Villas à vendre à El Madroñal
Les villas à vendre à El Madroñal, c'est vivre dans un domaine gardé entre pins et chênes-lièges, avec vue mer jusqu'à Gibraltar et Puerto Banús à un quart d'heure. L'alternative paisible face à La Zagaleta.
Source : idealista, prix moyen demandé au m² pour El Madroñal, septembre 2026 (+5,8 % sur un an). Temps de trajet hors embouteillages.
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Pour qui ?
El Madroñal, est-ce fait pour vous ?
Idéal si vous
- cherchez une villa avec beaucoup de terrain et d'intimité, sans le ticket d'entrée de La Zagaleta
- aimez la forêt, le silence et les grandes vues sur la mer
- voulez quand même rejoindre vite San Pedro, Puerto Banús ou le golf
- voulez construire ou rénover la maison de vos rêves sur un grand terrain
Moins adapté si vous
- cherchez un appartement (regardez plutôt Los Arqueros ou Monte Halcones)
- aimez aller à pied au café ou au commerce
- voulez un golf à l'intérieur du domaine, comme à La Zagaleta
Vivre à El Madroñal
El Madroñal se trouve à environ 400 mètres d'altitude sur la route de San Pedro de Alcántara à Ronda, sur la commune de Benahavís, juste en face de La Zagaleta et à côté de La Heredia. Le domaine couvre quelque 223 hectares de pins et de chênes-lièges, où environ 150 villas se répartissent sur de grands terrains. Chacune de ses entrées le long de la route de Ronda est gardée jour et nuit. L'ambiance est campagnarde et discrète : ni rue commerçante ni club-house, mais du silence, des oiseaux et des vues sur la côte jusqu'à Gibraltar et, par temps clair, le Maroc.
La différence avec La Zagaleta
Les acheteurs comparent presque toujours El Madroñal à son voisin d'en face. La grande différence : La Zagaleta possède ses propres golfs et un club-house, pas El Madroñal. Les charges de communauté y sont donc généralement plus faibles et le ticket d'entrée plus accessible, pour la même nature, le même calme et le même emplacement. Pour jouer, on rejoint les parcours voisins comme Los Arqueros, La Quinta et Marbella Club Golf Resort. Pour qui préfère un style de vie un peu moins formel, c'est souvent l'équilibre idéal.
Prix et logements
Selon idealista, le prix moyen demandé à El Madroñal tournait autour de 8 074 € le m² en septembre 2026, en hausse de 5,8 % sur un an. Au mètre carré, on est donc proche de La Zagaleta, mais maisons et terrains y sont souvent un peu plus petits, d'où des prix totaux plus bas. L'offre va de la maison de campagne andalouse avec patio à la villa contemporaine avec spa, salle de sport ou court de tennis. Des terrains et des villas anciennes à rénover arrivent aussi sur le marché, intéressants si vous voulez créer votre propre projet.
Vie quotidienne
Pour les courses et les restaurants, comptez une dizaine de minutes jusqu'à San Pedro de Alcántara, Puerto Banús est à un quart d'heure et le centre de Marbella un peu plus loin. Les écoles internationales comme Laude San Pedro et Aloha College sont faciles d'accès. L'aéroport de Málaga est à environ 55 minutes, Gibraltar à une heure environ. Sachez que certaines routes du domaine sont étroites et pentues, et que les terrains boisés demandent un entretien sérieux pour limiter le risque d'incendie.
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Questions fréquentes sur El Madroñal
Combien coûte une villa à El Madroñal ?
Selon idealista, le prix moyen demandé tournait autour de 8 074 € le m² en septembre 2026. Le prix final dépend surtout de la taille de la villa et du terrain, de la vue et de l'état du bien.
El Madroñal est-il une résidence fermée ?
Oui. Toutes les entrées le long de la route de Ronda sont gardées jour et nuit et équipées de caméras, et les visiteurs sont annoncés à la sécurité.
El Madroñal convient-il aux familles avec enfants ?
Oui, beaucoup de familles le choisissent pour l'espace et la sécurité. Prévoyez toutefois le trajet quotidien en voiture : Laude San Pedro et Aloha College sont à dix ou vingt minutes.
Puis-je acheter un terrain à El Madroñal ?
Oui, des terrains sortent régulièrement. Faites vérifier au préalable ce que le plan d'urbanisme autorise et le délai du permis, vous saurez tout de suite si votre projet est réalisable.
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