Vesta Mare, Castillo de la Duquesa : programme neuf près de la plage à Manilva
Appartements et penthouses de 1 à 4 chambres à quelques minutes à pied de la plage et du port de La Duquesa, dès 435 000 €. Livraison mars 2029.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Vesta Mare
Quatre minutes à pied jusqu'au sable. C'est l'argument le plus fort de Vesta Mare, et il explique d'emblée le prix. Le programme se trouve à Castillo de la Duquesa, l'ancien hameau côtier de Manilva autour du château de La Duquesa, et c'est l'un des rares programmes neufs de la commune qui touchent vraiment la zone de plage. Au total, 145 logements de 1 à 4 chambres répartis sur trois immeubles.
Notre sélection compte 9 logements, de 435 000 € à 1 315 000 €. Le plus petit appartement offre 1 chambre, 70 m² et 11 m² de terrasse au troisième étage, avec vue mer. Les familles regarderont plutôt les logements de 4 chambres et 161 m² : en rez-de-chaussée pour 860 000 € ou au premier étage pour 900 000 €. Au cinquième étage se trouvent les penthouses, dont le plus grand compte 4 chambres, 169 m² et 59 m² de terrasse pour 1 315 000 €. Sept des neuf logements ont vue sur la mer.
Ce qui distingue ce programme, c'est l'histoire du terrain. Des vestiges de l'époque romaine ont été découverts pendant les travaux. Ils sont conservés et trouveront leur place dans un petit centre d'interprétation, ouvert aux résidents et aux visiteurs. S'y ajoutent une piscine à débordement avec vue mer, un bassin pour enfants, une place centrale avec jardins, une salle de sport intérieure et une salle polyvalente pour le coworking ou les fêtes.
Équipements
- Piscine à débordement avec vue mer
- Bassin pour enfants
- Salle de sport intérieure
- Salle polyvalente pour le coworking
- Place centrale et jardins
- Centre d'interprétation avec vestiges romains
- Domotique pour l'éclairage et la porte d'entrée
- Panneaux solaires pour les parties communes
- Place de parking en sous-sol et cellier
Vesta Mare en chiffres
Pour un emplacement près de la plage, vous payez ici une nette prime. La médiane de 6 344 € le m² est supérieure de 64 % à celle du neuf à Manilva (3 880 €, sur 11 programmes) et de 108 % à celle des logements existants à Manilva (3 043 € le m², idealista septembre 2026). Chaque chambre supplémentaire coûte en moyenne 142 000 € : 435 000 € pour 1 chambre, 590 000 € pour 2, 760 000 € pour 3 et 860 000 € pour 4. L'appartement d'entrée de gamme revient à environ 491 620 € tous frais compris : 43 500 € de TVA, 5 220 € de droits de timbre, 2 600 € de notaire et 5 300 € d'avocat. Prévoyez toutefois une longue attente : la livraison est dans 29 mois, contre une médiane de 8 mois à Manilva.
| Prix | € 435.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 43.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.220 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 435 000 € |
| 2 chambres | à partir de 590 000 € |
| 3 chambres | à partir de 760 000 € |
| 4 chambres | à partir de 860 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 64 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 63 m².
Livraison prévue en mars 2029. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Castillo de la Duquesa est le cœur historique de la côte de Manilva. Le château donne au quartier son caractère, avec la plage juste devant. Le port de La Duquesa est tout proche, avec ses restaurants, ses boutiques et son ambiance internationale. La commune se situe entre Estepona et Sotogrande, avec des liaisons rapides vers les deux. Le programme est à environ 10 mètres d'altitude, tout près du rivage.
Au quotidien, ce sont surtout les courtes distances qui comptent. La plage de La Duquesa est à 4 minutes à pied, un supermarché Dia à 8 minutes et le port également à 8 minutes à pied. Vous rejoignez l'hôpital d'Estepona en 11 minutes en voiture. Sotogrande est à 16 minutes, le centre d'Estepona à 17 et Puerto Banús à 33. L'aéroport de Gibraltar est à 38 minutes, celui de Málaga à 73.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Vesta Mare par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Duquesa) | 280 m, 4 min | 250 m, 1 min |
| Supermarché (Dia) | 570 m, 8 min | 1,5 km, 4 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 8,7 km, 11 min | |
| Port de La Duquesa | 600 m, 8 min | 1,2 km, 4 min |
| Port de Sotogrande | 10,1 km, 16 min | |
| Village de Casares | 16,9 km, 25 min | |
| Centre d'Estepona | 13,5 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 94,3 km, 73 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 32,1 km, 38 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Vesta Mare se situe à environ 10 mètres d'altitude.
