Sunhill, Los Pacos: obra nueva boutique desde 328.000 €
Un residencial de 15 viviendas de 2 dormitorios y 2 baños en un barrio residencial de Fuengirola, con piscina, gimnasio y sauna. Entrega prevista en septiembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Sunhill
Fuengirola es uno de los lugares favoritos de los compradores extranjeros para pasar el invierno, pero la obra nueva asequible escasea. En nuestra comparación, Sunhill es la promoción de obra nueva más barata por m² del municipio. Es un residencial pequeño de 15 viviendas en Los Pacos, un barrio residencial consolidado al norte de Fuengirola. La entrega está prevista para septiembre de 2027.
En nuestros datos hay dos viviendas, ambas de 2 dormitorios y 2 baños. El piso de primera planta cuesta 328.000 € por 96 m² construidos y 70 m² útiles, con una terraza de 11 m². El ático de segunda planta cuesta 363.000 € y es otra historia: 83 m² construidos, una terraza de 106 m² y un solárium de 96 m², 202 m² de espacio exterior en total, con vistas al mar. Ambas viviendas tienen plaza de garaje propia y calificación energética B. La memoria habla también de bajos con jardín, pero no están en nuestra lista.
Para una promoción de este tamaño, las zonas comunes son amplias. Tienes piscina exterior con solárium, zona chill-out, zonas comunes ajardinadas, gimnasio, sauna y lavandería. El complejo es cerrado, con videovigilancia y acceso controlado para peatones y vehículos. Las placas solares abastecen las zonas comunes, lo que puede abaratar los gastos de comunidad.
Instalaciones
- Piscina exterior con solárium
- Gimnasio
- Sauna
- Lavadero
- Zona chill-out
- Complejo cerrado con videovigilancia
- Placas solares para zonas comunes
- Ascensor
- Plaza de garaje privada
Sunhill en cifras
Sunhill tiene una mediana de 3.895 € por m², lo que la convierte en la más barata de las 27 promociones de obra nueva que seguimos en Fuengirola, un 33 % por debajo de la mediana de 5.779 €. Frente a la segunda mano en Fuengirola (4.452 € por m², idealista, septiembre de 2026) también estás un 13 % por debajo. El piso de 328.000 € te sale por unos 370.736 € con todo incluido: 32.800 € de IVA, 3.936 € de AJD, 2.000 € de notaría y 4.000 € de abogado. El ático destaca con 202 m² de espacio exterior, más que el 96 % de las promociones del municipio. La entrega en 11 meses es más rápida que la mediana de 14 meses.
| Precio | € 328.000 |
| IVA 10 % | € 32.800 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 3.936 |
| Notaría y registro (estimación) | € 2.000 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 4.000 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 96 % de las promociones de obra nueva en Fuengirola. Mayor espacio exterior: 202 m².
Entrega prevista en septiembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Fuengirola se entrega en menos de 14 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 27 promociones de obra nueva en Fuengirola y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Fuengirola según Idealista, septiembre de 2026. Los gastos son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Los Pacos es un barrio residencial en las colinas del norte de Fuengirola, a unos 69 metros de altitud. No es una franja turística de playa sino un barrio donde españoles y extranjeros viven todo el año, con parques, colegios, instalaciones deportivas, tiendas y restaurantes. Según la memoria, el centro de Los Pacos está a 5 minutos a pie. La zona está bien comunicada por la A-7 y la AP-7, y la estación de Los Boliches, a unos 2,5 km, te lleva en Cercanías a Málaga y al aeropuerto.
