Alonia La Duquesa: obra nueva asequible junto al golf de Manilva
Apartamentos y áticos de 2 o 3 dormitorios en La Duquesa Golf, desde 302.000 €. Entrega en dos fases: junio de 2027 y diciembre de 2028.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Alonia La Duquesa
Un apartamento de obra nueva de 2 dormitorios por 302.000 €, a poca distancia a pie de un puerto deportivo: algo que ya no se ve a menudo en esta costa. Alonia está en la zona de golf de La Duquesa, en Manilva, lo que la convierte en una de las promociones más asequibles de esta parte de la Costa del Sol. El complejo tiene 60 apartamentos y áticos de 2 o 3 dormitorios.
En nuestra selección hay 6 viviendas. La más barata es un apartamento en segunda planta de 2 dormitorios, 104 m² y una pequeña terraza de 7 m². Por 316.000 € tienes una planta baja de 2 dormitorios, 118 m² y 44 m² de terraza, que nos parece la mejor relación. Si quieres más espacio exterior, mira los áticos: 111 m² con 129 m² de terraza por 472.000 €, o 140 m² con 195 m² de terraza y 3 dormitorios por 622.000 €. Cada vivienda tiene garaje y trastero en el sótano.
La zona común gira en torno a una piscina con zona de solárium tipo playa, jardines y una gastroteca, un espacio para comer y tomar algo juntos. El complejo es cerrado y tiene ascensores. No hay gimnasio ni spa, así que los gastos de comunidad probablemente serán más bajos que en los grandes resorts cercanos. Aun así, pide siempre el presupuesto de la comunidad.
Instalaciones
- Piscina con zona de playa y tumbonas
- Gastroteca como espacio de encuentro
- Jardines paisajísticos
- Complejo cerrado
- Ascensor
- Garaje en el sótano
- Trastero por vivienda
Alonia La Duquesa en cifras
Aquí las cifras juegan a tu favor. La mediana de 3.593 € por m² está un 7 % por debajo de la de obra nueva en Manilva (3.880 €, sobre 11 promociones). Frente a la vivienda de segunda mano en Manilva (3.043 € por m², idealista septiembre de 2026), pagas un 18 % más, una prima pequeña por una vivienda nueva con calificación energética B. La vivienda más barata, de 302.000 €, te sale con todo incluido por unos 341.324 €: 30.200 € de IVA, 3.624 € de AJD, 1.800 € de notaría y 3.700 € de abogado. Un tercer dormitorio cuesta unos 53.000 € más. Ojo a la horquilla: de 2.678 € a 5.010 € por m², según la terraza y la ubicación. La primera entrega es dentro de 8 meses, justo la mediana de Manilva.
| Precio | € 302.000 |
| IVA 10 % | € 30.200 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 3.624 |
| Notaría y registro (estimación) | € 1.800 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 3.700 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
| 2 dormitorios | desde 302.000 € |
| 3 dormitorios | desde 355.000 € |
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 36 % de las promociones de obra nueva en Manilva. Mayor espacio exterior: 195 m².
Entrega prevista en junio de 2027. La mitad de la obra nueva en Manilva se entrega en menos de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 11 promociones de obra nueva en Manilva y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano en Manilva según Idealista, septiembre de 2026. Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
La Duquesa Golf es una zona residencial verde justo encima del puerto de La Duquesa, en el lado oeste de Manilva. El puerto es el corazón social de la zona: restaurantes, bares, tiendas y un público internacional durante todo el año. El campo de golf de La Duquesa está justo al lado de la promoción. Hacia el oeste, Sotogrande empieza tras un cuarto de hora en coche; hacia el este queda Estepona. La promoción está a unos 78 metros de altitud, algo por encima de la carretera de la costa y del puerto.
La vida diaria aquí es práctica. Hay un supermercado a 17 minutos a pie o 2 en coche. Al puerto llegas en 23 minutos andando y a la playa de La Duquesa en 25. En coche estás en la playa en 5 minutos. El hospital de Estepona está a 11 minutos en coche y el centro de Estepona a 17. Al aeropuerto de Gibraltar llegas en 38 minutos y al de Málaga en 73.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Alonia La Duquesa por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (La Duquesa) | 1,9 km, 25 min | 2,9 km, 5 min |
| Supermercado (SUPERMERCADO La Duquesa) | 1,3 km, 17 min | 1,3 km, 2 min |
| Campo de golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 3,1 km, 41 min | 1,4 km, 2 min |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,2 km, 11 min | |
| Puerto de La Duquesa | 1,7 km, 23 min | 1,8 km, 4 min |
| Puerto de Sotogrande | 10,9 km, 15 min | |
| Pueblo de Casares | 17,4 km, 25 min | |
| Centro de Estepona | 14,0 km, 17 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 94,8 km, 73 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 32,8 km, 38 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Alonia La Duquesa está a unos 78 metros sobre el nivel del mar.
