Ocean Garden, Los Pacos : appartements et penthouses neufs à Fuengirola
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres dans un quartier résidentiel, avec le supermarché au coin de la rue et la plage à 25 minutes à pied. Livraison prévue en décembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Ocean Garden
Une précision d'abord : malgré son nom, aucun logement d'Ocean Garden n'a vue mer dans nos données. Ce que vous obtenez, en revanche, c'est l'un des programmes neufs les mieux placés en prix à Fuengirola, à Los Pacos, un quartier résidentiel habité toute l'année. Selon le descriptif, la résidence compte 42 appartements de 2 ou 3 chambres, répartis entre rez-de-chaussée, étages et penthouses avec toit-terrasse privatif.
Nos données recensent sept logements, tous avec 2 salles de bains. Le moins cher est un appartement de 2 chambres de 95 m² avec 26 m² de terrasse au premier étage, à 370 000 €. Au rez-de-chaussée, un 2 chambres de 96 m² avec 52 m² de terrasse coûte 385 000 €, et une version 3 chambres de 127 m² avec 87 m² de terrasse 496 000 €. Les penthouses vont de 432 000 € pour 2 chambres et 123 m² à 580 000 € pour 3 chambres avec 167 m² de terrasse. À noter : le penthouse de 95 m² coûte 452 000 €, plus que le penthouse plus grand à 432 000 €.
Les parties communes sont généreuses pour ce niveau de prix. Il y a une piscine avec une entrée en pente douce comme sur une plage et un traitement au sel, des jardins paysagers, une salle de sport, un spa avec sauna et un espace de coworking. La résidence est close et tous les étages sont desservis par ascenseur. Selon le descriptif, les logements sont orientés sud-est et sud-ouest.
Équipements
- Piscine avec entrée plage et eau salée
- Salle de fitness
- Spa avec sauna
- Espace de coworking
- Jardins paysagers
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Toit-terrasse pour les penthouses
- Buanderie
Ocean Garden en chiffres
C'est là son principal atout. Avec une médiane de 3 906 € par m², Ocean Garden se situe 32 % sous la médiane des programmes neufs à Fuengirola (5 779 €, 27 projets). Seuls 3 projets de la commune sont moins chers au m². Vous êtes même 12 % sous le prix des logements existants à Fuengirola (4 452 € par m², idealista, septembre 2026), ce qui est rare pour du neuf. L'appartement le moins cher à 370 000 € revient à environ 418 140 € tout compris : 37 000 € de TVA, 4 440 € de droits de timbre, 2 200 € de notaire et 4 500 € d'avocat. Une troisième chambre coûte en moyenne 101 000 € de plus. Les extérieurs sont aussi bien notés : la médiane atteint 60 % de la surface habitable, mieux que 85 % des projets de notre comparatif. Le prix de cette remise, c'est le temps : 26 mois d'attente contre une médiane de 14 mois.
| Prix | € 370.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 37.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.440 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 370 000 € |
| 3 chambres | à partir de 471 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 85 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 167 m².
Livraison prévue en décembre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Fuengirola, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Los Pacos se trouve dans la partie ouest de Fuengirola, en retrait de Los Boliches, à environ 43 mètres d'altitude. C'est un quartier établi et international, avec de nombreux résidents permanents, des petits commerces et des écoles, loin du décor touristique classique. C'est pratique pour vivre : vous faites vos courses à pied sans avoir l'agitation du front de mer devant chez vous. Vous ne voyez pas la mer, mais elle est accessible à pied. Fuengirola possède de longues plages de sable, un port de plaisance et un centre animé qui reste ouvert en hiver.
Au quotidien, c'est surtout la praticité qui se remarque. L'Aldi est à 446 mètres, soit 6 minutes à pied. La plage de Torreblanca-Carvajal est à 25 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Le centre de Fuengirola est à 9 minutes en voiture, l'hôpital Xanit à 10. L'aéroport de Málaga est à 23 minutes de route, le centre de Málaga à 26 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Ocean Garden par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Torreblanca-Carvajal) | 1,8 km, 25 min | 2,8 km, 6 min |
| Supermarché (Aldi) | 450 m, 6 min | 450 m, 1 min |
| École internationale (St Anthony's College) | 9,6 km, 15 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 9,2 km, 10 min | |
| Centre de Fuengirola | 3,5 km, 47 min | 5,5 km, 9 min |
| Port de Benalmádena | 13,9 km, 16 min | |
| Centre de Málaga | 30,5 km, 26 min | |
| Vieille ville de Marbella | 32,7 km, 26 min | |
| Aéroport de Málaga | 23,9 km, 23 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 105,1 km, 82 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Ocean Garden se situe à environ 43 mètres d'altitude.