En el día a día es una ubicación práctica. El Aldi está a 19 minutos a pie o 4 en coche. A la playa de Torreblanca-Carvajal llegas en 25 minutos andando o 7 en coche. El centro de Fuengirola está a 10 minutos en coche y el hospital Vithas Xanit International a 13. Al aeropuerto de Málaga llegas en 26 minutos y al centro de Málaga en 29.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Sunhill por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa Torreblanca-Carvajal) | 1,9 km, 25 min | 2,5 km, 7 min |
| Supermercado (Aldi) | 1,4 km, 19 min | 1,6 km, 4 min |
| Campo de golf (Cerrado del Aguila Golf) | 9,2 km, 16 min | |
| Colegio (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 10,6 km, 14 min | |
| Hospital (Hospital Vithas Xanit International) | 10,3 km, 13 min | |
| Centro de Fuengirola | 3,9 km, 52 min | 5,8 km, 10 min |
| Puerto de Benalmádena | 15,1 km, 19 min | |
| Centro de Málaga | 31,7 km, 29 min | |
| Casco antiguo de Marbella | 33,8 km, 29 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 25,0 km, 26 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 106,3 km, 85 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:00 y se pone a las 21:40, lo que da 14,7 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Sunhill está a unos 69 metros sobre el nivel del mar.
El ático de la segunda planta tiene vistas al mar confirmadas. El piso de la primera planta no, según nuestros datos; comprobamos en cada vivienda qué vistas tienes exactamente.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen cocina totalmente amueblada con electrodomésticos integrados, aire acondicionado por conductos completamente instalado y agua caliente por aerotermia. La elección de materiales de poco mantenimiento es un punto a favor si dejas la vivienda vacía parte del año. Pedimos la memoria de calidades, comprobamos si la sauna y las placas solares entran en el reparto de los gastos de comunidad y verificamos el aval bancario de cada pago.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Sunhill a través de Privé.
Viviendas disponibles en Sunhill
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 96 m² | 11 m² | – | € 328.000 |
| Ático | 2 | 2 | 83 m² | 202 m² | – | € 363.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Sunhill
Puntos fuertes
- La obra nueva más barata por m² de Fuengirola, un 33 % por debajo de la mediana municipal.
- Ático con 202 m² de espacio exterior y vistas al mar por 363.000 €.
- Solo 15 viviendas, así que un residencial tranquilo con pocos vecinos.
- Supermercado a distancia a pie y estación de tren a unos 2,5 km.
- Entrega en septiembre de 2027, antes que la promoción media.
Puntos a tener en cuenta
- Solo viviendas de 2 dormitorios en nuestra lista; las familias mejor buscan en otro sitio.
- El piso de la primera planta solo tiene 11 m² de terraza y no tiene vistas al mar confirmadas.
- La playa está a 25 minutos a pie, no a la vuelta de la esquina.
- Otra fuente muestra una vivienda de 131 m² por 446.000 €; pide la lista de precios actual.
¿Para quién es Sunhill?
Sunhill encaja con quienes pasan aquí el invierno y con parejas que quieren vivir en un barrio residencial de verdad, con tiendas a pie y el tren cerca. El ático es interesante si haces mucha vida fuera y quieres vistas al mar sin el presupuesto de primera línea. Menos adecuado para familias que necesitan 3 dormitorios o para quien quiere pasear junto al mar cada día.
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Preguntas frecuentes sobre Sunhill
¿Es Fuengirola un buen lugar para pasar el invierno?
Sí, Fuengirola es uno de los lugares más populares para pasar el invierno, con muchos servicios abiertos todo el año. En Los Pacos vives en un barrio animado con tiendas, parques y el tren a Málaga cerca.
¿Cuántas viviendas tiene Sunhill?
Sunhill es una promoción pequeña de 15 viviendas. Eso significa pocos vecinos en la piscina, pero también que la elección se reduce rápido.
¿Cuándo se entrega Sunhill?
La entrega está prevista en septiembre de 2027. Hasta entonces pagas por tramos, y comprobamos que cada pago esté cubierto por un aval bancario.
¿A qué distancia está el aeropuerto de Málaga de Sunhill?
Según nuestra medición, tardas 26 minutos en coche al aeropuerto de Málaga. También puedes coger el Cercanías en la estación de Los Boliches, a unos 2,5 km.
¿Pago más si compro en Sunhill a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Sunhill, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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