Sunset Views, Los Pacos : appartements et penthouses neufs à Fuengirola
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, chacun avec 2 places de parking, dans le quartier résidentiel de Los Pacos. Dès 399 950 €, livraisons entre juin 2027 et mars 2029.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Sunset Views
Fuengirola est l'un des marchés du neuf les plus chers de cette portion de côte, et les programmes abordables dotés d'un véritable espace extérieur y sont rares. Sunset Views, à Los Pacos, mérite donc qu'on s'y intéresse. La résidence compte deux bâtiments réunissant au total 74 appartements et penthouses. Nos données recensent six logements entre 399 950 € et 599 950 €, de 2 ou 3 chambres, tous avec 2 salles de bains.
Ce qui distingue ce programme, c'est l'alliance de grandes terrasses et d'atouts pratiques. Chaque logement dispose de 2 places de parking et d'un cellier, ce qui n'a rien d'évident à Fuengirola. Le penthouse le plus cher offre 3 chambres, une terrasse de 109 m² et un solarium de 69 m², et c'est le seul logement de notre liste avec une vue mer confirmée. Les appartements en rez-de-chaussée ont des terrasses de 67 à 72 m². De grandes baies en double vitrage laissent entrer beaucoup de lumière et s'ouvrent sur la terrasse.
Dans les espaces communs, vous trouverez deux piscines à électrolyse au sel, un sauna, une salle de sport et un espace extérieur de calisthenics. La résidence est fermée et dispose d'un ascenseur. Tous les logements affichent l'étiquette énergétique B. Il n'y a pas d'appartement témoin. Attention au calendrier : deux logements seront livrés en juin 2027, les quatre autres seulement en mars 2029.
Équipements
- Deux piscines au sel
- Sauna
- Salle de sport
- Espace de calisthenics en plein air
- 2 places de parking par maison
- Cave
- Ascenseur
- Résidence fermée
- Solarium du penthouse
Sunset Views en chiffres
Avec une médiane de 4 204 € le m², Sunset Views se situe 27 % sous la médiane du neuf à Fuengirola (5 779 €, 27 programmes) et même 6 % sous les logements existants à Fuengirola (4 452 € le m², Idealista, septembre 2026). C'est remarquablement bas, mais regardez l'écart entre surface construite et surface utile : un logement de 152 m² construits offre 79 m² utiles. Le logement le moins cher, à 399 950 €, revient à environ 451 944 € tout compris, avec 39 995 € de TVA, 4 799 € de droits de timbre, 2 400 € de notaire et 4 800 € d'avocat. Une troisième chambre coûte 80 000 € de plus. L'espace extérieur représente en médiane 53 % de la surface construite, mieux que 81 % des programmes de notre comparatif.
| Prix | € 399.950 |
| TVA (IVA) 10 % | € 39.995 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.799 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 399 950 € |
| 3 chambres | à partir de 479 950 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 81 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 178 m².
Livraison prévue en juin 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Fuengirola, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Los Pacos se trouve dans la partie nord de Fuengirola, là où le terrain devient vallonné et descend doucement vers la côte. C'est un quartier résidentiel à la population internationale : on y entend plusieurs langues dans la rue, et l'ambiance est davantage celle d'un quartier de vie que d'une station balnéaire. Le programme se situe à environ 48 mètres d'altitude. Le quartier a un accès direct à l'A-7 et à l'AP-7, des bus interurbains le desservent et le train de banlieue vers Málaga et l'aéroport s'arrête à Fuengirola.
Au quotidien, l'Aldi est pratique, à 9 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. La Playa Torreblanca-Carvajal est à 7 minutes en voiture ou 27 minutes à pied. Le centre de Fuengirola est à 10 minutes en voiture, ou 49 minutes à pied. L'hôpital Vithas Xanit International est à 11 minutes, l'aéroport de Málaga à 24 minutes. Les golfeurs rejoignent Cerrado del Águila en 15 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Sunset Views par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Torreblanca-Carvajal) | 2,0 km, 27 min | 3,0 km, 7 min |
| Supermarché (Aldi) | 640 m, 9 min | 640 m, 2 min |
| Golf (Cerrado del Aguila Golf) | 9,1 km, 15 min | |
| École internationale (St Anthony's College) | 9,8 km, 15 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 9,3 km, 11 min | |
| Centre de Fuengirola | 3,7 km, 49 min | 5,7 km, 10 min |
| Port de Benalmádena | 14,1 km, 17 min | |
| Centre de Málaga | 30,7 km, 27 min | |
| Vieille ville de Marbella | 32,9 km, 27 min | |
| Aéroport de Málaga | 24,1 km, 24 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 105,3 km, 83 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Sunset Views se situe à environ 48 mètres d'altitude.
