Luminal Homes, Los Pacos : programme neuf abordable à Fuengirola
Appartements et penthouses de 1 à 3 chambres à Los Pacos, dès 290 160 €, avec piscine, salle de sport et sauna dans la résidence. Livraison prévue en octobre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Luminal Homes
Un appartement neuf à Fuengirola pour moins de 300 000 € : c'est aujourd'hui l'exception, et c'est justement pourquoi Luminal Homes se démarque. Le programme, situé dans le quartier résidentiel de Los Pacos, compte 218 appartements de 1, 2 ou 3 chambres. Selon une autre source, ils sont répartis sur sept bâtiments. Le logement le moins cher de nos données est un appartement en rez-de-chaussée d'une chambre, de 75 m² avec 24 m² de terrasse, pour 290 160 €. En haut de la liste figure un appartement en rez-de-chaussée de 3 chambres et 117 m² pour 494 000 €.
L'offre est large. Outre les logements en rez-de-chaussée, il y a des appartements dans les étages, comme un 2 chambres de 92 m² avec 2 salles de bains pour 341 250 €, ou un spacieux 3 chambres de 136 m² pour 450 450 €. Au sixième étage se trouvent les penthouses : avec 1 chambre et 32 m² de terrasse pour 399 000 €, ou avec 2 chambres et 20 m² de terrasse pour 425 360 €. Chaque logement a l'étiquette énergétique B, une place de parking et un cellier. Sur certaines terrasses, vous pouvez faire installer un jacuzzi privatif.
La résidence est fermée et s'organise autour d'équipements partagés : une piscine pour adultes et une pour enfants, des jardins plantés d'espèces peu gourmandes en eau, une salle de sport, un sauna avec espace bien-être, un espace de coworking et une buanderie commune. Le programme est donc intéressant si vous voulez y vivre une partie de l'année ou télétravailler. Aucune vue mer n'est confirmée. La livraison est prévue en octobre 2028.
Équipements
- Piscine pour adultes
- Pataugeoire
- Salle de fitness
- Sauna et bien-être
- Espace de coworking
- Buanderie commune
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Place de parking et débarras inclus
- Jardins peu gourmands en eau
Luminal Homes en chiffres
Luminal Homes est l'un des programmes neufs les moins chers au m² à Fuengirola. La médiane de 4 046 € par m² est 30 % sous la médiane des programmes neufs de la commune (5 779 €, 27 programmes) et même 9 % sous celle des logements existants à Fuengirola (4 452 € par m², idealista, septembre 2026). Vous payez donc moins que pour un logement ancien, avec un immeuble neuf et une piscine en prime. Pour l'appartement à 290 160 €, comptez environ 327 858 € tout compris : 29 016 € de TVA, 3 482 € de droits de timbre, 1 700 € de notaire et 3 500 € d'avocat. L'échelle de prix est douce : passer de 1 à 2 chambres coûte environ 51 000 € de plus, et une chambre supplémentaire coûte en moyenne 80 000 €. Le revers : les terrasses sont plutôt petites, 36 m² au maximum, et la livraison est dans 24 mois, contre une médiane de 14 mois dans la commune.
| Prix | € 290.160 |
| TVA (IVA) 10 % | € 29.016 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 3.482 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 1.700 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 3.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 1 chambre | à partir de 290 160 € |
| 2 chambres | à partir de 341 250 € |
| 3 chambres | à partir de 450 450 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 19 % des programmes neufs à Fuengirola. Plus grand espace extérieur : 36 m².
Livraison prévue en octobre 2028. Pour la moitié des programmes neufs à Fuengirola, la livraison intervient dans les 14 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 27 programmes neufs à Fuengirola et du prix moyen demandé pour les logements existants à Fuengirola selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Los Pacos est un quartier résidentiel animé au nord de Fuengirola, entre le centre et Torreblanca. Ce n'est pas un front de mer touristique, mais un quartier où Espagnols et étrangers vivent toute l'année. Vous y trouvez écoles, centres sportifs, supermarchés, restaurants et transports en commun. Le programme se situe à environ 42 mètres d'altitude, donc sur un terrain assez plat, ce qui facilite la marche et le vélo. Par l'A-7 et l'AP-7, vous rejoignez vite Málaga ou Marbella, et les plages de Carvajal et de Los Boliches sont proches.
