Quand on pense à une vie d'exception à Benahavís , on pense souvent d'abord à La Zagaleta. Pourtant, juste de l'autre côté de la route de Ronda se trouve El Madroñal : un domaine de villas verdoyant et fermé, tout aussi réputé auprès des connaisseurs. De grandes parcelles, des forêts de chênes-lièges et de pins, une vue panoramique jusqu'à Gibraltar et l'Afrique, et pourtant à dix minutes de Puerto Banús. Dans ce guide, découvrez ce qui rend El Madroñal si particulier et les prix pratiqués.
Où se trouve El Madroñal ?
El Madroñal se trouve sur la commune de Benahavís, à environ 400 mètres d'altitude le long de l'A-397, la route qui relie San Pedro de Alcántara à Ronda. Le domaine jouxte La Heredia et fait face à La Zagaleta. Vous rejoignez San Pedro en quelques minutes, Puerto Banús en une dizaine de minutes et le centre de Marbellaen un quart d'heure. L'aéroport de Málaga est à environ trois quarts d'heure, Gibraltar à une heure.
Qu'est-ce qui rend El Madroñal unique ?
Nature et espace
Le domaine s'étend sur quelque 220 hectares de forêts de pins et de chênes-lièges, d'oliviers et d'arbousiers, madroños en espagnol, qui ont donné leur nom à El Madroñal. On y compte environ 150 villas, réparties sur de grandes parcelles. On a ainsi davantage l'impression d'être dans un espace naturel que dans un quartier résidentiel.
Sécurité
El Madroñal est un domaine fermé avec des entrées gardées et une sécurité jour et nuit. Pour ceux qui laissent leur maison inoccupée une partie de l'année, c'est un gage de tranquillité important.
Vue et climat
Grâce à l'altitude, de nombreuses villas offrent une vue à couper le souffle sur la côte, les montagnes et, par temps clair, jusqu'à la côte marocaine. En été, l'altitude apporte une brise rafraîchissante et des soirées agréables.
Des terrains à bâtir sont encore disponibles
Contrairement à La Zagaleta ou à la plupart des quartiers de Marbella, El Madroñal propose encore des parcelles à vendre. C'est donc l'un des rares endroits du Triangle d'Or où vous pouvez encore faire construire une villa entièrement neuve selon vos plans, sur un emplacement de premier ordre.
Combien coûte une villa à El Madroñal ?
Le prix moyen demandé à El Madroñal s'élevait en septembre 2026 à environ 8 070 € le m² (idealista), au niveau de La Zagaleta et de la Golden Mile. À titre indicatif :
- Terrains à bâtir : à partir de quelques centaines de milliers d'euros pour les petites parcelles d'environ 2 500 à 3 000 m², jusqu'à près de 3 millions d'euros pour les plus grandes.
- Villas : généralement d'environ 2 millions à plus de 10 millions d'euros, selon la taille, la vue et les finitions.
Prévoyez en outre 10 à 13 % de frais d'achat et des charges annuelles de copropriété pour la sécurité et l'entretien des routes et des espaces verts.
El Madroñal ou La Zagaleta ?
Ce sont deux domaines exclusifs et sécurisés, avec de grandes villas et des vues imprenables. La Zagaleta est plus vaste, possède des golfs privés, un centre équestre et un club-house, et jouit d'une plus grande notoriété internationale. El Madroñal est plus petit et plus intime, n'a pas de golf propre mais se trouve près de La Quinta, Los Arqueros et Marbella Club Golf, et propose encore des terrains à bâtir. Pour une villa comparable, vous paierez souvent un peu moins à El Madroñal. Lisez aussi notre guide sur La Zagaleta.
Construire à El Madroñal
En achetant une parcelle, vous pouvez faire concevoir une villa qui répond entièrement à vos souhaits. Comptez un parcours de conception, de permis et de construction qui prend facilement deux à trois ans. Faites vérifier au préalable ce qui peut être construit sur la parcelle, la configuration du terrain et le coût des terrassements, qui peut grimper sur les parcelles en pente. Nous vous mettons volontiers en relation avec des architectes et des entreprises de construction expérimentés à Benahavís. Découvrez aussi notre offre de terrains à bâtir.
À qui s'adresse El Madroñal ?
- À ceux qui recherchent intimité, nature et sécurité, près de la côte.
- Aux familles qui veulent de l'espace, avec les écoles internationales de San Pedro et de Nueva Andalucía à proximité.
- À ceux qui veulent faire construire sur une parcelle d'exception.
- Aux golfeurs qui aiment jouer sur différents parcours à proximité.
Vivre à El Madroñal
La vie à El Madroñal est calme et préservée. Le matin, on entend surtout les oiseaux, la journée on profite de son jardin et de sa piscine avec vue sur la côte, et pour un déjeuner en bord de mer ou un dîner à Puerto Banús, on descend en dix minutes. Le village de montagne de Benahavís, réputé pour ses restaurants, est lui aussi tout proche. Pour en savoir plus, lisez notre guide de Benahavís.
Vous cherchez discrètement une villa ou un terrain à El Madroñal ?
De nombreuses villas d'El Madroñal se vendent en toute discrétion. Nous avons accès à cette offre et connaissons les parcelles encore disponibles. Découvrez notre Collection Prestige ou contactez-nous en toute confidentialité. À lire aussi : Le Triangle d’Or.
Un peu d’histoire
El Madroñal était à l'origine un grand domaine appartenant à une famille andalouse, transformé dans la seconde moitié du XXe siècle en un domaine de villas discret pour des familles internationales. Cette histoire explique son caractère actuel : peu de constructions, beaucoup de nature et une forte importance accordée à l'intimité. Beaucoup de résidents se connaissent, mais chacun respecte la tranquillité des autres.
Ce qu'il faut vérifier lors de l'achat
- Emplacement et orientation : la vue varie fortement d'une parcelle à l'autre. Une villa orientée au sud avec une vue dégagée sur la mer conserve le mieux sa valeur.
- Accès et pente : certaines parcelles sont escarpées. Vérifiez l'allée d'accès, le stationnement et le jardin réellement utilisable.
- Permis : faites vérifier que tous les bâtiments, piscines et extensions sont autorisés et enregistrés.
- Raccordements : renseignez-vous sur l'eau, l'électricité, internet et éventuellement un puits privé ou une citerne.
Questions fréquentes
El Madroñal est-il un domaine fermé ?
Oui, avec des entrées gardées et une sécurité jour et nuit.
À quelle distance El Madroñal se trouve-t-il de Puerto Banús ?
Environ dix minutes en voiture.
Peut-on encore acheter un terrain à bâtir à El Madroñal ?
Oui, des parcelles sont encore disponibles, ce qui est devenu rare dans le Triangle d'Or.
Combien coûte une villa à El Madroñal ?
Généralement d'environ 2 à plus de 10 millions d'euros.
El Madroñal convient-il aux familles ?
Oui. Le domaine est sûr et calme, et les écoles internationales de San Pedro et de Nueva Andalucía sont à dix ou quinze minutes en voiture.
Combien de villas compte El Madroñal ?
Environ 150, réparties sur quelque 220 hectares, ce qui garantit beaucoup d'espace et d'intimité.
