NIE Espagne : comment l'obtenir, étapes, coût et documents nécessaires

Vous avez trouvé la maison de vos rêves. L'appartement avec vue sur mer à Estepona, la villa face aux montagnes à Benahavís. Arrive alors la question que presque tous les acheteurs entendent : « Vous avez déjà un NIE ? » Pas de panique. C'est une petite démarche administrative, mais qu'il vaut mieux faire tôt . Sans NIE, vous ne pouvez ni signer chez le notaire ni ouvrir un compte bancaire espagnol.

Dans cet article, nous expliquons simplement ce qu'est le NIE, son coût, où le demander, les documents nécessaires et les erreurs qui font perdre du temps. Tout a été vérifié auprès des sources officielles du consulat d'Espagne et de l'administration espagnole, et mis à jour pour 2026.

Qu'est-ce que le numéro NIE ?

NIE signifie Número de Identidad de Extranjero, le numéro d'identité des étrangers. Les Espagnols ont un DNI, vous, en tant qu'étranger, avez un NIE. Ce numéro est personnel et unique, et il reste le même, même si vous déménagez ou si votre situation change. L'administration fiscale, le notaire, le cadastre et les banques l'utilisent pour vous identifier.

Le NIE n'est pas un titre de séjour. Il ne vous donne pas le droit de vivre ou de travailler en Espagne. Avoir un NIE ne fait donc pas de vous un résident espagnol. C'est rassurant pour beaucoup d'acheteurs : vous pouvez devenir propriétaire tout en gardant votre résidence actuelle.

Quand avez-vous besoin d'un NIE ?

Chaque fois que vous effectuez une démarche officielle en Espagne. Pour un achat immobilier, voici les moments clés :

• L'acte de vente chez le notaire. Sans NIE, vous ne pouvez pas signer.
• Ouvrir un compte bancaire espagnol, nécessaire pour l'achat et pour les factures d'eau, d'électricité et les impôts locaux.
• Demander un prêt immobilier auprès d'une banque espagnole. En savoir plus sur le prêt immobilier en Espagne.
• Payer les impôts, comme l'impôt de transmission à l'achat et les impôts annuels du propriétaire.
• Raccorder les services à votre nom.

Notre conseil : obtenez votre NIE avant de faire une offre. La demande coûte peu, mais le délai peut s'allonger. Vous serez ainsi prêt quand l'affaire se concrétise, sans attendre des mois un document pendant que le vendeur trouve un autre acheteur.

Combien coûte un NIE ?

La taxe officielle est d'environ 10 euros. Le consulat d'Espagne à Amsterdam indique 9,85 euros par demande, d'autres sources 9,84 euros. Le montant est en principe révisé chaque année, vérifiez-le donc au moment de votre demande. Vous payez avec le formulaire 790, code 012. Vous le remplissez en ligne, l'imprimez et le payez dans une banque, sans devoir y être client. C'est parfois possible aussi à un distributeur.

Attention : la preuve de paiement n'est valable que environ trois mois. Ne payez donc qu'une fois votre rendez-vous fixé.

Si vous faites appel à un gestor ou à un avocat, leurs honoraires s'ajoutent. C'est un service payant, pas un frais administratif. Le montant varie selon le cabinet, demandez un devis à l'avance.

Comment demander un NIE, étape par étape

1. Choisissez votre démarche. Vous pouvez faire la demande en Espagne, au consulat d'Espagne dans votre pays, ou par l'intermédiaire d'un mandataire.
2. Téléchargez le formulaire EX-15. Utilisez uniquement la version officielle espagnole, remplie et signée. Le consulat d'Amsterdam n'accepte pas les formulaires d'autres sites.
3. Remplissez le formulaire 790-012 et payez la taxe. Conservez la preuve de paiement.
4. Rassemblez le justificatif du motif. Pour un acheteur, il peut s'agir d'un contrat de réservation, d'un compromis de vente ou d'une offre de prêt. Vous pouvez aussi justifier un autre motif économique, professionnel ou social.
5. Prenez rendez-vous (cita previa) auprès de la police ou du consulat.
6. Présentez-vous avec votre passeport ou carte d'identité originale et des copies de tout. Vous recevez votre NIE immédiatement ou après quelques jours ouvrables, selon le lieu.

Quels documents vous faut-il ?

Les exigences peuvent varier légèrement selon le bureau et la province. Vérifiez toujours sur le site du bureau où vous vous présentez, ou dites-le-nous et nous vérifierons avec vous.

En Espagne ou au consulat : quelle différence ?

Comme les sources se contredisent sur les délais, soyons honnêtes : comptez de quelques semaines à deux mois et ne prévoyez pas trop juste. Si vous vivez en France ou en Belgique, vous pouvez aussi déposer la demande au consulat général d'Espagne (par exemple à Paris ou à Bruxelles). Prenez rendez-vous à l'avance sur le site du consulat.

Beaucoup d'acheteurs confient aussi la demande à un gestor ou un avocat muni d'une procuration. Cela vous évite un voyage, surtout si vous n'êtes pas encore en Espagne. Vous signez pour cela une procuration notariée. Votre avocat vous indique la forme et la légalisation nécessaires.

