Arrecife, Buenas Noches : programme neuf avec vue mer sur la côte de Casares
Appartements et penthouses de 2 à 4 chambres, tous avec vue mer dans notre sélection. Les premiers logements seront prêts en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Arrecife
À Arrecife, la vue mer n'est pas un privilège réservé au dernier étage. Les cinq logements de notre sélection sont tous annoncés avec vue mer, y compris l'appartement en rez-de-jardin. Le programme se situe à Buenas Noches, la partie côtière de Casares entre Estepona et Manilva, à environ 19 mètres au-dessus du niveau de la mer. Vous avez le choix entre des appartements et des penthouses de 2, 3 ou 4 chambres, tous avec 2 salles de bains.
Arrecife est une résidence fermée avec ascenseurs, piscines communes, et une place de parking et un cellier pour chaque logement. Selon une autre agence, elle compte neuf immeubles et les travaux ont démarré en juin 2024. La même source mentionne des piscines séparées pour adultes et enfants, une salle de sport, un espace de coworking, une salle commune et une aire de jeux pour enfants. Ces équipements ne figurent pas dans nos propres données : nous les confirmons au moment de la réservation.
Les deux logements les plus chers sont livrés en premier : un appartement de 4 chambres et 232 m² au deuxième étage pour 650 000 €, et un penthouse de 3 chambres avec 65 m² de terrasse pour 715 000 €. Tous deux sont prévus pour décembre 2026. Les autres logements, de 398 000 € à 620 000 €, seront livrés en juin 2028. Vous avez donc le choix entre emménager presque tout de suite ou disposer de plus de temps pour payer.
Équipements
- Piscines communes
- Résidence fermée
- Ascenseur
- Place de parking par logement
- Cave pour chaque logement
- Climatisation dans plusieurs types de logements
- Jardin privatif pour le rez-de-jardin
- Étiquette énergétique B
Arrecife en chiffres
La médiane s'établit à 3 962 € par m², 18 % sous la médiane des programmes neufs de Casares (4 804 €, sur 15 programmes). Par rapport aux logements existants à Casares (3 197 € selon idealista, août 2026), vous payez 24 % de plus. L'écart est important : de 2 802 € à 5 336 € par m². Le chiffre le plus bas concerne l'appartement de 4 chambres et 232 m², qui ne coûte que 30 000 € de plus que le logement de 3 chambres à 620 000 €. C'est le rapport le plus frappant de ce programme. Le logement d'entrée de gamme à 398 000 € revient tout compris à environ 449 776 € : 39 800 € de TVA, 4 776 € de droits de timbre, 2 400 € de notaire et 4 800 € d'avocat. Avec un espace extérieur médian de 45 % de la surface habitable, vous êtes ici plus au large que dans beaucoup d'autres programmes.
| Prix | € 398.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 39.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.776 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 398 000 € |
| 3 chambres | à partir de 620 000 € |
| 4 chambres | à partir de 650 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 60 % des programmes neufs à Casares. Plus grand espace extérieur : 66 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Casares, la livraison intervient dans les 11 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 15 programmes neufs à Casares et du prix moyen demandé pour les logements existants à Casares selon Idealista, août 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Buenas Noches est une bande côtière de Casares, entre le centre d'Estepona et le port de La Duquesa. C'est un secteur résidentiel où plusieurs nouvelles résidences ont vu le jour ces dernières années. Selon le descriptif, l'accès à la N-340 et à l'autoroute à péage est facile. Vous êtes vite à Estepona ou à Sotogrande, sans subir la circulation de Marbella. Le village blanc de Casares se trouve dans l'arrière-pays, à 22 minutes en voiture.
