Los Hidalgos de la Duquesa : villa neuve avec piscine privée à Manilva
L'une des 9 villas individuelles de 4 chambres, avec piscine privée et terrain de 628 m², près de la plage de La Duquesa. Livraison décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Los Hidalgos De La Duquesa
Neuf villas, pas une de plus. Los Hidalgos de la Duquesa est un petit programme de maisons individuelles à Los Hidalgos, le quartier de Manilva adossé au port de La Duquesa. Chaque villa occupe sa propre parcelle d'environ 600 m² et dispose de quatre chambres avec salle de bains, d'une piscine privée et d'un jardin. Pour qui veut passer d'un appartement à une vraie maison sur la côte, c'est une offre rare dans ce secteur.
La villa de notre sélection coûte 1 170 000 €. Elle offre 265 m² construits, dont 176 m² utiles, une terrasse de 52 m² et un terrain de 628 m². Les quatre chambres ont chacune leur salle de bains, et il y a des toilettes invités séparées. Le séjour et la salle à manger forment un seul espace avec la cuisine. Le descriptif du projet mentionne un stationnement pour deux voitures sur la parcelle. La livraison est prévue le 19 décembre 2027.
Sur le plan énergétique, le projet obtient de bons résultats : nos données indiquent une étiquette A, et le descriptif parle même de A+. Cela signifie des frais de consommation réduits, même si vous voulez garder la villa fraîche en été et chaude en hiver. L'ensemble est clôturé. Comme il n'y a que neuf maisons, vous ne partagez pas de piscine et peu d'espaces communs, ce qui limite aussi les charges de copropriété.
Équipements
- Piscine privée
- Jardin privatif
- Terrain de 628 m²
- Quatre chambres avec salle de bains
- Toilettes invités
- Stationnement sur la parcelle
- Résidence clôturée
- Étiquette énergétique A
Los Hidalgos De La Duquesa en chiffres
Cette villa est plus chère que la moyenne de Manilva, et c'est logique. À 4 415 € par m², elle se situe 14 % au-dessus de la médiane des programmes neufs de la commune (3 880 €) et 45 % au-dessus des logements existants à Manilva (3 043 €, idealista, septembre 2026). Cette comparaison porte toutefois surtout sur des appartements ; une villa individuelle neuve avec piscine sur 628 m² de terrain est un autre produit. Tout compris, la villa coûte environ 1 322 240 € : 117 000 € de TVA, 14 040 € de droits de timbre, 7 000 € de notaire et 14 200 € d'avocat. Attention aussi au calendrier : la livraison intervient dans environ 14 mois, alors que la médiane à Manilva est de 8 mois.
| Prix | € 1.170.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 117.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 14.040 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 7.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 14.200 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 9 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 52 m².
Livraison prévue en décembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Los Hidalgos est un quartier résidentiel de Manilva, à courte distance du port de La Duquesa. C'est un quartier établi, pas une nouvelle urbanisation perchée sur les collines : selon le descriptif, vous avez à proximité des supermarchés, des restaurants, des pharmacies, un centre de santé et les transports en commun. Le terrain est bas, à environ 18 mètres au-dessus de la mer, et selon le descriptif la plage est à 150 mètres. Sabinillas et El Castillo sont à quelques minutes en voiture.
En voiture, tout est rapidement accessible. L'Eroski est à 1 minute, la plage de La Duquesa à 3 minutes et le port à 4. Sotogrande est à 13 minutes, l'hôpital d'Estepona à 11 et le centre d'Estepona à 17. L'aéroport de Gibraltar est à 35 minutes, celui de Málaga à 72. Sur la carte, tout semble accessible à pied, mais la route côtière peut allonger le trajet ; nous le parcourons volontiers avec vous.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Los Hidalgos De La Duquesa par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Duquesa) | 2,6 km, 35 min | 1,0 km, 3 min |
| Supermarché (Eroski) | 2,6 km, 35 min | 220 m, 1 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,2 km, 11 min | |
| Port de La Duquesa | 2,9 km, 39 min | 1,9 km, 4 min |
| Port de Sotogrande | 9,1 km, 13 min | |
| Village de Casares | 17,4 km, 25 min | |
| Centre d'Estepona | 14,0 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 94,8 km, 72 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 31,0 km, 35 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Los Hidalgos De La Duquesa se situe à environ 18 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée dans nos données, ce qui est logique vu la situation basse au milieu d'autres habitations. Nous vérifions l'orientation du jardin et de la piscine pour chaque villa, car elle détermine l'ensoleillement en hiver.
Logements et finitions
Les villas sont de style moderne et, selon le descriptif, construites avec une attention particulière à l'efficacité énergétique, avec une étiquette A ou A+. Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains, un vrai atout pour la location. La cuisine est ouverte sur le séjour. Nous n'avons pas encore consulté de descriptif technique détaillé. Nous le demandons et vérifions notamment les systèmes de chauffage et de climatisation, la filtration et le chauffage de la piscine, la finition du jardin et la clôture de la parcelle.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Los Hidalgos De La Duquesa via Privé.
Logements disponibles dans le programme Los Hidalgos De La Duquesa
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 265 m² | 52 m² | – | € 1.170.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Los Hidalgos De La Duquesa
Points forts
- Seulement 9 villas individuelles, donc un cadre intime et privé.
- Piscine privée et jardin sur un terrain de 628 m².
- Quatre chambres, chacune avec salle de bains, idéal pour une famille ou la location.
- Plage, port de La Duquesa et supermarché à quelques minutes.
- Bonne étiquette énergétique, qui limite les frais de consommation.
Points d'attention
- Livraison seulement fin décembre 2027, une attente plus longue que la moyenne à Manilva.
- Vue mer non confirmée, en raison de la situation basse dans un quartier bâti.
- La terrasse de 52 m² est limitée ; l'espace extérieur se trouve surtout dans le jardin.
- Prix au m² 14 % au-dessus de la médiane des programmes neufs à Manilva.
- Les informations sur le stationnement diffèrent : une place dans nos données, deux dans le descriptif.
À qui s'adresse Los Hidalgos De La Duquesa ?
Cette villa convient aux familles qui veulent vivre au bord de la mer toute l'année ou pendant de longues périodes, avec tout à proximité et sans impression d'appartement. Pour la location aussi, la combinaison de quatre salles de bains, d'une piscine privée et du port de La Duquesa à 4 minutes est un atout. Si vous cherchez une vue mer ou un cadre vaste et boisé, ou si vous préférez ne pas attendre fin 2027, mieux vaut regarder ailleurs.
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Questions fréquentes sur Los Hidalgos De La Duquesa
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Oui, si vous cherchez une alternative plus calme à Marbella. Manilva dispose d'un port animé à La Duquesa, de plages et de tous les services du quotidien. Los Hidalgos est l'un des quartiers les plus pratiques, avec commerces et restaurants à proximité.
Combien de villas compte Los Hidalgos de la Duquesa ?
Le projet compte 9 villas individuelles, chacune avec 4 chambres et une piscine privée. Notre sélection en affiche encore une avec un prix. Demandez-nous les disponibilités actuelles.
À quelle distance se trouve la plage ?
Selon le descriptif du projet, la plage est à 150 mètres. En voiture, vous rejoignez la plage de La Duquesa en 3 minutes. Sur place, nous vous montrons le chemin le plus court à pied.
Combien coûte la villa, tous frais compris ?
Pour 1 170 000 €, vous payez environ 1 322 240 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Comptez donc environ 13 % en plus du prix d'achat.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Los Hidalgos De La Duquesa via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Los Hidalgos De La Duquesa, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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