Bliss Homes, Casares Costa : programme neuf près du golf à Casares dès 395 000 €
Appartements, penthouses et une maison mitoyenne de 2 à 4 chambres dans une grande résidence fermée près du golf. Livraison prévue en décembre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Bliss Homes
Si vous cherchez du neuf à Casares pour moins d'un demi-million, vous tomberez tôt ou tard sur Bliss Homes. C'est un grand programme de 134 logements de 2, 3 et 4 chambres à Casares Costa, la partie côtière de la commune, entre Estepona et Manilva. La résidence se trouve près d'un golf, à environ 35 mètres d'altitude, et elle est fermée et sécurisée. La livraison est prévue en décembre 2026 : l'attente est donc courte.
Notre sélection compte six logements avec prix, de 395 000 € à 535 000 €. Le modèle d'entrée de gamme est un appartement en rez-de-jardin de 2 chambres, 112 m² construits et une terrasse de 109 m². Pour 452 000 €, vous avez 3 chambres, et pour 516 000 € un rez-de-jardin de 201 m² avec 4 chambres. Il y a aussi une maison mitoyenne de 3 chambres et 167 m² à 485 000 €. Tout en haut, un penthouse de 3 chambres à 535 000 €, avec 132 m² de terrasse et un solarium de 114 m².
Les parties communes sont plutôt pratiques que spectaculaires : une piscine, une salle de sport couverte et de vastes jardins. D'autres agences mentionnent en outre une aire de jeux pour enfants et un espace de yoga. Chaque logement dispose d'une place de parking, d'un cellier et de l'étiquette énergétique B. Avec 134 logements, c'est une résidence animée, pas un petit ensemble intimiste.
Équipements
- Piscine commune
- Salle de fitness couverte
- Vastes jardins
- Résidence fermée et sécurisée
- Ascenseur
- Place de parking par logement
- Cave
- Climatisation
Bliss Homes en chiffres
Trois chiffres ressortent. D'abord le prix : avec une médiane de 3 425 € par m², Bliss Homes se situe 29 % sous la médiane des programmes neufs de Casares (4 804 €). Par rapport aux logements existants à Casares (3 197 €, idealista, août 2026), vous payez 7 % de plus, un faible surcoût pour un logement neuf avec garantie. Ensuite l'espace extérieur : la médiane atteint 55 % de la surface habitable, et le penthouse totalise 246 m². Enfin les paliers de prix : de 2 à 3 chambres, vous passez de 395 000 € à 452 000 €, et pour 4 chambres vous payez 516 000 €. En moyenne, une chambre supplémentaire coûte environ 60 000 €. L'appartement d'entrée de gamme revient tout compris à environ 446 440 €, soit 13 % de plus pour la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat.
| Prix | € 395.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 39.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.740 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 395 000 € |
| 3 chambres | à partir de 452 000 € |
| 4 chambres | à partir de 516 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 73 % des programmes neufs à Casares. Plus grand espace extérieur : 246 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Casares, la livraison intervient dans les 11 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 15 programmes neufs à Casares et du prix moyen demandé pour les logements existants à Casares selon Idealista, août 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Casares Costa est la partie côtière de Casares, distincte du célèbre village blanc perché dans les montagnes. C'est un secteur de golfs, de domaines verdoyants et de programmes neufs. Bliss Homes se trouve dans cette zone de golf, en retrait de la route côtière. Finca Cortesín et Doña Julia sont tout proches. Le cadre est calme sans être isolé : Estepona et le port de La Duquesa sont rapidement accessibles.
En pratique, vous prenez la voiture. Le Lidl est à 6 minutes, la plage de Playa Costa Natura à 9 minutes. Vous rejoignez l'hôpital d'Estepona en 11 minutes et le port de La Duquesa en 10. Le golf de Doña Julia est à 14 minutes. Le centre d'Estepona est à 16 minutes de route, Puerto Banús à 32. L'aéroport de Gibraltar est à 43 minutes, celui de Málaga à 72 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Bliss Homes par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 6,6 km, 9 min | |
| Supermarché (Lidl) | 3,7 km, 6 min | |
| Golf (Doña Julia Golf Club) | 7,1 km, 14 min | |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 12,3 km, 16 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 7,1 km, 11 min | |
| Port de La Duquesa | 5,9 km, 10 min | |
| Port de Sotogrande | 15,2 km, 21 min | |
| Village de Casares | 13,1 km, 21 min | |
| Centre d'Estepona | 11,9 km, 16 min | |
| Aéroport de Málaga | 92,7 km, 72 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 37,1 km, 43 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Bliss Homes se situe à environ 35 mètres d'altitude.