Nos données sur le programme indiquent la plage à 400 mètres. Notre propre mesure à partir des coordonnées fournies donne davantage, avec la Playa Costa Natura à 7 minutes en voiture ; nous le vérifions sur place. Le Lidl est à 4 minutes, le golf à 6 minutes, l'hôpital d'Estepona à 8 minutes. Vous rejoignez le port de La Duquesa en 8 minutes, le centre d'Estepona en 14 et Sotogrande en 18. L'aéroport de Gibraltar est à 41 minutes, celui de Málaga à 70.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Arrecife par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 5,9 km, 7 min | |
| Supermarché (Lidl) | 3,1 km, 4 min | |
| Golf (Golf Academy Albayt Resort) | 4,4 km, 6 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 11,7 km, 14 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 6,4 km, 8 min | |
| Port de La Duquesa | 5,2 km, 8 min | |
| Port de Sotogrande | 14,5 km, 18 min | |
| Village de Casares | 14,5 km, 22 min | |
| Centre d'Estepona | 11,2 km, 14 min | |
| Aéroport de Málaga | 92,0 km, 70 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 36,4 km, 41 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Arrecife se situe à environ 19 mètres d'altitude.
Tous les logements de notre sélection sont annoncés avec vue mer. Une autre source indique une orientation sud pour l'appartement de 4 chambres ; nous confirmons sur plan l'orientation et la vue de chaque logement.
Logements et finitions
Dans nos données, tous les logements ont l'étiquette énergétique B, et la climatisation est indiquée pour la plupart des types. Une autre agence mentionne en outre des sols en grès porcelainé, des douches à l'italienne, des placards encastrés, une cuisine entièrement équipée, le double vitrage et l'aérothermie pour l'eau chaude, avec un chauffage au sol dont on ne sait pas s'il couvre tout le logement ou seulement les salles de bains. C'est justement ce point que nous vérifions par écrit dans le descriptif, ainsi que la garantie bancaire sur vos acomptes.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact d'Arrecife via Privé.
Logements disponibles dans le programme Arrecife
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 106 m² | 20 m² | – | € 398.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 106 m² | 48 m² | – | € 420.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 134 m² | 66 m² | – | € 620.000 |
| Appartement | 4 | 2 | 232 m² | 52 m² | – | € 650.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 134 m² | 65 m² | – | € 715.000 |
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Notre avis honnête sur Arrecife
Points forts
- Chaque logement de notre sélection a vue mer, même en rez-de-chaussée.
- Deux logements sont livrés dès décembre 2026.
- L'appartement de 4 chambres et 232 m² coûte 2 802 € par m².
- Prix au m² 18 % sous la médiane des programmes neufs de Casares.
- Espace extérieur généreux : 45 % de la surface habitable en médiane.
- Supermarché à 4 minutes et hôpital à 8 minutes en voiture.
Points d'attention
- La distance jusqu'à la plage varie selon les sources ; nous la vérifions.
- La plupart des logements ne seront livrés qu'en juin 2028.
- Passer de 2 à 3 chambres fait grimper le prix de 222 000 €.
- Les logements existants à Casares coûtent 24 % de moins au m².
- Tous les équipements cités par d'autres sources ne sont pas confirmés dans nos données.
À qui s'adresse Arrecife ?
Arrecife convient aux familles en quête d'espace : un appartement de 4 chambres est rarement aussi abordable au m². Si vous souhaitez emménager rapidement, vous trouverez aussi ici un logement pour décembre 2026. Avec un petit budget, le ticket d'entrée de 398 000 € plus les frais vous paraîtra élevé, et si vous voulez tout faire à pied, l'emplacement n'est pas idéal.
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Questions fréquentes sur Arrecife
Casares est-il au bord de la mer ?
Oui. Outre le village blanc dans les montagnes, Casares possède une bande côtière entre Estepona et Manilva. Arrecife se trouve dans cette partie côtière, dans le quartier de Buenas Noches.
Quand Arrecife sera-t-il prêt ?
Deux logements sont prévus pour décembre 2026, les trois autres de notre sélection pour juin 2028. La livraison dépend donc du logement que vous choisissez.
Tous les logements d'Arrecife ont-ils vue sur la mer ?
Dans notre sélection, oui : les cinq logements sont annoncés avec vue mer. L'ouverture de cette vue varie selon l'étage. Nous vous montrons, logement par logement, ce que vous verrez réellement.
Combien coûte tout compris le logement le moins cher d'Arrecife ?
Pour l'appartement à 398 000 €, avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, comptez environ 449 776 €, soit 13 % en plus du prix.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Arrecife via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Arrecife, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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