Pure Sun II, Arroyo de la Peñuela : appartements vue mer avec spa à Manilva
Appartements et penthouses de 2 ou 3 chambres, avec grandes terrasses et vue mer, dans une résidence avec spa et piscine à débordement. Livraison en avril 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Pure Sun II
Pure Sun II tourne autour d'une seule chose : la terrasse. Cette deuxième phase du projet compte 100 appartements, répartis en plusieurs bâtiments sur la colline qui domine La Duquesa. Chaque appartement dispose d'une grande terrasse pensée comme un salon supplémentaire, face à la Méditerranée. Nos données recensent deux logements : un rez-de-jardin de 3 chambres et un penthouse de 2 chambres. La livraison est prévue pour avril 2027.
Le rez-de-jardin coûte 398 000 € et offre 134 m² construits, 2 salles de bains et une terrasse de 41 m². Le penthouse au quatrième étage coûte 522 000 €. Il est plus petit à l'intérieur, 109 m², mais dispose d'une terrasse de 101 m². Les deux logements ont vue sur la mer, une place de parking, un débarras, un ascenseur dans l'immeuble et une étiquette énergétique B. Si vous vivez surtout dehors, vous payez donc ici davantage pour l'espace extérieur que pour l'intérieur.
Les espaces communs sont généreux pour Manilva. On y trouve une piscine à débordement à traitement au sel, un solarium et un espace dédié au yoga et à la détente. S'y ajoutent un spa avec hammam, jacuzzi et sauna, une salle de sport couverte et une salle de loisirs avec espaces de coworking, une salle multimédia et un coin jeux. Le tout dans des jardins paysagers, au sein d'une résidence fermée.
Équipements
- Piscine à débordement à l'eau salée
- Solarium
- Espace yoga et détente
- Spa avec hammam, jacuzzi et sauna
- Salle de fitness couverte
- Espace de coworking
- Salle multimédia et de jeux
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Place de parking et cave
Pure Sun II en chiffres
Le prix médian de 3 880 € par m² correspond exactement à la médiane des programmes neufs de Manilva (3 880 €, 11 projets). Vous payez donc le prix normal du marché pour du neuf, et 28 % de plus que pour un logement existant à Manilva (3 043 € par m², idealista, septembre 2026). L'écart est frappant : le rez-de-jardin revient à 2 970 € par m², le penthouse à 4 789 €. La terrasse explique cette différence. Avec un ratio médian de 62 % d'espace extérieur par rapport à la surface habitable, Pure Sun II obtient le meilleur score de tous les programmes neufs de Manilva. Toutes taxes comprises, l'appartement à 398 000 € vous coûte environ 449 776 € : 39 800 € de TVA, 4 776 € de droits de timbre, 2 400 € de notaire et 4 800 € d'avocat.
| Prix | € 398.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 39.800 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 4.776 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 2.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 4.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 522 000 € |
| 3 chambres | à partir de 398 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 100 % des programmes neufs à Manilva. Plus grand espace extérieur : 101 m².
Livraison prévue en avril 2027. Pour la moitié des programmes neufs à Manilva, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 11 programmes neufs à Manilva et du prix moyen demandé pour les logements existants à Manilva selon Idealista, septembre 2026. Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Arroyo de la Peñuela se trouve à Manilva, sur les collines juste derrière le port de La Duquesa. Le projet est situé à environ 100 mètres d'altitude, assez haut pour une vue dégagée sur la mer, mais assez près de la côte pour garder un quotidien simple. La Duquesa est une petite marina entourée de restaurants et de terrasses. Sabinillas, le village côtier de Manilva et sa promenade en bord de mer, est tout proche.