Dans nos données, aucune vue mer n'est confirmée. D'autres agences évoquent une vue sur le golf et les montagnes, et une orientation ouest-sud-ouest. Pour chaque logement, nous vérifions ce que vous voyez réellement depuis la terrasse.
Logements et finitions
Les logements ont des cuisines ouvertes entièrement équipées d'appareils économes en énergie, et un séjour qui se prolonge sur la terrasse. La climatisation est prévue et l'étiquette énergétique est B. D'autres sources mentionnent de grandes baies vitrées, des placards encastrés et une salle de bains attenante à la chambre principale. Le programme étant presque terminé, nous examinons surtout la qualité d'exécution : évacuation des eaux des grandes terrasses et du solarium, isolation entre appartements, et état du garage et des celliers avant la livraison.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Bliss Homes via Privé.
Logements disponibles dans le programme Bliss Homes
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 2 | 2 | 112 m² | 109 m² | – | € 395.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 111 m² | 73 m² | – | € 435.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 136 m² | 61 m² | – | € 452.000 |
| Maison de ville | 3 | 2 | 167 m² | 30 m² | – | € 485.000 |
| Appartement en rez-de-jardin | 4 | 3 | 201 m² | 38 m² | – | € 516.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 149 m² | 246 m² | – | € 535.000 |
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Notre avis honnête sur Bliss Homes
Points forts
- Prix au m² 29 % sous la médiane des programmes neufs de Casares.
- Très grands espaces extérieurs, jusqu'à 246 m² pour le penthouse avec solarium.
- Livraison prévue en décembre 2026, l'attente est courte.
- Large choix : appartements, penthouses et maison mitoyenne de 2 à 4 chambres.
- Supermarché à 6 minutes et hôpital à 11 minutes en voiture.
Points d'attention
- La vue mer n'est pas confirmée dans nos données ; vérifiez-la pour chaque logement.
- Avec 134 logements, c'est une grande résidence, avec plus de monde à la piscine.
- La plage est à 9 minutes en voiture, pas à distance de marche.
- Pas de logement témoin ; le choix se fait sur plan ou lors d'une visite de chantier.
- Les disponibilités changent vite ; tous les logements de notre sélection ne sont plus libres.
À qui s'adresse Bliss Homes ?
Bliss Homes est un candidat sérieux si vous voulez beaucoup d'espace pour un prix raisonnable, et surtout pour les familles qui ont besoin d'une troisième ou quatrième chambre. Les golfeurs sont ici bien placés. Pour un investissement locatif, la combinaison de grandes terrasses et d'une piscine commune est également intéressante. Si vous voulez une vue mer ou une petite résidence calme, vous la trouverez moins ici.
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Questions fréquentes sur Bliss Homes
Casares est-il au bord de la mer ?
Oui et non. Le village de Casares est dans les montagnes, mais la commune s'étend jusqu'à la côte : cette partie s'appelle Casares Costa. Bliss Homes s'y trouve, à 9 minutes en voiture de la plage.
Quand Bliss Homes sera-t-il livré ?
Nos données indiquent décembre 2026. Une autre agence mentionnait auparavant le troisième trimestre 2026. Nous suivons le chantier et vérifions le certificat d'habitabilité avant la signature de l'acte.
Combien coûte tout compris un appartement à Bliss Homes ?
L'appartement de 2 chambres à 395 000 € revient à environ 446 440 € avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat. Comptez donc environ 13 % en plus du prix.
Bliss Homes a-t-il vue sur la mer ?
Ce n'est pas certain. Certaines agences signalent une vue mer depuis quelques terrasses, mais nos données ne la confirment pour aucun logement. Nous le vérifions sur place pour chaque logement.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Bliss Homes via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Bliss Homes, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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