Selon nos données, seul le penthouse de 3 chambres a vue sur la mer. Les autres logements donnent surtout sur les montagnes ou les environs ; le nom du programme évoque le coucher de soleil, mais nous vérifions la vue exacte logement par logement.
Logements et finitions
L'annonce mentionne de grandes baies en double vitrage, l'étiquette énergétique B et un traitement au sel pour les piscines. Un autre agent souligne une bonne isolation et un système de renouvellement d'air pensé pour le confort en été comme en hiver. Nos sources ne contiennent pas de liste détaillée des matériaux de la cuisine et des salles de bains. Nous demandons donc la memoria de calidades, la comparons avec d'autres programmes de Fuengirola et vérifions que la garantie bancaire sur vos acomptes est bien en place, surtout pour une livraison en 2029.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Sunset Views via Privé.
Logements disponibles dans le programme Sunset Views
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 97 m² | 21 m² | – | € 399.950 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 115 m² | 67 m² | – | € 419.950 |
| Penthouse | 2 | 2 | 99 m² | 88 m² | – | € 439.950 |
| Appartement | 3 | 2 | 112 m² | 20 m² | – | € 479.950 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 152 m² | 72 m² | – | € 519.950 |
| Penthouse | 3 | 2 | 122 m² | 178 m² | – | € 599.950 |
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Notre avis honnête sur Sunset Views
Points forts
- 27 % sous la médiane du neuf au m² à Fuengirola, l'un des programmes les moins chers de la commune.
- Chaque logement dispose de 2 places de parking et d'un cellier, une rareté à Fuengirola.
- Grandes terrasses : l'espace extérieur représente en moyenne 53 % de la surface construite.
- Supermarché à 9 minutes à pied, autoroute, bus et train à proximité.
- Deux piscines, un sauna et des espaces sportifs dans une résidence fermée.
- Penthouse avec terrasse de 109 m², solarium de 69 m² et vue mer pour 599 950 €.
Points d'attention
- Quatre des six logements ne seront livrés qu'en mars 2029 : l'attente est longue.
- Grand écart entre surface construite et surface utile ; comparez toujours sur les m² utiles.
- Vue mer confirmée uniquement pour le penthouse le plus cher.
- La plage est à 27 minutes à pied, le centre-ville à 49 minutes à pied.
- Grande résidence de 74 logements, donc moins calme qu'un petit programme.
À qui s'adresse Sunset Views ?
Sunset Views convient aux acheteurs qui souhaitent vivre ou passer l'hiver à Fuengirola avec un budget plus limité, et pour qui la voiture compte : deux places de parking par logement sont un vrai plus. Les familles et ceux qui cherchent un appartement à louer y trouveront aussi des formules cohérentes. Moins adapté si vous voulez emménager rapidement, aller à la mer à pied tous les jours ou si la vue mer est indispensable.
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Questions fréquentes sur Sunset Views
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Oui, Fuengirola est très prisée des hivernants d'Europe du Nord : la ville reste animée même hors saison. Depuis Los Pacos, vous êtes dans le centre en 10 minutes et le supermarché est accessible à pied.
Quand Sunset Views sera-t-il livré ?
Deux logements sont prévus pour le 1er juin 2027, les quatre autres pour le 1er mars 2029. D'autres sources évoquaient auparavant une date plus proche ; nous faisons confirmer par écrit le calendrier exact de chaque logement.
Combien de places de parking compte un logement de Sunset Views ?
Chaque logement dispose de 2 places de parking et d'un cellier. À Fuengirola, où se garer dans les quartiers est souvent compliqué, cela fait une vraie différence pour les propriétaires comme pour les locataires.
Combien coûte réellement l'appartement le moins cher de Sunset Views ?
L'appartement de 2 chambres coûte 399 950 €. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous payez environ 451 944 €, soit 13 % de plus que le prix d'achat.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Sunset Views via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Sunset Views, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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