Concrètement : le Mercadona est à 5 minutes en voiture ou 22 minutes à pied. La plage de La Duquesa est à 7 minutes en voiture ou 35 minutes à pied, le port à 32 minutes à pied. La Duquesa Golf est à 7 minutes. L'hôpital d'Estepona est à 13 minutes, le centre d'Estepona à 19. L'aéroport de Gibraltar est à 38 minutes, celui de Málaga à 74.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Pure Sun II par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (La Duquesa) | 2,6 km, 35 min | 3,8 km, 7 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,6 km, 22 min | 1,9 km, 5 min |
| Golf (La Duquesa Golf & Country Club) | 4,2 km, 56 min | 3,8 km, 7 min |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,1 km, 13 min | |
| Port de La Duquesa | 2,4 km, 32 min | 2,5 km, 7 min |
| Port de Sotogrande | 11,8 km, 17 min | |
| Village de Casares | 15,1 km, 24 min | |
| Centre d'Estepona | 13,9 km, 19 min | |
| Aéroport de Málaga | 94,7 km, 74 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 35,4 km, 38 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Pure Sun II se situe à environ 100 mètres d'altitude.
Les deux logements disponibles sont annoncés avec vue mer. Le penthouse au quatrième étage offre la vue la plus dégagée ; pour le rez-de-jardin, nous vérifions quels bâtiments se trouvent devant.
Logements et finitions
Selon le descriptif, les logements sont conçus avec un rapport avantageux entre surface construite et surface utile, et avec des terrasses qui prolongent les pièces de vie. D'autres sources mentionnent une cuisine ouverte entièrement équipée, la climatisation, le double vitrage, des volets roulants électriques, des placards intégrés et des détecteurs de fumée et de fuite d'eau. Le logement étant encore en construction, nous demandons le descriptif technique et le comparons avec le contrat. Nous vérifions aussi que les surfaces de la liste de prix correspondent aux plans.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Pure Sun II via Privé.
Logements disponibles dans le programme Pure Sun II
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement en rez-de-jardin | 3 | 2 | 134 m² | 41 m² | – | € 398.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 109 m² | 101 m² | – | € 522.000 |
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Notre avis honnête sur Pure Sun II
Points forts
- Penthouse avec terrasse de 101 m², dans le projet au ratio de terrasse le plus élevé de Manilva.
- Spa avec sauna, hammam et jacuzzi, plus une salle de sport couverte pour les mois d'hiver.
- Mercadona à 22 minutes à pied et port de La Duquesa à 7 minutes en voiture.
- Livraison en avril 2027, donc une attente relativement courte.
- Rez-de-jardin de 3 chambres à moins de 400 000 €.
Points d'attention
- Avec 100 appartements, c'est une grande résidence ; attendez-vous à du monde à la piscine en été.
- La plage est à 35 minutes à pied, la plupart des gens prennent donc la voiture.
- 28 % plus cher au m² que les logements existants à Manilva.
- D'autres sites indiquent des surfaces plus petites que nos données ; faites vérifier les plans.
- Le penthouse n'a que 2 chambres, malgré son prix plus élevé.
À qui s'adresse Pure Sun II ?
Pure Sun II est un bon choix si vous cherchez une résidence secondaire avec beaucoup d'espace extérieur et des équipements dignes d'un resort, et si vous souhaitez venir aussi en hiver grâce à la salle de sport couverte et au spa. Le penthouse convient aux couples, le rez-de-jardin aux familles. Si vous cherchez une petite résidence calme où tout le monde se connaît, vous vous sentirez moins à votre place ici.
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Questions fréquentes sur Pure Sun II
Manilva est-il un bon endroit où vivre ?
Assurément, si vous cherchez une alternative plus calme à Marbella. Manilva dispose d'une marina, de golfs, de supermarchés et d'un hôpital à 13 minutes. Les prix du neuf y sont en moyenne plus bas qu'à Estepona.
Quand Pure Sun II sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour avril 2027. D'ici là, vous payez par tranches. Nous vérifions que chaque paiement est couvert par une garantie bancaire ou une assurance à votre nom.
Pourquoi le penthouse est-il plus cher que l'appartement de 3 chambres ?
Le penthouse dispose d'une terrasse de 101 m² au quatrième étage, avec la vue mer la plus dégagée. Le rez-de-jardin offre plus d'espace intérieur, mais une terrasse de 41 m².
Peut-on aller à la plage à pied depuis Pure Sun II ?
C'est possible, mais il faut compter environ 35 minutes à pied jusqu'à la plage de La Duquesa. En voiture, vous y êtes en 7 minutes. Pour aller à la plage tous les jours, mieux vaut prendre la voiture.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Pure Sun II via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Pure Sun II, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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