Naven, Los Boliches : programme neuf avec espace bien-être à Fuengirola
Appartements de 1 à 4 chambres dans une résidence verdoyante de 164 logements, avec piscine intérieure, spa et hammam. Livraison prévue en décembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Naven
Naven repose sur une idée : bien vivre au quotidien. Le projet, situé à Los Boliches, le quartier est de Fuengirola, compte 164 logements dans des immeubles en gradins autour de jardins paysagers parcourus de sentiers. Ce qui le distingue des autres programmes de la ville, c'est sa liste d'équipements bien-être : un spa avec hammam, une piscine intérieure chauffée et une terrasse de yoga en plein air. Dans nos données, les prix vont de 455 000 € à 1 890 000 €.
Les logements de notre liste donnent une bonne idée de l'offre. Un rez-de-chaussée d'une chambre mesure 86 m² avec 19 m² de terrasse. Avec 2 chambres et 2 salles de bains, vous avez le choix entre 117 m² au premier étage ou 159 m² en rez-de-chaussée, avec 30 ou 49 m² de terrasse. L'appartement de 3 chambres fait 157 m². Tout en haut, au cinquième étage, se trouve un logement de 248 m² avec 4 chambres, 168 m² de terrasse et sa propre piscine. Tous les logements ont une place de parking, un cellier et un ascenseur.
Au-delà du spa, l'offre est riche : une piscine extérieure avec bar, un studio de fitness, un salon de réunion, un cinéma privé, un simulateur de golf et même un parc et un espace de toilettage pour animaux. Vous réservez les équipements via une application, et la résidence est fermée. Les logements visent l'étiquette énergétique A et la certification BREEAM. Le projet est encore sur plan, avec une livraison en décembre 2028 et sans appartement témoin.
Équipements
- Piscine extérieure avec bar
- Piscine intérieure chauffée
- Spa avec hammam
- Studio de fitness et terrasse de yoga
- Jardins avec sentiers
- Cinéma privé
- Simulateur de golf
- Salon de réunion
- Parc pour animaux
- Résidence fermée avec application de réservation
Naven en chiffres
Avec une médiane de 4 809 € le m², Naven se situe 17 % sous la médiane des programmes neufs de Fuengirola (5 779 €, 27 programmes). Par rapport aux logements existants à Fuengirola (4 452 € le m², idealista, septembre 2026), l'écart est faible : 8 % de plus pour un appartement neuf avec ce niveau d'équipements. L'appartement d'entrée de gamme à 455 000 € revient tout compris à environ 514 160 € : 45 500 € de TVA, 5 460 € de droits de timbre, 2 700 € de notaire et 5 500 € d'avocat. Intéressant si vous cherchez de l'espace : le rez-de-chaussée de 2 chambres de 159 m² est le plus avantageux au m², à 4 403 €. Le logement tout en haut coûte 7 621 € le m². La livraison prend 26 mois, contre une médiane de 14 à Fuengirola.
| Prix | € 455.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 45.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 5.460 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 5.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 455 000 € |
| 2 chambres | à partir de 562 600 € |
| 3 chambres | à partir de 741 000 € |
| 4 chambres | à partir de 1 890 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 33 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 168 m².
Livraison prévue en décembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Fuengirola, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Los Boliches est la partie de Fuengirola où la ville devient un peu plus calme en direction de Torreblanca et de Benalmádena. Le quartier a son propre tronçon de front de mer et un caractère résidentiel, avec des commerces et des restaurants qui vivent de leurs habitants à l'année. Naven se trouve en retrait de cette promenade, à environ 20 mètres d'altitude, sur un terrain légèrement surélevé selon le descriptif du projet. Toujours selon ce descriptif, la gare de Fuengirola est à 3 km.
