Blue Marine, Punta Chullera : maison de ville neuve avec vue mer à Manilva
Maison de ville de 4 chambres et 3 salles de bains avec vue mer à 465 000 €, livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Blue Marine
Une maison familiale de quatre chambres avec vue mer pour moins d'un demi-million d'euros : cela devient rare dans ce coin de la Costa del Sol. Blue Marine se trouve à Punta Chullera, une bande côtière vallonnée à l'ouest de Manilva, tout près de la limite avec la province de Cadix. Le logement que nous présentons ici est à vendre à 465 000 € et devrait être prêt en décembre 2026.
Il s'agit d'une maison de ville en rez-de-chaussée de 4 chambres et 3 salles de bains. Selon les données reçues, elle offre 163 m² construits, 125 m² utiles et une terrasse de 36 m². Le logement a une classe énergétique B et une place de parking est incluse. La résidence est fermée, avec piscine commune et salle de sport. Le descriptif du projet mentionne en outre une piscine à débordement et un club-house avec spa. Le projet comprend aussi des logements de 3 chambres, mais notre sélection ne compte pour l'instant que ce seul logement avec prix.
Une chose que nous tenons à dire d'emblée, en toute franchise. Un autre portail immobilier affiche exactement le même prix et les mêmes 4 chambres, mais présente le bien comme un appartement de 125 m² construits. Cette différence n'est pas anodine, car elle détermine ce que vous payez au m². Nous demandons pour vous les plans et la surface officielle avant que vous ne signiez quoi que ce soit.
Équipements
- Piscine commune
- Piscine à débordement
- Salle de fitness
- Club-house avec spa
- Résidence fermée
- Place de parking incluse
- Climatisation et aérothermie
- Cuisine équipée
Blue Marine en chiffres
Sur le papier, c'est l'un des prix les plus serrés pour du neuf à Manilva. À 2 853 € par m², Blue Marine se situe 26 % sous la médiane des 11 programmes neufs de la commune (3 880 €) et même 6 % sous le prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva (3 043 €, Idealista, septembre 2026). Cette comparaison repose toutefois sur 163 m² construits ; si le logement s'avère plus petit, le prix au m² augmente d'autant. Comptez un coût total d'environ 525 480 € : 46 500 € de TVA, 5 580 € de droits de timbre, 2 800 € de notaire et 5 600 € d'avocat, soit environ 13 % en plus du prix d'achat. La livraison est prévue dans environ 2 mois, alors que la médiane à Manilva est de 8 mois. L'espace extérieur est limité : la terrasse représente 22 % de la surface habitable.
| Prix | € 465.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 46.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.580 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.600 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 9 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 36 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Punta Chullera est la portion de côte la plus occidentale de la province de Málaga. Vous êtes ici entre le port de La Duquesa et Sotogrande, qui se trouve déjà dans la province de Cadix. Le quartier est plus calme que le centre de Sabinillas et se compose surtout de résidences sur une pente au-dessus de la route côtière. Le projet se situe à environ 107 mètres d'altitude, ce qui explique la vue mer, mais signifie aussi que vous prenez la voiture pour aller à la plage. Les amateurs de golf ont plusieurs parcours à portée dans les environs.
Au quotidien, vous dépendez ici de la voiture. Playa de la Chullera est à 9 minutes en voiture, l'Eroski à 10 minutes. Le port de Sotogrande est à 10 minutes, celui de La Duquesa à 13. L'hôpital d'Estepona est à 20 minutes en voiture, le centre d'Estepona à 25. L'aéroport de Gibraltar est à 33 minutes, celui de Málaga à 81 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Blue Marine par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de la Chullera) | 4,2 km, 57 min | 4,2 km, 9 min |
| Supermarché (Eroski) | 5,8 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 14,5 km, 20 min | |
| Port de La Duquesa | 7,3 km, 13 min | |
| Port de Sotogrande | 5,3 km, 10 min | |
| Village de Casares | 27,4 km, 34 min | |
| Centre d'Estepona | 19,3 km, 25 min | |
| Aéroport de Málaga | 100,1 km, 81 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 27,2 km, 33 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Blue Marine se situe à environ 107 mètres d'altitude.
Le logement est annoncé avec vue mer, ce qui est logique vu l'altitude du projet. L'ampleur de cette vue depuis un rez-de-chaussée, nous la vérifions sur place, tout comme l'orientation, qui ne figure pas dans les données.
Logements et finitions
Selon le descriptif du projet, les logements disposent d'une cuisine entièrement équipée, de la climatisation et d'un système d'aérothermie, qui chauffe, rafraîchit et produit l'eau chaude de façon économe. Cela correspond à la classe énergétique B. Pour le reste, le descriptif donne peu de détails sur les matériaux. Pour un logement aussi proche de la livraison, nous visitons nous-mêmes le chantier : finitions de la terrasse et de la façade, évacuation des eaux, fonctionnement de la climatisation et conformité de la surface du plan avec ce qui a été construit. Lors de la réception provisoire, nous inspectons le logement avec vous et notons les défauts.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Blue Marine via Privé.
Logements disponibles dans le programme Blue Marine
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 4 | 3 | 163 m² | 36 m² | – | € 465.000 |
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Notre avis honnête sur Blue Marine
Points forts
- Quatre chambres et trois salles de bains pour 465 000 €, spacieux pour une famille.
- Prix au m² 26 % sous la médiane du neuf à Manilva.
- Livraison prévue en décembre 2026, donc peu d'attente pour vos clés.
- Vue mer grâce à la position en hauteur sur la colline de Punta Chullera.
- Résidence fermée avec piscine, salle de sport et classe énergétique B.
Points d'attention
- Surface et type de bien diffèrent selon les sources ; nous demandons les plans officiels.
- Plage et supermarché ne sont pas accessibles à pied, une voiture est nécessaire.
- Une terrasse de 36 m² est modeste pour un logement de quatre chambres.
- Il n'y a pas de logement témoin, vous décidez sur plans et après une visite de chantier.
- L'hôpital est à 20 minutes en voiture, à Estepona.
À qui s'adresse Blue Marine ?
Blue Marine convient aux familles ou aux groupes d'amis qui veulent beaucoup de couchages pour un budget limité et que cela ne dérange pas de prendre la voiture pour la moindre course. L'emplacement est aussi pratique si vous passez souvent par l'aéroport de Gibraltar. Si vous cherchez un logement d'où aller à pied à la boulangerie ou à la plage le matin, regardez plutôt à Sabinillas ou autour du port de La Duquesa.
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Questions fréquentes sur Blue Marine
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Si vous cherchez le calme au bord de la mer, sans aucun doute. Manilva est plus petite et plus calme qu'Estepona ou Marbella. À Punta Chullera, vous vivez toutefois en dehors du centre, et vous dépendez donc de la voiture pour les commerces, la plage et les restaurants.
Quand Blue Marine sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2026. Pour le neuf en Espagne, cela peut glisser de quelques mois. Nous suivons la construction et vérifions que le certificat d'habitabilité est délivré avant que vous ne signiez l'acte.
Combien coûte un logement à Blue Marine, tous frais compris ?
Pour le logement à 465 000 €, avec TVA, droits de timbre, notaire et avocat, vous arrivez à environ 525 480 €. Cela représente environ 13 % de plus. D'éventuels frais d'hypothèque s'y ajoutent.
À quelle distance se trouve Blue Marine de Sotogrande ?
Le port de Sotogrande est à environ 10 minutes en voiture. Vous vivez donc dans la province de Málaga, mais avec les restaurants, les golfs et la marina de Sotogrande à proximité.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Blue Marine via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Blue Marine, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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