Blue View Heights, Punta Chullera : maisons de ville clés en main avec vue mer à Manilva
Les dernières maisons de ville de 3 ou 4 chambres, avec garage privé et vue mer, dans une résidence achevée sur les collines de Manilva. Dès 395 500 €.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Blue View Heights
Une maison de ville avec vue mer à Manilva pour moins de 400 000 €, et clés en main de surcroît : cela ne se voit pas souvent. Blue View Heights est un ensemble de 46 maisons de ville réparties en quatre rangées, façades tournées vers la mer. La résidence est quasiment entièrement vendue. Nos données font encore état de deux logements : une maison de 3 chambres à 395 500 € et une version plus spacieuse de 4 chambres à 490 000 €.
Chaque maison dispose de son propre garage, et une zone séparée accueille en plus des débarras. La maison de 3 chambres offre 121 m² construits et 41 m² de terrasse, avec 2 salles de bains. La version de 4 chambres compte 155 m² construits, 55 m² de terrasse et 3 salles de bains. Toutes deux ont une classe énergétique B. Selon le descriptif, les maisons sont orientées sud-ouest, ce qui signifie concrètement du soleil l'après-midi et le coucher de soleil sur la terrasse.
Autour des maisons s'étendent des jardins méditerranéens avec allées et coins de repos qui se fondent dans la nature environnante. Les équipements communs sont généreux pour une résidence de cette taille : une grande piscine, un salon pour les résidents, un spa et une salle de sport. L'ensemble est fermé. Vous n'achetez donc pas un plan sur papier, mais une rue achevée que vous pouvez parcourir avant de décider.
Équipements
- Grande piscine commune
- Spa
- Salle de fitness
- Salon des résidents
- Jardins méditerranéens avec allées
- Garage privé pour chaque maison
- Caves
- Résidence fermée
- Étiquette énergétique B
Blue View Heights en chiffres
Avec une médiane de 3 215 € par m², Blue View Heights est 17 % moins cher que la médiane du neuf à Manilva (3 880 €, mesurée sur 11 projets). C'est ainsi le deuxième projet le moins cher au m² de la commune. Par rapport aux logements existants à Manilva (3 043 € par m², Idealista, septembre 2026), vous payez 6 % de plus, un faible écart pour un logement neuf et garanti. La maison à 395 500 € vous revient à environ 446 996 € tout compris : 39 550 € de TVA, 4 746 € de droits de timbre, 2 400 € de notaire et 4 800 € d'avocat, soit environ 13 % en plus du prix. Passer de 3 à 4 chambres coûte 94 500 € de plus, mais vous gagnez aussi 34 m² habitables et une troisième salle de bains.
| Prix | € 395.500 |
| TVA (IVA) 10 % | € 39.550 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.746 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 395 500 € |
| 4 chambres | à partir de 490 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 55 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 55 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Punta Chullera se trouve à l'extrême ouest de la province de Málaga, tout près de la limite avec la province de Cadix. C'est une bande côtière calme composée surtout d'urbanisations résidentielles, avec des golfs à proximité et peu d'immeubles hauts. Blue View Heights n'est pas en bord de plage mais sur la pente qui la domine, à environ 49 mètres d'altitude. D'où la vue mer. De l'autre côté de la limite commence Sotogrande, avec sa marina, ses terrains de polo et ses restaurants. Dans l'autre direction se trouve le port de La Duquesa, avec ses terrasses et sa promenade animée.
Au quotidien, la voiture est indispensable ici. La plage la plus proche, Playa de la Chullera, est à 8 minutes en voiture ; à pied, il faut 55 minutes. Le port de Sotogrande est à 9 minutes, celui de La Duquesa à 12. La Duquesa Golf est à 14 minutes. L'hôpital d'Estepona est à 19 minutes, le centre d'Estepona à 25. L'aéroport de Gibraltar est à 31 minutes, celui de Málaga à 81 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Blue View Heights par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Chullera) | 4,1 km, 55 min | 3,9 km, 8 min |
| Golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 7,1 km, 14 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 14,3 km, 19 min | |
| Port de La Duquesa | 7,0 km, 12 min | |
| Port de Sotogrande | 4,8 km, 9 min | |
| Village de Casares | 26,9 km, 32 min | |
| Centre d'Estepona | 19,0 km, 25 min | |
| Aéroport de Málaga | 99,9 km, 81 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 26,7 km, 31 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Blue View Heights se situe à environ 49 mètres d'altitude.