Le quotidien est pratique ici. L'Aldi est à 5 minutes à pied. Playa Torreblanca-Carvajal est à 24 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Le centre de Fuengirola est à 9 minutes en voiture ou 46 minutes à pied. L'hôpital Vithas Xanit est à 10 minutes, l'école internationale St Anthony's College à 14. L'aéroport de Málaga est à 23 minutes en voiture.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Luminal Homes par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Torreblanca-Carvajal) | 1,8 km, 24 min | 2,7 km, 6 min |
| Supermarché (Aldi) | 360 m, 5 min | 360 m, 1 min |
| École internationale (St Anthony's College) | 9,5 km, 14 min | |
| Hôpital (Hospital Vithas Xanit International) | 9,1 km, 10 min | |
| Centre de Fuengirola | 3,4 km, 46 min | 5,4 km, 9 min |
| Port de Benalmádena | 13,9 km, 16 min | |
| Centre de Málaga | 30,4 km, 26 min | |
| Vieille ville de Marbella | 32,6 km, 26 min | |
| Aéroport de Málaga | 23,8 km, 23 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 105,0 km, 82 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 00 et se couche à 21 h 40, soit 14,7 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Luminal Homes se situe à environ 42 mètres d'altitude.
Aucune vue mer n'est confirmée pour les logements de nos données. La vue dépend du bâtiment et de l'étage ; pour chaque logement, nous vérifions l'orientation et la vue sur les plans.
Logements et finitions
L'eau chaude, le chauffage et la climatisation fonctionnent par aérothermie. Les cuisines sont équipées d'électroménager, les salles de bains d'un meuble, d'un miroir, d'un éclairage et d'une paroi de douche, et la porte d'entrée est blindée. Une autre source mentionne le double vitrage, des placards intégrés et une cloison coulissante qui transforme un coin en bureau ou en chambre d'amis. Pour une livraison en 2028, nous demandons toujours le descriptif complet et la garantie bancaire sur chaque acompte. Nous vérifions aussi l'orientation du logement que vous choisissez, car dans une grande résidence elle peut beaucoup varier.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Luminal Homes via Privé.
Logements disponibles dans le programme Luminal Homes
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 1 | 1 | 75 m² | 24 m² | – | € 290.160 |
| Appartement | 1 | 1 | 65 m² | 16 m² | – | € 303.450 |
| Appartement | 2 | 2 | 92 m² | 17 m² | – | € 341.250 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 107 m² | 36 m² | – | € 394.160 |
| Penthouse | 1 | 1 | 87 m² | 32 m² | – | € 399.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 97 m² | 20 m² | – | € 425.360 |
| Appartement | 3 | 2 | 136 m² | 26 m² | – | € 450.450 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 117 m² | 23 m² | – | € 494.000 |
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Notre avis honnête sur Luminal Homes
Points forts
- Prix d'entrée de 290 160 €, rare pour du neuf à Fuengirola.
- Prix au m² 9 % sous les logements existants et 30 % sous les autres programmes neufs de la commune.
- Supermarché à 5 minutes à pied, dans un quartier résidentiel plat et animé.
- Salle de sport, sauna et coworking dans la résidence, pratique pour les longs séjours.
- Large choix de 1 à 3 chambres, avec de faibles écarts de prix.
Points d'attention
- Livraison seulement en octobre 2028, soit 24 mois contre une médiane de 14 mois.
- Grand programme de 218 appartements : vous partagez piscine et équipements avec de nombreux résidents.
- Petites terrasses, avec au maximum 36 m² d'espace extérieur dans nos données.
- Pas de vue mer confirmée, et la plage est à 24 minutes à pied.
- Une seule place de parking par logement, même pour les 3 chambres.
À qui s'adresse Luminal Homes ?
Luminal Homes est un choix logique pour un premier pas sur la Costa del Sol avec un budget limité, pour les hivernants qui veulent tout à distance de marche et pour les investisseurs qui visent la location longue durée. Les télétravailleurs apprécieront aussi l'espace de coworking. Il convient moins si vous cherchez la vue mer, voulez en profiter rapidement ou attendez beaucoup d'intimité et une grande terrasse.
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Questions fréquentes sur Luminal Homes
Fuengirola est-elle un bon choix pour passer l'hiver ?
Oui, Fuengirola est l'un des lieux d'hivernage préférés des Belges et des acheteurs francophones. À Los Pacos, vous avez supermarchés, restaurants et transports en commun à proximité, ainsi qu'une salle de sport et un sauna dans la résidence même.
Combien coûte un appartement à Luminal Homes, tous frais compris ?
Pour l'appartement le moins cher à 290 160 €, vous payez environ 327 858 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Comptez donc environ 13 % en plus du prix, hors mobilier.
À quelle distance se trouve la plage de Luminal Homes ?
Playa Torreblanca-Carvajal est à 24 minutes à pied ou 6 minutes en voiture. Le promoteur parle de 1,5 km. Ce n'est donc pas un appartement en bord de mer, mais la plage est proche.
Quand Luminal Homes sera-t-il livré ?
Nos données indiquent octobre 2028 ; une autre source parle du troisième trimestre 2028. D'ici là, vous payez par tranches, et nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire.
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Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Luminal Homes, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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