Aucun logement de nos données n'a vue mer. Selon le descriptif, les logements sont orientés sud-est et sud-ouest, donc le soleil est au rendez-vous. C'est depuis les toits-terrasses des penthouses que la vue est la plus dégagée ; nous le vérifions pour chaque logement.
Logements et finitions
Le descriptif mentionne des cuisines design avec électroménager encastré, des salles de bains modernes, des menuiseries extérieures de qualité, une bonne isolation thermique et acoustique et un système de climatisation efficace. Aucune marque ni technique n'est citée. Tous les logements de nos données ont l'étiquette énergétique B. Comme le descriptif reste vague, nous demandons la notice technique avant votre réservation, notamment le type de climatisation et de chauffage. Le descriptif évoque aussi des jardins privatifs au rez-de-chaussée, alors que nos fiches ne montrent que des terrasses ; nous le faisons confirmer.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Ocean Garden via Privé.
Logements disponibles dans le programme Ocean Garden
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 95 m² | 26 m² | – | € 370.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 96 m² | 52 m² | – | € 385.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 123 m² | 74 m² | – | € 432.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 95 m² | 90 m² | – | € 452.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 123 m² | 48 m² | – | € 471.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 127 m² | 87 m² | – | € 496.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 130 m² | 167 m² | – | € 580.000 |
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Notre avis honnête sur Ocean Garden
Points forts
- 32 % sous le prix médian au m² du neuf à Fuengirola, et même sous les logements existants.
- Supermarché à 6 minutes à pied, plage à 25 minutes.
- Belles terrasses : jusqu'à 167 m² pour le plus grand penthouse.
- Salle de sport, spa avec sauna et coworking, pratique si vous travaillez d'ici.
- Aéroport de Málaga à 23 minutes en voiture.
Points d'attention
- Pas de vue mer dans nos données, malgré le nom du programme.
- Livraison seulement en décembre 2028, soit 26 mois d'attente.
- Notice technique vague, sans marques ni type de chauffage.
- L'appartement de 3 chambres à 496 000 € figure déjà comme vendu chez une autre agence.
- Les prix des penthouses ne suivent pas logiquement la surface ; comparez au m².
À qui s'adresse Ocean Garden ?
Ocean Garden convient à ceux qui veulent un appartement neuf dans un vrai quartier résidentiel, avec des commerces à pied et un prix attractif. Il fonctionne bien pour les hivernants, pour ceux qui travaillent en partie d'ici et pour un premier achat sur la Costa del Sol. Il convient moins si vous attendez une vue mer ou voulez emménager tout de suite.
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Questions fréquentes sur Ocean Garden
Ocean Garden a-t-il vue sur la mer ?
Non, aucun logement de nos données n'a vue mer. Le nom ne fait pas référence à la vue. Les logements sont en revanche orientés sud-est et sud-ouest, et les penthouses ont un toit-terrasse privatif.
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Oui, Fuengirola reste animée en hiver et profite d'environ 9,7 heures de lumière en décembre. Beaucoup de gens vivent à Los Pacos toute l'année, donc les restaurants et commerces du quartier restent ouverts.
Combien coûte un appartement à Ocean Garden, frais compris ?
Pour l'appartement le moins cher à 370 000 €, comptez environ 418 140 €, TVA de 10 %, droits de timbre, notaire et avocat compris. Cela représente environ 13 % en plus du prix.
À quelle distance se trouve la plage depuis Ocean Garden ?
La plage de Torreblanca-Carvajal est à 25 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Selon le descriptif, la plage de Los Boliches est à environ 1,5 km.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Ocean Garden via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Ocean Garden, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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