Les deux maisons disponibles sont annoncées avec vue mer, et les rangées font face à la mer avec une orientation sud-ouest. L'ouverture exacte de la vue dépend de la rangée ; nous la vérifions avec vous sur place.
Logements et finitions
Les maisons ont été livrées avec une classe énergétique B, un garage privé et des terrasses dans le prolongement des pièces de vie. Pour le reste, le descriptif disponible donne peu de détails techniques sur la cuisine, la climatisation ou les sols. Comme les maisons sont terminées, ce n'est pas forcément un problème : vous pouvez tout voir sur place. Pour une maison clés en main, nous vérifions l'évacuation des eaux de la terrasse et du toit, le fonctionnement de la climatisation ou de la pompe à chaleur, d'éventuelles fissures en façade après le premier été, et si le garage reste sec après la pluie.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Blue View Heights via Privé.
Logements disponibles dans le programme Blue View Heights
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 3 | 2 | 121 m² | 41 m² | – | € 395.500 |
| Maison de ville | 4 | 3 | 155 m² | 55 m² | – | € 490.000 |
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Notre avis honnête sur Blue View Heights
Points forts
- Clés en main : vous voyez la maison, la rue et les jardins avant de signer.
- 3 215 € par m², 17 % sous la médiane du neuf à Manilva.
- Garage privé pour chaque maison et débarras en plus, rare pour des maisons de ville sur la côte.
- Vue mer et orientation sud-ouest, donc du soleil jusqu'en fin de journée.
- Spa, salle de sport et grande piscine pour une résidence de 46 logements.
Points d'attention
- La plage est à 8 minutes en voiture ; à pied, il faut 55 minutes.
- Plus que deux maisons dans nos données, donc pas de choix de rangée ni d'emplacement.
- Pour les commerces, l'hôpital et les restaurants, vous dépendez entièrement de la voiture.
- Peu de spécifications techniques disponibles ; une inspection approfondie sur place s'impose.
À qui s'adresse Blue View Heights ?
Blue View Heights convient aux familles et aux couples qui veulent de l'espace, apprécient un garage et acceptent de prendre la voiture pour chaque course. C'est aussi un choix logique si Sotogrande vous attire sans que vous vouliez en payer les prix. Si vous cherchez un appartement d'où rejoindre la plage en tongs, regardez plutôt à Sabinillas ou autour du port de La Duquesa.
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Questions fréquentes sur Blue View Heights
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Si vous cherchez le calme, oui. Manilva est plus petite et plus abordable qu'Estepona ou Marbella, avec son propre port et ses golfs. L'hiver y est calme. Depuis Blue View Heights, vous dépendez toutefois de la voiture.
Les maisons de Blue View Heights sont-elles déjà terminées ?
Oui. Les maisons sont clés en main et les remises de clés ont commencé. Vous pouvez visiter les maisons disponibles et emménager dès la signature chez le notaire, sans acomptes sur un chantier.
À quelle distance se trouve Sotogrande de Blue View Heights ?
Le port de Sotogrande est à 9 minutes en voiture. C'est plus près que le port de La Duquesa, à 12 minutes. Pour les restaurants et la marina, vous passerez donc souvent dans la province de Cadix.
Combien coûte une maison à Blue View Heights, tous frais compris ?
La maison de 3 chambres coûte 395 500 €. Avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat, vous arrivez à environ 446 996 €, soit environ 13 % en plus du prix demandé.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Blue View Heights via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Blue View Heights, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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