Le Mercadona est à 8 minutes à pied. Selon notre mesure, la plage la plus proche est la Playa Torreblanca-Carvajal : 18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture. Le centre de Fuengirola est à 6 minutes en voiture. L'hôpital Xanit, St Anthony's College et le golf El Chaparral sont chacun à 12 minutes. L'aéroport de Málaga est à 25 minutes, Marbella et le centre de Málaga à 28.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Naven par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Torreblanca-Carvajal) | 1,3 km, 18 min | 1,6 km, 4 min |
| Supermarché (Mercadona) | 610 m, 8 min | 1,1 km, 3 min |
| Golf (El Chaparral Golf Club) | 10,0 km, 12 min | |
| École internationale (St Anthony's College) | 8,5 km, 12 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 10,2 km, 12 min | |
| Centre de Fuengirola | 2,6 km, 35 min | 4,4 km, 6 min |
| Port de Benalmádena | 15,0 km, 18 min | |
| Centre de Málaga | 31,6 km, 28 min | |
| Vieille ville de Marbella | 33,8 km, 28 min | |
| Aéroport de Málaga | 24,9 km, 25 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 106,2 km, 84 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Naven se situe à environ 20 mètres d'altitude.
Nos données ne confirment la vue mer pour aucun logement. Le descriptif du projet évoque une vue dégagée pour de nombreux logements grâce à la construction en gradins ; nous le vérifions logement par logement, surtout aux étages supérieurs.
Logements et finitions
Sur le plan technique, Naven va plus loin que la moyenne. En plus de l'aérothermie pour le chauffage et l'eau chaude et de l'énergie solaire, il y a une filtration de l'air par filtres HEPA et une ventilation avec récupération de chaleur. Cette dernière se traduit par une facture d'énergie plus basse et une meilleure qualité de l'air intérieur. Cuisines et salles de bains sont livrées aménagées et le parking est préparé pour des bornes de recharge. Avec autant d'installations, nous demandons toujours un aperçu des contrats d'entretien et une estimation des charges de copropriété, en plus de la garantie bancaire et du descriptif technique.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Naven via Privé.
Logements disponibles dans le programme Naven
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 1 | 1 | 86 m² | 19 m² | – | € 455.000 |
| Appartement | 2 | 2 | 117 m² | 30 m² | – | € 562.600 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 159 m² | 49 m² | – | € 700.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 157 m² | 40 m² | – | € 741.000 |
| Appartement | 4 | 2 | 248 m² | 168 m² | – | € 1.890.000 |
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Notre avis honnête sur Naven
Points forts
- Spa, hammam et piscine intérieure chauffée, idéal en hiver.
- 17 % sous le prix médian au m² du neuf à Fuengirola.
- Logements spacieux : 117 à 159 m² pour 2 chambres.
- Technique moderne avec filtration HEPA et ventilation à récupération de chaleur.
- Supermarché à 8 minutes à pied et centre de Fuengirola à 6 minutes en voiture.
Points d'attention
- Livraison seulement en décembre 2028, près de deux ans après la médiane de Fuengirola.
- La promotion parle de 900 mètres jusqu'à la plage ; nous avons mesuré 18 minutes à pied.
- Beaucoup d'équipements partagés, donc des charges mensuelles plus élevées.
- Un prix d'entrée de 455 000 € pour 1 chambre, plus élevé que dans beaucoup d'autres projets.
- La vue mer n'est pas confirmée dans nos données.
À qui s'adresse Naven ?
Naven convient à ceux qui passent de longues périodes à Fuengirola et accordent de l'importance au sport, au bien-être et au confort au sein de la résidence, y compris en hiver. Les familles en quête d'espace y trouveront aussi de grands appartements. Si vous voulez des charges fixes aussi basses que possible, ou un logement prêt tout de suite, ce n'est pas le meilleur choix.
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- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Naven
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Fuengirola est l'une des destinations d'hiver préférées des Belges et des autres Européens du Nord, avec son climat doux et ses services ouverts toute l'année. Naven y ajoute une piscine intérieure chauffée et un spa, ce qui fait vraiment la différence pendant les mois plus frais.
À quelle distance de la plage se trouve Naven à Fuengirola ?
Selon notre mesure, la Playa Torreblanca-Carvajal est à 18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture. À vol d'oiseau, cela représente environ 778 mètres.
Quand Naven sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en décembre 2028. D'ici là, vous payez par tranches. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire et que la date figure dans le contrat avec une clause pénale.
Les logements de Naven ont-ils une piscine privée ?
Dans notre liste, seul le logement de 4 chambres au cinquième étage dispose de sa propre piscine, sur une terrasse de 168 m². Tous les autres résidents partagent la piscine extérieure et la piscine intérieure chauffée.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Naven via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Naven, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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