m² y un solárium de 92 m², por 1.800.000 €.
Instalaciones
- Piscina infinita
- Piscina infantil de agua salada
- Spa con baño turco
- Gimnasio con vistas al mar
- Sala de yoga
- Espacio de coworking
- Lounge con biblioteca
- Recepción
- Buzones inteligentes
- Cerrado y vigilado
Nubay en cifras
El precio por m² es la cifra clave. Con 9.036 €, Nubay está un 133 % por encima de la mediana de once promociones de obra nueva en Manilva (3.880 €) y un 197 % por encima de la vivienda de segunda mano en Manilva (3.043 €, idealista, septiembre de 2026). El ático llega a 12.950 € por m², aunque incluye 218 m² de terraza y solárium. Con todo incluido, la vivienda de acceso de 1.325.000 € cuesta unos 1.497.400 €: 132.500 € de IVA, 15.900 € de AJD, 8.000 € de notaría y 16.000 € de abogado. La entrega en junio de 2027, en menos de 8 meses, coincide con la mediana del municipio. Así que no compras con mucha antelación sobre plano.
| Precio | € 1.325.000 |
| IVA 10 % | € 132.500 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 15.900 |
| Notaría y registro (estimación) | € 8.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 16.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 73 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 218 m².
Entrega prevista en junio de 2027. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Punta Chullera es el tramo de costa más oriental de Manilva, junto al límite con Casares. Es una franja tranquila donde los complejos residenciales se alternan con zonas verdes abiertas. El proyecto está a 15 metros de altitud, cerca del agua. Vivir aquí es elegir tranquilidad junto al mar y coger el coche para ir al puerto de La Duquesa o a Estepona. Manilva pertenece a la provincia de Málaga.
La descripción habla de 100 metros hasta la playa. Nuestra ruta hasta Playa de la Chullera mide 796 metros, 11 minutos a pie. El Eroski está a 2 minutos en coche o a 23 a pie, y el puerto de La Duquesa a 5 minutos en coche o a 27 a pie. El hospital de Estepona está a 11 minutos, Sotogrande a 14 y el centro de Estepona a 17. El aeropuerto de Gibraltar está a 36 minutos y el de Málaga a 73.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Nubay por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de la Chullera) | 800 m, 11 min | 3,0 km, 4 min |
| Supermercado (Eroski) | 1,7 km, 23 min | 1,1 km, 2 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,8 km, 11 min | |
| Puerto de La Duquesa | 2,0 km, 27 min | 2,6 km, 5 min |
| Puerto de Sotogrande | 9,8 km, 14 min | |
| Pueblo de Casares | 18,1 km, 25 min | |
| Centro de Estepona | 14,6 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 95,4 km, 73 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 31,8 km, 36 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Nubay está a unos 15 metros sobre el nivel del mar.
Las tres viviendas disponibles se anuncian con vistas al mar. El ático de la tercera planta con solárium tiene las vistas más despejadas; en el bajo, comprobamos cuánto restan los jardines y los bungalows situados delante de tu terraza.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen cocina totalmente equipada, suelo radiante y climatización regulable por estancias. Un sistema domótico controla la temperatura y la iluminación. Otras fuentes indican que la licencia de obra está concedida. En una vivienda de este precio pedimos la memoria de calidades completa: marcas de cocina y sanitarios, tipo de carpintería, aislamiento térmico y acústico entre pisos. También revisamos el aval bancario de los pagos a cuenta y la ubicación definitiva de los bungalows respecto a tus vistas.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Nubay a través de Privé.
Viviendas disponibles en Nubay
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 3 | 2 | 153 m² | 66 m² | – | € 1.325.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 166 m² | 63 m² | – | € 1.500.000 |
| Ático | 3 | 2 | 139 m² | 218 m² | – | € 1.800.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Nubay
Puntos fuertes
- Ubicación junto al mar en Punta Chullera, con mucha zona verde entre los edificios y la costa.
- Instalaciones de nivel hotelero: spa con baño turco, recepción, coworking y yoga.
- Ático con terraza de 126 m² y solárium de 92 m².
- Entrega en junio de 2027, no esperarás mucho por tu vivienda.
- Puerto de La Duquesa a 5 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- El precio por m² está un 197 % por encima de la vivienda de segunda mano en Manilva.
- Se anuncia a 100 metros de la playa; nosotros medimos 796 metros hasta Playa de la Chullera.
- Al vender, compites con viviendas mucho más baratas en el mismo municipio.
- Solo viviendas de 3 dormitorios en la lista actual, sin opción de acceso más pequeña.
- Para tiendas y restaurantes, en la práctica necesitas el coche.
¿Para quién es Nubay?
Nubay es para compradores que buscan una vivienda junto al mar con servicios e instalaciones de hotel, y que ven el precio no como una inversión, sino como una elección de vida. Piensa en familias o parejas que pasan largas temporadas y valoran la tranquilidad. Si buscas rentabilidad o plusvalía a corto plazo, en Manilva consigues muchos más metros cuadrados por el mismo dinero.
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Preguntas frecuentes sobre Nubay
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Sí, si buscas tranquilidad junto al mar. Manilva es más pequeña y tranquila que Estepona o Marbella, con el puerto de La Duquesa como centro animado. Nubay está en la parte tranquila, junto a Punta Chullera.
¿A qué distancia de la playa está Nubay?
La descripción indica 100 metros. Nuestra ruta a pie medida hasta Playa de la Chullera es de 796 metros, unos 11 minutos. Sobre el terreno te enseñamos el acceso más corto a la costa.
¿Por qué Nubay es mucho más caro que el resto de la obra nueva de Manilva?
Por la ubicación junto al mar, los grandes jardines, el spa, la recepción y otros servicios. Eso sí, con 9.036 € por m² pagas un 133 % más que la mediana de obra nueva de Manilva.
¿Cuándo se entrega Nubay?
La entrega está prevista para junio de 2027. Otra agencia habla del segundo trimestre de 2027, así que el calendario parece coherente.
¿Pago más si compro en Nubay a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Nubay, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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