Sunhill, Los Pacos : petit programme neuf dès 328 000 €
Une résidence de 15 logements de deux chambres et deux salles de bains dans un quartier résidentiel de Fuengirola, avec piscine, fitness et sauna. Livraison prévue en septembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Sunhill
Fuengirola est très appréciée des hivernants belges et francophones, mais le neuf abordable y est rare. Dans notre comparaison, Sunhill est le programme neuf le moins cher au m² de la commune. Il s'agit d'une petite résidence de 15 logements à Los Pacos, un quartier résidentiel bien établi au nord de Fuengirola. La livraison est prévue pour septembre 2027.
Nos données comptent deux logements, tous deux de deux chambres et deux salles de bains. L'appartement au premier étage coûte 328 000 € pour 96 m² construits et 70 m² utiles, avec une terrasse de 11 m². Le penthouse au deuxième étage coûte 363 000 € et c'est une tout autre histoire : 83 m² construits, une terrasse de 106 m² et un solarium de 96 m², soit 202 m² d'espace extérieur au total, avec vue mer. Les deux logements ont leur propre place de parking et l'étiquette énergétique B. Le descriptif évoque aussi des rez-de-chaussée avec jardin, mais ils ne figurent pas dans notre liste.
Pour un programme de cette taille, les équipements communs sont généreux. Vous disposez d'une piscine extérieure avec solarium, d'un espace lounge, de parties communes paysagères, d'une salle de fitness, d'un sauna et d'une buanderie. La résidence est fermée, avec vidéosurveillance et accès contrôlé pour les piétons et les véhicules. Des panneaux solaires alimentent les parties communes, ce qui peut réduire les charges de copropriété.
Équipements
- Piscine extérieure avec solarium
- Salle de fitness
- Sauna
- Buanderie
- Espace chill-out
- Résidence fermée sous vidéosurveillance
- Panneaux solaires pour les parties communes
- Ascenseur
- Place de parking privée
Sunhill en chiffres
Sunhill affiche une médiane de 3 895 € le m², ce qui en fait le moins cher des 27 programmes neufs que nous suivons à Fuengirola, 33 % sous la médiane de 5 779 €. Par rapport aux logements existants de Fuengirola (4 452 € le m², idealista, septembre 2026), vous êtes aussi 13 % moins cher. L'appartement à 328 000 € vous reviendra à environ 370 736 € tout compris : 32 800 € de TVA, 3 936 € de droits de timbre, 2 000 € de notaire et 4 000 € d'avocat. Le penthouse se distingue avec 202 m² d'espace extérieur, plus que 96 % des programmes de la commune. La livraison dans 11 mois est plus rapide que la médiane de 14 mois.
| Prix | € 328.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 32.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 3.936 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.000 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.000 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 96 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 202 m².
Livraison prévue en septembre 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Fuengirola, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Los Pacos est un quartier résidentiel sur les collines au nord de Fuengirola, à environ 69 mètres d'altitude. Ce n'est pas une bande de plage touristique mais un quartier où Espagnols et étrangers vivent toute l'année, avec parcs, écoles, équipements sportifs, commerces et restaurants. Selon le descriptif, le centre de Los Pacos est à 5 minutes à pied. Le quartier est bien desservi par l'A-7 et l'AP-7, et la gare de Los Boliches, à environ 2,5 km, vous emmène en train local à Málaga et à l'aéroport.
Au quotidien, c'est un emplacement pratique. L'Aldi est à 19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture. Vous rejoignez la plage de Torreblanca-Carvajal en 25 minutes à pied ou 7 minutes en voiture. Le centre de Fuengirola est à 10 minutes en voiture, l'hôpital Vithas Xanit International à 13. Vous atteignez l'aéroport de Málaga en 26 minutes et le centre de Málaga en 29.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Sunhill par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Torreblanca-Carvajal) | 1,9 km, 25 min | 2,5 km, 7 min |
| Supermarché (Aldi) | 1,4 km, 19 min | 1,6 km, 4 min |
| Golf (Cerrado del Aguila Golf) | 9,2 km, 16 min | |
| École (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 10,6 km, 14 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 10,3 km, 13 min | |
| Centre de Fuengirola | 3,9 km, 52 min | 5,8 km, 10 min |
| Port de Benalmádena | 15,1 km, 19 min | |
| Centre de Málaga | 31,7 km, 29 min | |
| Vieille ville de Marbella | 33,8 km, 29 min | |
| Aéroport de Málaga | 25,0 km, 26 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 106,3 km, 85 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Sunhill se situe à environ 69 mètres d'altitude.
Le penthouse du deuxième étage a une vue mer confirmée. Ce n'est pas le cas de l'appartement du premier étage dans nos données ; nous vérifions pour chaque logement la vue exacte dont vous bénéficiez.
Logements et finitions
Les logements disposent d'une cuisine entièrement équipée avec électroménager encastré, d'une climatisation gainable entièrement installée et d'eau chaude produite par aérothermie. Le choix de matériaux nécessitant peu d'entretien est un atout si vous laissez le logement inoccupé une partie de l'année. Nous demandons le descriptif technique, vérifions si le sauna et les panneaux solaires entrent dans la répartition des charges de copropriété et contrôlons la garantie bancaire sur chaque paiement.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Sunhill via Privé.
Logements disponibles dans le programme Sunhill
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 96 m² | 11 m² | – | € 328.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 83 m² | 202 m² | – | € 363.000 |
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Notre avis honnête sur Sunhill
Points forts
- Programme neuf le moins cher au m² de Fuengirola, 33 % sous la médiane communale.
- Penthouse avec 202 m² d'espace extérieur et vue mer pour 363 000 €.
- Seulement 15 logements, donc une résidence calme avec peu de voisins.
- Supermarché accessible à pied et gare à environ 2,5 km.
- Livraison en septembre 2027, plus rapide que la moyenne des programmes.
Points d'attention
- Uniquement des logements de deux chambres dans notre liste ; les familles chercheront plutôt ailleurs.
- L'appartement du premier étage n'a qu'une terrasse de 11 m² et aucune vue mer confirmée.
- La plage est à 25 minutes à pied, pas au coin de la rue.
- Une autre source affiche un logement de 131 m² à 446 000 € ; demandez la grille de prix actuelle.
À qui s'adresse Sunhill ?
Sunhill convient aux hivernants et aux couples qui veulent vivre dans un vrai quartier résidentiel, avec les commerces à pied et le train à proximité. Le penthouse est intéressant si vous vivez beaucoup dehors et voulez la vue mer sans le budget du front de mer. Moins adapté aux familles qui ont besoin de trois chambres ou à ceux qui veulent se promener au bord de la mer chaque jour.
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Questions fréquentes sur Sunhill
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Oui, Fuengirola est l'un des lieux les plus prisés pour passer l'hiver, avec de nombreux services ouverts toute l'année. À Los Pacos, vous vivez dans un quartier animé avec commerces, parcs et le train pour Málaga à proximité.
Combien de logements compte Sunhill ?
Sunhill est un petit programme de 15 logements. Cela signifie peu de voisins autour de la piscine, mais aussi un choix qui se réduit vite.
Quand Sunhill sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en septembre 2027. D'ici là, vous payez par tranches, et nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire.
À quelle distance de l'aéroport de Málaga se trouve Sunhill ?
Selon notre mesure, l'aéroport de Málaga est à 26 minutes en voiture. Vous pouvez aussi prendre le train local depuis la gare de Los Boliches, à environ 2,5 km.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Sunhill via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Sunhill, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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