Altos de Manilva, Castillo de la Duquesa : appartements 1 chambre à Manilva
Appartements compacts d'une chambre avec terrasse ou jardin privatif, à partir de 235 000 €, près du port de La Duquesa. Livraison en juin 2029.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Altos De Manilva
Un appartement neuf sur la Costa del Sol pour 235 000 € : ce n'est plus une évidence aujourd'hui. Altos de Manilva le rend possible, à une condition : vous optez pour un logement compact d'une chambre et une salle de bains, et vous attendez juin 2029 pour recevoir les clés. Pour un pied-à-terre de vacances ou un premier pas en Espagne, cela peut être un choix judicieux.
Le programme comprend quatre immeubles de quatre étages, chacun avec 22 appartements, soit 88 logements au total. Sous chaque immeuble se trouve un parking avec une place privative par logement. Tout autour : jardins paysagers, piscine commune, espace fitness extérieur et court de padel. Il y a un ascenseur et une buanderie. La résidence est fermée.
Notre liste comprend trois types. L'appartement en rez-de-jardin offre 46 m² construits, une terrasse de 42 m² et un petit jardin de 38 m², pour 235 000 €. Au premier étage, un appartement de 47 m² avec 20 m² de terrasse coûte également 235 000 €. Le penthouse au troisième étage (44 m², 22 m² de terrasse) est affiché à 299 250 €.
Équipements
- Piscine commune
- Court de padel
- Fitness en plein air
- Jardins paysagers
- Place de parking souterraine par logement
- Ascenseur
- Buanderie
- Résidence fermée
Altos De Manilva en chiffres
Ne vous laissez pas tromper par le prix d'entrée bas. Au mètre carré, Altos de Manilva n'est pas bon marché : sa médiane de 5 109 € est 32 % au-dessus de celle de onze programmes neufs à Manilva (3 880 €) et 68 % au-dessus des logements existants à Manilva (3 043 €, Idealista, septembre 2026). Le penthouse monte jusqu'à 6 801 € le m². L'appartement en rez-de-jardin est le meilleur achat : même prix que le premier étage, mais avec 42 m² de terrasse et un jardin en plus. Tout compris, pour 235 000 € vous payez environ 265 520 € : 23 500 € de TVA, 2 820 € de droits de timbre, 1 400 € de notaire et 2 800 € d'avocat. La livraison est dans 32 mois, contre une médiane de 8 mois à Manilva.
| Prix | € 235.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 23.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 2.820 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 1.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 2.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 82 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 42 m².
Livraison prévue en juin 2029. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
El Castillo de la Duquesa est un quartier côtier paisible de Manilva, qui doit son nom au château historique en bord de mer, rapidement accessible depuis le quartier. Le port de La Duquesa, avec ses restaurants et cafés au bord de l'eau, est tout proche. Le programme se situe un peu dans les terres, à 51 mètres d'altitude, dans une zone résidentielle avec d'autres résidences. Le quartier n'est pas un resort mais un quartier résidentiel espagnol ordinaire, au rythme plus calme qu'à Estepona ou Marbella. Manilva se trouve dans la province de Málaga.
La description indique 800 mètres jusqu'à la plage. Notre itinéraire à pied mesuré jusqu'à la plage de La Duquesa fait 2 823 mètres, soit 38 minutes ; en voiture, vous y êtes en 4 minutes. L'Eroski est à 2 minutes en voiture, La Duquesa Golf à 3. Le port est à 6 minutes en voiture ou 42 minutes à pied. Hôpital d'Estepona : 12 minutes. Sotogrande : 14. Aéroport de Gibraltar : 37. Málaga : 74.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Altos De Manilva par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Duquesa) | 2,8 km, 38 min | 1,6 km, 4 min |
| Supermarché (Eroski) | 2,5 km, 33 min | 760 m, 2 min |
| Golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 1,1 km, 3 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,8 km, 12 min | |
| Port de La Duquesa | 3,1 km, 42 min | 2,5 km, 6 min |
| Port de Sotogrande | 9,7 km, 14 min | |
| Village de Casares | 18,0 km, 26 min | |
| Centre d'Estepona | 14,6 km, 18 min | |
| Aéroport de Málaga | 95,4 km, 74 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 31,6 km, 37 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Altos De Manilva se situe à environ 51 mètres d'altitude.
Aucune vue mer n'est indiquée pour les logements disponibles. Nous vérifions, étage par étage et immeuble par immeuble, ce que vous voyez depuis la terrasse ; aux étages supérieurs, la vue est souvent plus dégagée.
Logements et finitions
Les appartements sont livrés avec climatisation par gaines, porte d'entrée blindée et cuisine équipée avec électroménager. Les logements ont l'étiquette énergétique B. La description reste peu précise sur les sols, les sanitaires et les menuiseries. Dans un logement de 46 m², chaque choix compte : nous examinons avec vous les plans pour les rangements, l'emplacement des unités de climatisation et l'isolation phonique entre appartements. Avec une livraison en 2029, nous vérifions aussi avec un soin particulier la garantie bancaire sur vos acomptes.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Altos De Manilva via Privé.
Logements disponibles dans le programme Altos De Manilva
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 1 | 1 | 46 m² | 42 m² | – | € 235.000 |
| Appartement | 1 | 1 | 47 m² | 20 m² | – | € 235.000 |
| Penthouse | 1 | 1 | 44 m² | 22 m² | – | € 299.250 |
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Notre avis honnête sur Altos De Manilva
Points forts
- Prix d'entrée dès 235 000 €, environ 265 520 € tout compris.
- Appartement en rez-de-jardin avec 42 m² de terrasse et jardin pour le même prix.
- Court de padel, piscine et fitness extérieur dans la résidence.
- Place de parking souterraine privative pour chaque logement.
- Port de La Duquesa et golf à quelques minutes en voiture.
Points d'attention
- Livraison seulement en juin 2029, 32 mois d'attente pour votre logement.
- 68 % plus cher au m² que les logements existants à Manilva.
- 800 mètres de la plage annoncés, nous mesurons 38 minutes à pied.
- Aucune vue mer indiquée pour les logements disponibles.
- Des logements de 44 à 47 m², c'est petit pour de longs séjours à deux.
À qui s'adresse Altos De Manilva ?
Altos de Manilva intéressera ceux qui veulent un appartement neuf avec un budget limité, comme pied-à-terre de vacances pour deux ou comme premier pas vers une installation durable dans le sud. Le type en rez-de-jardin est idéal si vous aimez vivre dehors. Pour les familles, ou pour ceux qui veulent en profiter d'ici un an, ce programme n'est pas le bon choix.
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Questions fréquentes sur Altos De Manilva
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Si vous cherchez le calme et des prix abordables, tout à fait. Manilva est plus à taille humaine qu'Estepona ou Marbella. Autour du port de La Duquesa, vous trouverez restaurants et cafés, et le golf est à quelques minutes.
À quelle distance de la plage se trouve Altos de Manilva ?
La description parle de 800 mètres. Notre itinéraire à pied mesuré jusqu'à la plage de La Duquesa fait 2 823 mètres, environ 38 minutes. En voiture, vous y êtes en 4 minutes.
Quand Altos de Manilva sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en juin 2029. C'est long pour un programme neuf à Manilva, où la médiane est de 8 mois. Vos acomptes doivent être couverts par une garantie bancaire.
Peut-on louer un appartement à Altos de Manilva ?
Cela dépend du règlement de copropriété et de la licence de location touristique à Manilva. Nous demandons les statuts et voyons avec vous ce qui est possible avant que vous signiez.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Altos De Manilva via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Altos De Manilva, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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