Sept des neuf logements de notre sélection sont annoncés avec vue mer. Selon le descriptif, de nombreux logements donnent sur le lever du soleil au-dessus de la mer ; pour chaque logement, nous confirmons la vue et l'orientation.
Logements et finitions
Chaque logement est équipé d'un système domotique pour piloter l'éclairage et la porte d'entrée. Les cuisines sont livrées avec l'électroménager, et les logements disposent du chauffage et de l'étiquette énergétique B. Des panneaux solaires alimentent les parties communes, ce qui peut réduire les charges. Les séjours s'ouvrent directement sur la terrasse. S'agissant d'un grand programme sur plan, nous vérifions le cahier des charges de chaque logement, les garanties bancaires sur vos acomptes et la protection contre le sel et le vent des façades et terrasses.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Vesta Mare via Privé.
Logements disponibles dans le programme Vesta Mare
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 | 1 | 70 m² | 11 m² | – | € 435.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 93 m² | 17 m² | – | € 590.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 131 m² | 50 m² | – | € 760.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 106 m² | 38 m² | – | € 780.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 105 m² | 23 m² | – | € 790.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 4 | 2 | 161 m² | 63 m² | – | € 860.000 |
| Appartement | 4 | 2 | 161 m² | 63 m² | – | € 900.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 143 m² | 56 m² | – | € 930.000 |
| Penthouse | 4 | 2 | 169 m² | 59 m² | – | € 1.315.000 |
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Notre avis honnête sur Vesta Mare
Points forts
- Plage à 4 minutes et port à 8 minutes à pied.
- Supermarché à 8 minutes à pied, la voiture n'est pas toujours nécessaire.
- Vestiges romains dans un centre d'interprétation dédié, une histoire que peu de programmes peuvent raconter.
- Large choix de 1 à 4 chambres, dès 435 000 €.
- Sept logements sur neuf avec vue mer.
Points d'attention
- Prix au m² 64 % au-dessus de la médiane du neuf à Manilva.
- Livraison seulement en mars 2029, plus de deux ans d'attente.
- Grand programme de 145 logements, donc plus de voisins et d'animation à la piscine.
- Petites terrasses pour les plus petits appartements, dès 11 m².
- Les vestiges archéologiques peuvent influer sur le calendrier : suivez bien le chantier.
À qui s'adresse Vesta Mare ?
Vesta Mare est fait pour ceux qui veulent profiter de la plage tous les jours et tout faire à pied : petit-déjeuner au port, baignade avant le déjeuner. Il convient aux couples qui cherchent une résidence de vacances, mais aussi aux familles en quête d'un logement plus spacieux de 4 chambres. Si vous voulez emménager rapidement ou raisonnez en prix au m², Manilva offre du neuf moins cher un peu plus loin de la mer.
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Questions fréquentes sur Vesta Mare
À quelle distance de la plage se trouve Vesta Mare ?
Notre outil d'itinéraire mesure 4 minutes à pied jusqu'à la plage de La Duquesa. Le programme se trouve donc dans la zone de plage de Castillo de la Duquesa, même s'il n'est pas directement sur le sable.
Que deviennent les vestiges romains de Vesta Mare ?
Les vestiges de l'époque romaine découverts sur le terrain sont conservés et intégrés à un centre d'interprétation, ouvert aux résidents et aux visiteurs.
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Pour ceux qui cherchent le calme et une côte plus abordable que Marbella, sans aucun doute. Autour de Castillo de la Duquesa, vous avez plage, port, restaurants et supermarché à pied. Pour les grandes surfaces, il faut aller à Estepona en voiture.
Quand Vesta Mare sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour mars 2029. Vous achetez donc sur plan. Nous suivons le chantier et veillons à ce que vos acomptes soient couverts par une garantie bancaire.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Vesta Mare via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Vesta Mare, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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