NIE, TIE et résidence : ne pas confondre

Trois notions souvent confondues :

• NIE : votre numéro. Vous l'obtenez quand vous devez effectuer une démarche en Espagne, comme un achat.
• Certificado de registro (feuille A4 verte) : l'attestation d'inscription des citoyens de l'UE, comme les Français et les Belges, qui restent plus de trois mois en Espagne. Votre NIE y figure.
• TIE : la carte de séjour des citoyens hors UE, y compris les Britanniques depuis le Brexit. Le numéro NIE y figure.

Toute personne qui séjourne ou travaille plus de trois mois en Espagne doit s'inscrire au bureau des étrangers. Vous recevez alors automatiquement un NIE, et le consulat ne peut plus en délivrer. Vous voulez vous installer en Espagne ? C'est une démarche distincte avec ses propres conditions.

Les cinq erreurs qui font perdre du temps

1. Un formulaire erroné ou obsolète. Seule la version officielle espagnole compte.
2. Payer trop tôt. La preuve de paiement expire après environ trois mois.
3. Aucun justificatif du motif. Sans compromis de vente, offre de prêt ou autre justificatif, votre demande sera refusée.
4. Un nom qui ne correspond pas à votre passeport. Écrivez votre nom exactement comme sur votre passeport, y compris lors de la signature de l'acte.
5. Payer sur un site qui se fait passer pour l'administration. La taxe est d'environ 10 euros. Ne payez jamais beaucoup plus à un site qui promet un « NIE rapide » sans savoir qui se cache derrière.

Comment nous aidons

Nous vous accompagnons à chaque étape de votre achat, y compris pour les papiers. Nous vous expliquons ce dont vous avez besoin et pouvons vous mettre en contact avec un gestor ou un avocat qui s'occupe de la demande de NIE. Notre équipe parle français, néerlandais, anglais et espagnol et travaille chaque jour à Marbella, Benahavís et Estepona. Nous contacter avec votre question ou envoyez-nous un message WhatsApp. Sans engagement.

À lire aussi : acheter une maison en Espagne en tant que Belge ou Néerlandais, acheter une maison à Marbella, un prêt hypothécaire en Espagne, le marché immobilier de Marbella et maisons et villas à vendre.

Cet article fait partie de notre guide fiscalité et droit de l’immobilier en Espagne: toutes les règles pour acheter, posséder, louer, vendre et hériter au même endroit, vérifiées chaque mois.

Questions fréquentes

Qu'est-ce que le numéro NIE ?

Le Número de Identidad de Extranjero est le numéro d'identification personnel des étrangers en Espagne. Il vous faut pour acheter, signer chez le notaire, ouvrir un compte bancaire et payer vos impôts.

Combien coûte un NIE ?

La taxe officielle est d'environ 10 euros (9,84 à 9,85 euros selon le consulat et d'autres sources), payée avec le formulaire 790 code 012. Le montant est en principe révisé chaque année. Si vous faites appel à un gestor ou à un avocat, vous le payez à part.

Faut-il un NIE pour acheter une maison en Espagne ?

Oui. Sans NIE, vous ne pouvez ni signer chez le notaire ni ouvrir un compte bancaire espagnol. Obtenez-le de préférence avant de faire une offre.

Combien de temps faut-il pour obtenir un NIE ?

Cela varie. Le consulat d'Amsterdam annonce normalement deux semaines après le dépôt. D'autres sources évoquent quatre à huit semaines d'attente pour un rendez-vous dans les grandes villes espagnoles et six à dix semaines via un consulat. Comptez de quelques semaines à deux mois.

Où demander un NIE ?

En Espagne auprès de la police ou du bureau des étrangers sur rendez-vous (cita previa), ou au consulat d'Espagne dans votre pays. Le consulat exige que vous vous présentiez en personne.

De quels formulaires ai-je besoin ?

Le formulaire EX-15, rempli et signé, et le formulaire 790-012 avec la preuve de paiement de la banque. Utilisez uniquement les versions officielles espagnoles.

Le NIE équivaut-il à la résidence ?

Non. Le NIE est un numéro, pas un droit de séjour. Un citoyen de l'UE qui reste plus de trois mois en Espagne doit s'inscrire, et reçoit aussi un NIE à cette occasion.

Le NIE expire-t-il ?

Pour les citoyens de l'UE, le numéro reste valable. Vérifiez toutefois si un document que vous utilisez a sa propre durée de validité, comme la preuve de paiement de la taxe (environ trois mois).

Sources

• Consulado General de España en Ámsterdam, Demande de numéro NIE (documents, formulaires, taxe de 9,85 euros, procédure)
• idealista news, Demander un NIE en Espagne en 2026 : guide étape par étape pour expatriés
• Taxdown, Tasa 790 012: qué es, cómo rellenarla y cuánto cuesta en 2026 (montant 9,84 euros, paiement, validité de la preuve de paiement)
• Orden PJC/617/2025 (tarifs de la taxe, cités par Taxdown)

Rédigé par la rédaction d’Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Ceci est une information générale et non un conseil juridique : faites toujours vérifier votre situation par un gestor ou un avocat.