Acheter un bien à Marbella commence généralement par un voyage de visites. En quelques jours, vous découvrez les quartiers, visitez des biens et sentez ce qui vous correspond. Mais sans bonne préparation, vous perdez du temps avec des biens qui ne conviennent pas, multipliez les allers-retours inutiles et rentrez chez vous avec plus de questions que de réponses. Dans cet article, nous vous expliquons comment nous organisons un voyage de visites et comment en tirer le meilleur parti.
Avant le départ : la préparation
Définissez votre profil de recherche
Plus vos souhaits sont précis, plus notre sélection peut être ciblée. Réfléchissez à :
- votre budget, y compris 10 à 13 % de frais d'achat;
- le type de bien : villa, penthouse, appartement ou neuf ;
- le nombre de chambres et de salles de bains ;
- vos priorités : vue mer, golf, plage accessible à pied, intimité, jardin ;
- l'usage : résidence secondaire, location, hivernage ou résidence principale.
Laissez-nous faire une présélection
Sur la base de votre profil, nous sélectionnons des biens, y compris parmi ceux qui ne sont pas en ligne. Vous recevez à l'avance des photos et des informations, afin d'indiquer quels biens vous voulez absolument voir et lesquels non. Ainsi, sur place, vous ne visitez que des biens qui entrent vraiment en ligne de compte. À lire aussi Immobilier off-market à Marbella.
Préparez votre financement et vos démarches
Pour pouvoir décider rapidement, assurez-vous que l'essentiel est prêt : une idée de vos possibilités de financement, éventuellement un accord de principe de la banque, et de préférence une demande de numéro NIE déjà déposée. Pour en savoir plus : Un prêt hypothécaire en Espagne.
De combien de jours avez-vous besoin ?
Pour une première découverte, nous conseillons trois à quatre jours. Vous avez ainsi le temps de voir différents quartiers, de visiter les biens tranquillement et de revoir vos favoris une seconde fois. Si vous savez déjà quel quartier vous intéresse, deux jours peuvent suffire.
Un exemple de programme
| Jour | Programme |
|---|---|
| Jour 1 | Arrivée à Málaga, premier contact et circuit de repérage dans les quartiers de votre liste |
| Jour 2 | Visites dans votre quartier préféré, déjeuner sur place, deuxième quartier l'après-midi |
| Jour 3 | Visites dans d'autres quartiers ou dans le Triangle d'or : Marbella, Benahavís et Estepona |
| Jour 4 | Deuxième visite de vos favoris à un autre moment de la journée, et échange sur les prochaines étapes |
Nous adaptons le programme à vos horaires de vol. Tout sur les aéroports dans notre article Aéroports près de Marbella.
Quel est le meilleur moment pour venir ?
Vous pouvez visiter des biens toute l'année. Le printemps et l'automne sont idéaux : températures agréables, moins de circulation, et vous voyez comment un bien se vit hors de la haute saison. En juillet et en août, il y a plus de monde et il fait plus chaud, mais vous voyez à quel point un quartier est animé en été. À lire aussi Quel temps fait-il à Marbella ?
Pendant les visites : à quoi faire attention ?
- Lumière et orientation : où se trouve le soleil le matin, l'après-midi et le soir ?
- Bruit : y a-t-il de la circulation, une autoroute, un beach club ou un chantier à proximité ?
- Vue : la vue mer est-elle durable ou peut-on encore construire devant ?
- État du bien : toiture, fenêtres, piscine, traces d'humidité, installations.
- Environnement : à quelle distance se trouvent le supermarché, la plage, l'école ou le golf ?
- Copropriété : quelles sont les charges de copropriété et que comprennent-elles ?
Prenez des photos et quelques notes pour chaque bien. Sinon, après dix visites, les souvenirs se mélangent vite.
Après le voyage : décider et formaliser
Vous avez trouvé la maison de vos rêves ? Viennent alors la réservation, la vérification juridique par un avocat indépendant et le compromis de vente. Vous hésitez encore ? Nous poursuivons alors une recherche ciblée en fonction de ce que vous avez appris pendant le voyage. Notre guide étape par étape pour acheter une maison à Marbella complet vous aidera.
Votre voyage remboursé en cas d'achat
Nous croyons tellement à l'intérêt d'un voyage de visites bien préparé que nous vous remboursons intégralement vos frais de voyage si vous achetez un bien par notre intermédiaire. Vous pouvez ainsi venir à Marbella l'esprit tranquille pour regarder, comparer et décider. Les conditions figurent sur notre page Voyage et visites gratuits.
Votre voyage de visites avec Imagine Marbella
Nous organisons votre voyage de visites entièrement sur mesure : présélection, planning, accompagnement sur place dans votre langue et conseils pratiques pour votre séjour. Dites-nous quand vous venez et ce que vous recherchez, ou découvrez dès maintenant notre Collection Prestige et programmes neufs.
Conseils pratiques pour votre séjour
- Logez au centre : un hôtel ou un appartement entre Marbella et Puerto Banús est idéal si vous voulez prospecter dans tout le Triangle d'or. Si vous cherchez uniquement à Estepona ou Benahavís, logez plutôt sur place.
- Voiture de location ou chauffeur : nous vous conduisons aux visites, mais une voiture de location vous laisse la liberté de circuler seul le soir et d'explorer le quartier.
- Prévoyez des moments libres : prenez le temps de déjeuner dans le quartier qui vous intéresse, de vous promener sur la plage ou de faire un parcours de golf. Vous sentirez mieux si vous voulez vraiment y vivre.
- Venez à deux : vous décidez avec votre partenaire ou votre famille ? Veillez à ce que toutes les personnes qui participent à la décision soient présentes aux visites. Cela évite un second voyage.
- Apportez vos documents : une copie de votre passeport et, si vous l'avez déjà, votre numéro NIE. Vous pourrez ainsi réserver immédiatement si vous trouvez la maison de vos rêves.
À distance aussi
Vous ne pouvez pas venir tout de suite à Marbella ? Nous démarrons volontiers la recherche à distance, avec des visites vidéo, des reportages photo détaillés et un avis honnête sur l'emplacement et l'état de chaque bien. Vous ne venez ainsi à Marbella que lorsque quelques biens méritent vraiment le déplacement.
Questions fréquentes
Combien de biens peut-on visiter en une journée ?
Quatre à six biens par jour, c'est idéal. Au-delà, cela devient fatigant et difficile à retenir.
Dois-je déjà avoir un numéro NIE pour le voyage de visites ?
Ce n'est pas obligatoire, mais cela accélère l'achat si vous voulez réserver rapidement.
Pouvez-vous visiter un bien pour moi si je ne suis pas sur place ?
Oui. Nous visitons les biens pour vous en appel vidéo et vous envoyons des photos et des informations détaillées.
Combien coûte un voyage de visites avec un agent immobilier ?
L'accompagnement pendant les visites est sans engagement. Si vous achetez un bien par notre intermédiaire, nous vous remboursons vos frais de voyage. Plus d'informations sur notre page Voyage et visites gratuits.
