Alonia La Duquesa : programme neuf abordable sur le golf de Manilva
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres à La Duquesa Golf, à partir de 302 000 €. Livraison en deux phases : juin 2027 et décembre 2028.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Alonia La Duquesa
Un appartement neuf de 2 chambres à 302 000 €, à distance de marche d'un port de plaisance : c'est devenu rare sur cette côte. Alonia se situe dans la zone de golf de La Duquesa à Manilva, ce qui en fait l'un des programmes les plus accessibles de cette partie de la Costa del Sol. La résidence compte 60 appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres.
Notre sélection compte 6 logements. Le moins cher est un appartement au deuxième étage de 2 chambres, 104 m² et une petite terrasse de 7 m². Pour 316 000 €, vous avez un rez-de-jardin de 2 chambres, 118 m² et 44 m² de terrasse, ce qui nous semble le meilleur rapport. Si vous voulez plus d'espace extérieur, regardez les penthouses : 111 m² avec 129 m² de terrasse pour 472 000 €, ou 140 m² avec 195 m² de terrasse et 3 chambres pour 622 000 €. Chaque logement dispose d'un garage et d'un cellier en sous-sol.
L'espace commun s'articule autour d'une piscine avec une zone de détente façon petite plage, de jardins paysagers et d'une gastroteca, un lieu pour manger et prendre un verre ensemble. La résidence est fermée et équipée d'ascenseurs. Il n'y a ni salle de sport ni spa, donc les charges devraient rester inférieures à celles des grands complexes voisins. Demandez toutefois toujours le budget de la copropriété.
Équipements
- Piscine avec zone plage et transats
- Gastroteca comme lieu de rencontre
- Jardins paysagers
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Garage en sous-sol
- Cave pour chaque logement
Alonia La Duquesa en chiffres
Ici, les chiffres jouent en votre faveur. La médiane de 3 593 € par m² est 7 % inférieure à celle des programmes neufs de Manilva (3 880 €, sur 11 programmes). Par rapport aux logements existants à Manilva (3 043 € par m², idealista septembre 2026), vous payez 18 % de plus, une prime modeste pour un logement neuf avec étiquette énergétique B. Le logement le moins cher, à 302 000 €, vous revient tout compris à environ 341 324 € : 30 200 € de TVA, 3 624 € de droits de timbre, 1 800 € de notaire et 3 700 € d'avocat. Une troisième chambre coûte environ 53 000 € de plus. Attention à l'écart : de 2 678 € à 5 010 € par m², selon la terrasse et l'emplacement. La première livraison est dans 8 mois, exactement la médiane de Manilva.
| Prix | € 302.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 30.200 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 3.624 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 1.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 3.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 302 000 € |
| 3 chambres | à partir de 355 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 36 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 195 m².
Livraison prévue en juin 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
La Duquesa Golf est un quartier résidentiel verdoyant juste au-dessus du port de La Duquesa, à l'ouest de Manilva. Le port est le cœur social du secteur : restaurants, bars, boutiques et une clientèle internationale toute l'année. Le golf de La Duquesa jouxte le programme. Vers l'ouest, Sotogrande commence après un quart d'heure de route ; vers l'est, c'est Estepona. Le programme se situe à environ 78 mètres d'altitude, un peu au-dessus de la route côtière et du port.
Ici, la vie quotidienne est pratique. Un supermarché est à 17 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. Vous rejoignez le port en 23 minutes à pied et la plage de La Duquesa en 25 minutes. En voiture, vous êtes à la plage en 5 minutes. L'hôpital d'Estepona est à 11 minutes en voiture, le centre d'Estepona à 17. L'aéroport de Gibraltar est à 38 minutes, celui de Málaga à 73.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Alonia La Duquesa par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Duquesa) | 1,9 km, 25 min | 2,9 km, 5 min |
| Supermarché (SUPERMERCADO La Duquesa) | 1,3 km, 17 min | 1,3 km, 2 min |
| Golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 3,1 km, 41 min | 1,4 km, 2 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,2 km, 11 min | |
| Port de La Duquesa | 1,7 km, 23 min | 1,8 km, 4 min |
| Port de Sotogrande | 10,9 km, 15 min | |
| Village de Casares | 17,4 km, 25 min | |
| Centre d'Estepona | 14,0 km, 17 min | |
| Aéroport de Málaga | 94,8 km, 73 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 32,8 km, 38 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Alonia La Duquesa se situe à environ 78 mètres d'altitude.