Los datos no confirman vistas al mar en las viviendas disponibles. Según la descripción, las terrazas dan al campo de golf; en cada vivienda comprobamos lo que ves de verdad desde la terraza.
Viviendas y acabados
Las viviendas tienen calificación energética B. Los bloques tienen planta baja, dos plantas y áticos, así que puedes elegir entre una vivienda con jardín y otra con terraza en la azotea. Existen memoria de calidades, planos y lista de precios, pero solo damos detalles de electrodomésticos, ventanas y climatización cuando los hemos confirmado para tu vivienda. Comprobamos sobre todo la orientación de las terrazas, el aislamiento acústico entre plantas y si la plaza de aparcamiento pertenece realmente a la vivienda.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Alonia La Duquesa a través de Privé.
Viviendas disponibles en Alonia La Duquesa
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento | 2 | 2 | 104 m² | 7 m² | – | € 302.000 |
| Bajo | 2 | 2 | 118 m² | 44 m² | – | € 316.000 |
| Apartamento | 3 | 2 | 121 m² | 15 m² | – | € 355.000 |
| Ático | 2 | 2 | 111 m² | 129 m² | – | € 472.000 |
| Bajo | 3 | 2 | 98 m² | 29 m² | – | € 491.000 |
| Ático | 3 | 2 | 140 m² | 195 m² | – | € 622.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Alonia La Duquesa
Puntos fuertes
- Desde 302.000 €, un 7 % por debajo de la mediana de obra nueva en Manilva.
- Puerto de La Duquesa a 23 minutos a pie, supermercado a 17.
- Áticos con terrazas de 129 y 195 m² por menos de 650.000 €.
- Garaje y trastero incluidos en cada vivienda.
- Instalaciones limitadas, así que los gastos de comunidad serán probablemente más bajos.
Puntos a tener en cuenta
- Sin vistas al mar confirmadas: las vistas son sobre todo al golf y la vegetación.
- Algunas viviendas no se entregan hasta diciembre de 2028.
- El apartamento más barato solo tiene 7 m² de terraza.
- Los precios por vivienda no siempre son lógicos; pide una lista de precios actualizada.
- Sin gimnasio ni spa en el complejo.
¿Para quién es Alonia La Duquesa?
Alonia es interesante si buscas una primera vivienda en la Costa del Sol con un presupuesto ajustado, y para golfistas que prefieren no meter los palos en el coche. Como inversión para alquiler de larga temporada también tiene argumentos: un puerto animado muy cerca y un precio de entrada bajo. Si quieres vistas al mar y playa a la puerta de casa, mejor mira promociones en la costa de Manilva.
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Preguntas frecuentes sobre Alonia La Duquesa
¿Es Manilva un buen sitio para vivir?
Para muchos compradores, sí. Manilva es más tranquila y más barata que Marbella o Estepona, con el puerto de La Duquesa como centro animado. En Alonia tienes supermercado, puerto y playa a poca distancia a pie o a pocos minutos en coche.
¿Cuándo se entrega Alonia La Duquesa?
Según los datos actuales, en dos fases: una parte de las viviendas en junio de 2027 y otra en diciembre de 2028. Pregúntanos qué viviendas van en cada fase.
¿Cuánto cuesta con todo incluido un apartamento en Alonia?
El apartamento más barato cuesta 302.000 €. Con IVA, AJD, notaría y abogado llegas a unos 341.324 €. A eso se suman los gastos de financiación y las altas de suministros.
¿Tiene Alonia vistas al mar?
Los datos que tenemos no confirman vistas al mar. Las terrazas dan al campo de golf de La Duquesa. Desde los áticos más altos las vistas pueden ser más amplias; lo comprobamos in situ.
¿Pago más si compro en Alonia La Duquesa a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Alonia La Duquesa, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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