Wie aan exclusief wonen in Benahavís denkt, denkt vaak eerst aan La Zagaleta. Maar net aan de overkant van de weg naar Ronda ligt El Madroñal: een groen, afgesloten villadomein dat bij kenners minstens even hoog aangeschreven staat. Grote percelen, bossen van kurkeiken en dennen, panoramisch zicht tot aan Gibraltar en Afrika, en toch op tien minuten van Puerto Banús. In deze gids lees je wat El Madroñal zo bijzonder maakt en wat je er betaalt.
Waar ligt El Madroñal?
El Madroñal ligt in de gemeente Benahavís, op ongeveer 400 meter hoogte langs de A-397, de weg van San Pedro de Alcántara naar Ronda. Het domein grenst aan La Heredia en ligt tegenover La Zagaleta. Je rijdt in een paar minuten naar San Pedro, in ongeveer tien minuten naar Puerto Banús en in een kwartier naar het centrum van Marbella. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer drie kwartier, Gibraltar op zo’n uur.
Wat maakt El Madroñal bijzonder?
Natuur en ruimte
Het domein beslaat zo’n 220 hectare met dennen- en kurkeikenbossen, olijfbomen en aardbeibomen, in het Spaans madroños, waaraan El Madroñal zijn naam dankt. Er staan ongeveer 150 villa’s, verspreid over grote percelen. Daardoor voelt het eerder als een natuurgebied dan als een woonwijk.
Veiligheid
El Madroñal is een afgesloten domein met bewaakte toegangen en beveiliging dag en nacht. Voor wie zijn woning een deel van het jaar leeg laat staan, is dat een belangrijke geruststelling.
Uitzicht en klimaat
Door de hoogte heb je vanuit veel villa’s een adembenemend zicht over de kust, de bergen en bij helder weer tot aan de Marokkaanse kust. In de zomer zorgt de hoogte voor een frisse bries en aangename avonden.
Bouwgrond is nog beschikbaar
Anders dan in La Zagaleta of in de meeste wijken van Marbella zijn er in El Madroñal nog percelen te koop. Dat maakt het een van de weinige plekken in de Gouden Driehoek waar je nog een volledig nieuwe villa naar eigen ontwerp kunt bouwen op een topligging.
Wat kost een villa in El Madroñal?
De gemiddelde vraagprijs in El Madroñal lag in september 2026 rond 8.070 euro per m² (idealista), op het niveau van La Zagaleta en de Golden Mile. Indicatief:
- Bouwpercelen: vanaf enkele honderdduizenden euro voor de kleinere percelen van zo’n 2.500 tot 3.000 m², tot rond de 3 miljoen euro voor de grootste percelen.
- Villa’s: doorgaans van ongeveer 2 miljoen tot meer dan 10 miljoen euro, afhankelijk van de grootte, het zicht en de afwerking.
Reken daarnaast op 10 tot 13 procent aankoopkosten en jaarlijkse gemeenschapskosten voor de beveiliging en het onderhoud van wegen en groen.
El Madroñal of La Zagaleta?
Beide zijn exclusieve, beveiligde domeinen met grote villa’s en groot zicht. La Zagaleta is groter, heeft privégolfbanen, een ruitercentrum en een clubhuis, en is internationaal bekender. El Madroñal is kleiner en intiemer, heeft geen eigen golfbaan maar ligt dicht bij La Quinta, Los Arqueros en Marbella Club Golf, en biedt nog bouwgrond. Voor een vergelijkbare villa betaal je in El Madroñal vaak iets minder. Lees ook onze gids over La Zagaleta.
Bouwen in El Madroñal
Wie een perceel koopt, kan een villa laten ontwerpen die volledig aan zijn wensen voldoet. Houd rekening met een traject van ontwerp, vergunning en bouw dat al snel twee tot drie jaar duurt. Laat vooraf controleren wat er op het perceel gebouwd mag worden, hoe het terrein ligt en wat de kosten voor grondwerken zijn, want op hellende percelen kunnen die oplopen. We brengen je graag in contact met architecten en bouwbedrijven met ervaring in Benahavís. Bekijk ook ons aanbod bouwgrond.
Voor wie is El Madroñal?
- Voor wie privacy, natuur en veiligheid zoekt, dicht bij de kust.
- Voor gezinnen die ruimte willen, met de internationale scholen van San Pedro en Nueva Andalucía op korte afstand.
- Voor wie zelf wil bouwen op een topperceel.
- Voor golfers die graag op verschillende banen in de buurt spelen.
Leven in El Madroñal
Het leven in El Madroñal is rustig en privé. ’s Ochtends hoor je vooral vogels, overdag geniet je van je tuin en zwembad met uitzicht over de kust, en voor een lunch aan zee of een diner in Puerto Banús rijd je in tien minuten naar beneden. Het bergdorp Benahavís, bekend om zijn restaurants, ligt eveneens om de hoek. Lees meer in onze gids over Benahavís.
Discreet een villa of perceel zoeken in El Madroñal?
Veel villa’s in El Madroñal worden discreet verkocht. Wij hebben toegang tot dat aanbod en kennen de percelen die nog beschikbaar zijn. Bekijk onze Prestige collectie of neem vertrouwelijk contact met ons op. Lees ook De Gouden Driehoek.
Een stukje geschiedenis
El Madroñal was oorspronkelijk een groot landgoed in handen van een Andalusische familie, en werd in de tweede helft van de twintigste eeuw ontwikkeld tot een discreet villadomein voor internationale families. Die geschiedenis verklaart het karakter van vandaag: weinig bebouwing, veel natuur en een sterke nadruk op privacy. Veel bewoners kennen elkaar, maar iedereen respecteert elkaars rust.
Wat je moet controleren bij aankoop
- Ligging en oriëntatie: het zicht verschilt sterk per perceel. Een villa op het zuiden met vrij zicht op zee houdt het best zijn waarde.
- Toegang en helling: sommige percelen liggen steil. Controleer de oprit, het parkeren en de bruikbare tuin.
- Vergunningen: laat nagaan of alle gebouwen, zwembaden en uitbreidingen vergund en geregistreerd zijn.
- Nutsvoorzieningen: vraag naar water, elektriciteit, internet en eventueel een eigen waterput of watertank.
Veelgestelde vragen
Is El Madroñal een afgesloten domein?
Ja, met bewaakte toegangen en beveiliging dag en nacht.
Hoe ver is El Madroñal van Puerto Banús?
Ongeveer tien minuten met de auto.
Kun je in El Madroñal nog bouwgrond kopen?
Ja, er zijn nog percelen beschikbaar, wat in de Gouden Driehoek zeldzaam is geworden.
Wat kost een villa in El Madroñal?
Doorgaans van ongeveer 2 tot meer dan 10 miljoen euro.
Is El Madroñal geschikt voor gezinnen?
Ja. Het domein is veilig en rustig, en de internationale scholen in San Pedro en Nueva Andalucía liggen op tien tot vijftien minuten rijden.
Hoeveel villa’s staan er in El Madroñal?
Ongeveer 150, verspreid over zo’n 220 hectare, wat zorgt voor veel ruimte en privacy.
