Quien piensa en vivir de forma exclusiva en Benahavís suele pensar primero en La Zagaleta. Pero justo al otro lado de la carretera de Ronda está El Madroñal: una urbanización de villas cerrada y llena de verde que los entendidos valoran al menos igual. Grandes parcelas, bosques de alcornoques y pinos, vistas panorámicas hasta Gibraltar y África, y aun así a diez minutos de Puerto Banús. En esta guía descubrirás qué hace tan especial a El Madroñal y cuánto se paga allí.
¿Dónde está El Madroñal?
El Madroñal está en el municipio de Benahavís, a unos 400 metros de altitud junto a la A-397, la carretera de San Pedro de Alcántara a Ronda. La urbanización linda con La Heredia y está enfrente de La Zagaleta. En coche llegas en pocos minutos a San Pedro, en unos diez minutos a Puerto Banús y en un cuarto de hora al centro de Marbella. El aeropuerto de Málaga está a unos tres cuartos de hora y Gibraltar a cerca de una hora.
¿Qué hace especial a El Madroñal?
Naturaleza y espacio
La urbanización ocupa unas 220 hectáreas de pinares y alcornocales, olivos y madroños, el árbol al que El Madroñal debe su nombre. Hay unas 150 villas, repartidas en grandes parcelas. Por eso parece más un espacio natural que una zona residencial.
Seguridad
El Madroñal es una urbanización cerrada con accesos vigilados y seguridad las 24 horas. Para quien deja su casa vacía parte del año, es una tranquilidad importante.
Vistas y clima
Gracias a la altitud, desde muchas villas hay unas vistas impresionantes de la costa, las montañas y, con buen tiempo, hasta la costa de Marruecos. En verano, la altura aporta una brisa fresca y noches agradables.
Todavía hay parcelas disponibles
A diferencia de La Zagaleta o de la mayoría de zonas de Marbella, en El Madroñal todavía hay parcelas en venta. Eso lo convierte en uno de los pocos lugares del Triángulo de Oro donde aún puedes construir una villa totalmente nueva a tu medida en una ubicación privilegiada.
¿Cuánto cuesta una villa en El Madroñal?
El precio medio de oferta en El Madroñal rondaba en septiembre de 2026 los 8.070 € el m² (idealista), al nivel de La Zagaleta y la Milla de Oro. A modo orientativo:
- Parcelas: desde unos cientos de miles de euros para las parcelas más pequeñas, de unos 2.500 a 3.000 m², hasta unos 3 millones de euros para las más grandes.
- Villas: normalmente de unos 2 millones a más de 10 millones de euros, según el tamaño, las vistas y los acabados.
Además, cuenta con un 10 a 13 % de gastos de compra y gastos anuales de comunidad para la seguridad y el mantenimiento de viales y zonas verdes.
¿El Madroñal o La Zagaleta?
Ambas son urbanizaciones exclusivas y seguras, con grandes villas y amplias vistas. La Zagaleta es más grande, tiene campos de golf privados, un centro ecuestre y una casa club, y es más conocida internacionalmente. El Madroñal es más pequeña e íntima, no tiene campo de golf propio pero está cerca de La Quinta, Los Arqueros y Marbella Club Golf, y todavía ofrece parcelas. Por una villa comparable, en El Madroñal sueles pagar algo menos. Lee también nuestra guía sobre La Zagaleta.
Construir en El Madroñal
Si compras una parcela, puedes encargar una villa diseñada totalmente a tu gusto. Ten en cuenta que el proceso de diseño, licencia y construcción puede durar fácilmente de dos a tres años. Comprueba antes qué se puede construir en la parcela, cómo es el terreno y cuánto costarán los movimientos de tierra, porque en parcelas con pendiente pueden encarecerse. Te ponemos encantados en contacto con arquitectos y constructoras con experiencia en Benahavís. Echa también un vistazo a nuestra oferta de suelo edificable.
¿Para quién es El Madroñal?
- Para quien busca privacidad, naturaleza y seguridad cerca de la costa.
- Para familias que quieren espacio, con los colegios internacionales de San Pedro y Nueva Andalucía a poca distancia.
- Para quien quiere construir en una parcela privilegiada.
- Para golfistas a los que les gusta jugar en distintos campos cercanos.
Vivir en El Madroñal
La vida en El Madroñal es tranquila y privada. Por la mañana oyes sobre todo pájaros, durante el día disfrutas del jardín y la piscina con vistas a la costa, y para comer junto al mar o cenar en Puerto Banús bajas en diez minutos. El pueblo de montaña de Benahavís, conocido por sus restaurantes, también está a la vuelta de la esquina. Lee más en nuestra guía de Benahavís.
¿Buscas con discreción una villa o una parcela en El Madroñal?
Muchas villas de El Madroñal se venden con discreción. Tenemos acceso a esa oferta y conocemos las parcelas que siguen disponibles. Echa un vistazo a nuestra Colección Prestige o contacta con nosotros de forma confidencial. Lee también El Triángulo de Oro.
Un poco de historia
El Madroñal fue en su origen una gran finca propiedad de una familia andaluza, y en la segunda mitad del siglo XX se convirtió en una discreta urbanización de villas para familias internacionales. Esa historia explica su carácter actual: poca edificación, mucha naturaleza y un fuerte énfasis en la privacidad. Muchos vecinos se conocen, pero todos respetan la tranquilidad de los demás.
Qué revisar al comprar
- Ubicación y orientación: las vistas cambian mucho de una parcela a otra. Una villa orientada al sur con vistas despejadas al mar es la que mejor mantiene su valor.
- Acceso y pendiente: algunas parcelas tienen mucha pendiente. Comprueba el acceso, el aparcamiento y el jardín aprovechable.
- Licencias: comprueba que todas las construcciones, piscinas y ampliaciones tienen licencia y están registradas.
- Suministros: pregunta por el agua, la electricidad, internet y, en su caso, un pozo propio o un depósito de agua.
Preguntas frecuentes
¿El Madroñal es una urbanización cerrada?
Sí, con accesos vigilados y seguridad las 24 horas.
¿A qué distancia está El Madroñal de Puerto Banús?
A unos diez minutos en coche.
¿Todavía se pueden comprar parcelas en El Madroñal?
Sí, todavía hay parcelas disponibles, algo que se ha vuelto poco habitual en el Triángulo de Oro.
¿Cuánto cuesta una villa en El Madroñal?
Normalmente de unos 2 a más de 10 millones de euros.
¿Es El Madroñal adecuado para familias?
Sí. La urbanización es segura y tranquila, y los colegios internacionales de San Pedro y Nueva Andalucía están a entre diez y quince minutos en coche.
¿Cuántas villas hay en El Madroñal?
Unas 150, repartidas en unas 220 hectáreas, lo que garantiza mucho espacio y privacidad.