Les données ne confirment pas de vue mer pour les logements disponibles. Selon le descriptif, les terrasses donnent sur le golf ; pour chaque logement, nous vérifions ce que vous voyez réellement depuis la terrasse.
Logements et finitions
Les logements ont l'étiquette énergétique B. Les immeubles comptent un rez-de-chaussée, deux étages et des penthouses : vous pouvez donc choisir entre un logement avec jardin et un logement avec toit-terrasse. Il existe un descriptif technique, des plans et une liste de prix, mais nous ne reprenons les détails sur les équipements, les fenêtres et la climatisation qu'une fois confirmés pour votre logement. Nous vérifions surtout l'orientation des terrasses, l'isolation phonique entre les étages et si la place de parking est réellement rattachée au logement.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Alonia La Duquesa via Privé.
Logements disponibles dans le programme Alonia La Duquesa
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 104 m² | 7 m² | – | € 302.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 118 m² | 44 m² | – | € 316.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 121 m² | 15 m² | – | € 355.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 111 m² | 129 m² | – | € 472.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 98 m² | 29 m² | – | € 491.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 140 m² | 195 m² | – | € 622.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Alonia La Duquesa
Points forts
- Dès 302 000 €, 7 % sous la médiane des programmes neufs de Manilva.
- Port de La Duquesa à 23 minutes à pied, supermarché à 17.
- Penthouses avec terrasses de 129 et 195 m² pour moins de 650 000 €.
- Garage et cellier inclus pour chaque logement.
- Équipements limités, donc des charges probablement plus basses.
Points d'attention
- Aucune vue mer confirmée : la vue porte surtout sur le golf et la verdure.
- Certains logements ne seront livrés qu'en décembre 2028.
- L'appartement le moins cher n'a que 7 m² de terrasse.
- Les prix par logement ne sont pas toujours logiques ; demandez une liste de prix récente.
- Ni salle de sport ni spa dans la résidence.
À qui s'adresse Alonia La Duquesa ?
Alonia est intéressant si vous cherchez un premier logement sur la Costa del Sol avec un budget limité, et pour les golfeurs qui préfèrent ne pas mettre leurs clubs dans la voiture. Comme investissement en location longue durée, il a aussi des arguments : un port animé à proximité et un prix d'entrée bas. Si vous voulez une vue mer et une plage à votre porte, regardez plutôt les programmes sur la côte de Manilva.
Programmes neufs comparables
Livrés plus tôt
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Alonia La Duquesa
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Pour beaucoup d'acheteurs, oui. Manilva est plus calme et moins cher que Marbella ou Estepona, avec le port de La Duquesa comme centre animé. À Alonia, vous avez un supermarché, le port et la plage à pied ou à quelques minutes en voiture.
Quand Alonia La Duquesa sera-t-il livré ?
Selon les données actuelles, en deux temps : une partie des logements en juin 2027, une autre en décembre 2028. Demandez-nous quels logements relèvent de quelle phase.
Combien coûte tout compris un appartement à Alonia ?
L'appartement le moins cher coûte 302 000 €. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, vous arrivez à environ 341 324 €. Les frais de financement et les raccordements s'y ajoutent.
Alonia a-t-il vue sur la mer ?
Nos données ne confirment pas de vue mer. Les terrasses donnent sur le golf de La Duquesa. Depuis les penthouses en hauteur, la vue peut être plus dégagée ; nous le vérifions sur place.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Alonia La Duquesa via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Alonia La Duquesa, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Demander l'accès à Imagine Privé
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés