Sunhill, Los Pacos: kleinschalige nieuwbouw in Fuengirola vanaf € 328.000
Een residentie van 15 woningen met 2 slaapkamers en 2 badkamers in een woonwijk van Fuengirola, met zwembad, fitness en sauna. Oplevering gepland in september 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Sunhill
Fuengirola is bij Belgen en Nederlanders geliefd om te overwinteren, maar betaalbare nieuwbouw is er schaars. Sunhill is in onze vergelijking het goedkoopste nieuwbouwproject per m² van de gemeente. Het gaat om een kleine residentie van 15 woningen in Los Pacos, een gevestigde woonwijk in het noorden van Fuengirola. De oplevering staat gepland voor september 2027.
In onze gegevens staan twee woningen, allebei met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het appartement op de eerste verdieping kost € 328.000 voor 96 m² bebouwd en 70 m² bruikbaar, met een terras van 11 m². Het penthouse op de tweede verdieping kost € 363.000 en is een heel ander verhaal: 83 m² bebouwd, een terras van 106 m² en een solarium van 96 m², samen 202 m² buitenruimte, met zeezicht. Beide woningen hebben een eigen parkeerplaats en energielabel B. De projectbeschrijving spreekt ook over gelijkvloerse woningen met tuin, maar die staan niet in onze lijst.
Voor een project van deze omvang zijn de gemeenschappelijke voorzieningen ruim. Je hebt een buitenzwembad met solarium, een chill-outzone, aangelegde gemeenschappelijke delen, een fitnessruimte, een sauna en een wasruimte. Het complex is afgesloten, met camerabewaking en gecontroleerde toegang voor voetgangers en wagens. Zonnepanelen leveren stroom voor de gemeenschappelijke delen, wat de gemeenschapskosten kan drukken.
Faciliteiten
- Buitenzwembad met solarium
- Fitnessruimte
- Sauna
- Wasruimte
- Chill-outzone
- Afgesloten complex met camerabewaking
- Zonnepanelen voor gemeenschappelijke delen
- Lift
- Privéparkeerplaats
Sunhill in cijfers
Sunhill heeft een mediaan van € 3.895 per m² en is daarmee het goedkoopste van de 27 nieuwbouwprojecten die we in Fuengirola volgen, 33% onder de mediaan van € 5.779. Ook tegenover bestaande woningen in Fuengirola (€ 4.452 per m², idealista, september 2026) zit je 13% lager. Het appartement van € 328.000 kost je alles inbegrepen ongeveer € 370.736: € 32.800 btw, € 3.936 zegelrecht, € 2.000 notaris en € 4.000 advocaat. Het penthouse springt eruit met 202 m² buitenruimte, meer dan 96% van de projecten in de gemeente. De oplevering over 11 maanden is sneller dan de mediaan van 14 maanden.
| Prijs | € 328.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 32.800 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 3.936 |
| Notaris en registratie (raming) | € 2.000 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 4.000 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 96% van de nieuwbouwprojecten in Fuengirola. Grootste buitenruimte: 202 m².
Geplande oplevering september 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Fuengirola is dat binnen 14 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 27 nieuwbouwprojecten in Fuengirola en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Fuengirola volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Los Pacos is een woonwijk op de heuvels aan de noordkant van Fuengirola, op ongeveer 69 meter hoogte. Het is geen toeristische strandstrook maar een buurt waar Spanjaarden en buitenlanders het hele jaar wonen, met parken, scholen, sportvoorzieningen, winkels en restaurants. Het centrum van Los Pacos ligt volgens de projectbeschrijving op 5 minuten wandelen. De wijk heeft goede verbindingen via de A-7 en AP-7, en het treinstation van Los Boliches op ongeveer 2,5 km brengt je met de lokale trein naar Málaga en de luchthaven.
In het dagelijks leven is dit een praktische plek. De Aldi ligt op 19 minuten wandelen of 4 minuten rijden. Het strand van Torreblanca-Carvajal haal je in 25 minuten te voet of 7 minuten met de auto. Het centrum van Fuengirola ligt op 10 minuten rijden, het ziekenhuis Vithas Xanit International op 13. De luchthaven van Málaga bereik je in 26 minuten, het centrum van Málaga in 29.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Sunhill, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa Torreblanca-Carvajal) | 1,9 km, 25 min | 2,5 km, 7 min |
| Supermarkt (Aldi) | 1,4 km, 19 min | 1,6 km, 4 min |
| Golfbaan (Cerrado del Aguila Golf) | 9,2 km, 16 min | |
| School (Colegio Privado Bilingüe Novaschool Benalmádena) | 10,6 km, 14 min | |
| Ziekenhuis (Hospital Vithas Xanit International) | 10,3 km, 13 min | |
| Centrum van Fuengirola | 3,9 km, 52 min | 5,8 km, 10 min |
| Haven van Benalmádena | 15,1 km, 19 min | |
| Centrum van Málaga | 31,7 km, 29 min | |
| Oude centrum van Marbella | 33,8 km, 29 min | |
| Luchthaven Málaga | 25,0 km, 26 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 106,3 km, 85 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.00 uur en gaat ze onder om 21.40 uur, goed voor 14,7 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Sunhill ligt op ongeveer 69 meter boven de zeespiegel.
Het penthouse op de tweede verdieping heeft bevestigd zeezicht. Het appartement op de eerste verdieping heeft dat in onze gegevens niet; welk zicht je daar precies krijgt, bekijken wij per woning.
Woningen en afwerking
De woningen krijgen een volledig ingerichte keuken met inbouwtoestellen, een volledig geplaatste airconditioning met kanalen en warm water via een aerothermisch systeem. De keuze voor materialen die weinig onderhoud vragen, is een plus voor wie de woning een deel van het jaar leeg laat staan. Wij vragen de technische bouwbeschrijving op, kijken na of de sauna en de zonnepanelen in de verdeling van de gemeenschapskosten zitten en controleren de bankgarantie op elke betaling.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Sunhill bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Sunhill
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 96 m² | 11 m² | – | € 328.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 83 m² | 202 m² | – | € 363.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Sunhill
Sterke punten
- Goedkoopste nieuwbouw per m² van Fuengirola, 33% onder de gemeentelijke mediaan.
- Penthouse met 202 m² buitenruimte en zeezicht voor € 363.000.
- Slechts 15 woningen, dus een rustige residentie met weinig buren.
- Supermarkt op wandelafstand en treinstation op ongeveer 2,5 km.
- Oplevering in september 2027, sneller dan het gemiddelde project.
Aandachtspunten
- Alleen woningen met 2 slaapkamers in onze lijst; gezinnen zoeken beter elders.
- Het appartement op de eerste verdieping heeft maar 11 m² terras en geen bevestigd zeezicht.
- Het strand ligt op 25 minuten wandelen, niet om de hoek.
- Een andere bron toont een woning van 131 m² voor € 446.000; vraag de actuele prijslijst.
Voor wie is Sunhill geschikt?
Sunhill past bij overwinteraars en koppels die in een echte woonwijk willen leven, met winkels op wandelafstand en de trein in de buurt. Het penthouse is interessant voor wie veel buiten leeft en zeezicht wil zonder het budget van de kust. Minder geschikt voor gezinnen die 3 slaapkamers nodig hebben of voor wie elke dag aan zee wil wandelen.
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Sunhill
Is Fuengirola goed om te overwinteren?
Ja, Fuengirola is een van de populairste plaatsen om te overwinteren, met veel voorzieningen die het hele jaar open zijn. In Los Pacos woon je in een levendige wijk met winkels, parken en de trein naar Málaga op korte afstand.
Hoeveel woningen telt Sunhill?
Sunhill is een kleinschalig project met 15 woningen. Dat betekent weinig buren rond het zwembad, maar ook dat de keuze snel beperkt raakt.
Wanneer wordt Sunhill opgeleverd?
De geplande oplevering is september 2027. Tot dan betaal je in schijven, en wij controleren of elke betaling gedekt is door een bankgarantie.
Hoe ver is de luchthaven van Málaga van Sunhill?
Volgens onze meting rijd je 26 minuten naar de luchthaven van Málaga. Je kan ook de lokale trein nemen vanaf het station van Los Boliches op ongeveer 2,5 km.
Betaal ik meer als ik Sunhill via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Sunhill komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht