Alonia La Duquesa: betaalbare nieuwbouw aan de golfbaan van Manilva
Appartementen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers aan La Duquesa Golf, vanaf € 302.000. Oplevering in twee fasen: juni 2027 en december 2028.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Alonia La Duquesa
Een nieuwbouwappartement met 2 slaapkamers voor € 302.000, op wandelafstand van een jachthaven: dat vind je aan deze kust niet vaak meer. Alonia ligt in de golfzone van La Duquesa in Manilva en is daarmee een van de toegankelijkere projecten in dit deel van de Costa del Sol. Het complex telt 60 appartementen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers.
In ons overzicht staan 6 woningen. De goedkoopste is een appartement op de tweede verdieping met 2 slaapkamers, 104 m² en een klein terras van 7 m². Voor € 316.000 heb je een gelijkvloerse woning met 2 slaapkamers, 118 m² en 44 m² terras, wat ons de interessantste verhouding lijkt. Wie meer buitenruimte wil, kijkt naar de penthouses: 111 m² met 129 m² terras voor € 472.000, of 140 m² met 195 m² terras en 3 slaapkamers voor € 622.000. Elke woning heeft een garage en een berging in de kelder.
De gemeenschappelijke zone draait rond een zwembad met een ligzone als een strandje, aangelegde tuinen en een gastroteca, een ruimte om samen te eten en te borrelen. Het complex is afgesloten en heeft liften. Er is geen fitness of spa, dus de servicekosten blijven vermoedelijk lager dan bij de grote resorts in de buurt. Vraag wel altijd de begroting van de gemeenschap op.
Faciliteiten
- Zwembad met strandzone en ligbedden
- Gastroteca als ontmoetingsruimte
- Aangelegde tuinen
- Afgesloten complex
- Lift
- Garage in de kelder
- Berging per woning
Alonia La Duquesa in cijfers
Hier spreken de cijfers in je voordeel. De mediaan van € 3.593 per m² ligt 7% onder die van nieuwbouw in Manilva (€ 3.880, over 11 projecten). Tegenover bestaande woningen in Manilva (€ 3.043 per m², idealista september 2026) betaal je 18% meer, een kleine premie voor een nieuwe woning met energielabel B. De goedkoopste woning van € 302.000 kost je alles inbegrepen ongeveer € 341.324: € 30.200 btw, € 3.624 zegelrecht, € 1.800 notaris en € 3.700 advocaat. Een derde slaapkamer kost ongeveer € 53.000 extra. Let op de spreiding: van € 2.678 tot € 5.010 per m², afhankelijk van terras en ligging. De vroegste oplevering ligt 8 maanden weg, precies de mediaan in Manilva.
| Prijs | € 302.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 30.200 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 3.624 |
| Notaris en registratie (raming) | € 1.800 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 3.700 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
| 2 slaapkamers | vanaf € 302.000 |
| 3 slaapkamers | vanaf € 355.000 |
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 36% van de nieuwbouwprojecten in Manilva. Grootste buitenruimte: 195 m².
Geplande oplevering juni 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Manilva is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 11 nieuwbouwprojecten in Manilva en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen in Manilva volgens Idealista, september 2026. Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
La Duquesa Golf is een groene woonzone net boven de haven van La Duquesa, aan de westkant van Manilva. De haven is het sociale hart van de buurt: restaurants, bars, winkels en een internationaal publiek dat er het hele jaar komt. De golfbaan van La Duquesa ligt vlak naast het project. Richting het westen begint na een kwartier rijden Sotogrande, richting het oosten ligt Estepona. Het project ligt op ongeveer 78 meter hoogte, iets hoger dan de kustweg en de haven.
Het dagelijks leven is hier praktisch. Een supermarkt ligt op 17 minuten wandelen of 2 minuten rijden. De haven bereik je in 23 minuten te voet, het strand van La Duquesa in 25 minuten. Met de auto ben je op 5 minuten aan het strand. Het ziekenhuis van Estepona ligt op 11 minuten rijden, het centrum van Estepona op 17. De luchthaven van Gibraltar bereik je in 38 minuten, die van Málaga in 73.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Alonia La Duquesa, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (La Duquesa) | 1,9 km, 25 min | 2,9 km, 5 min |
| Supermarkt (SUPERMERCADO La Duquesa) | 1,3 km, 17 min | 1,3 km, 2 min |
| Golfbaan (La Duquesa Golf & Country Club) | 3,1 km, 41 min | 1,4 km, 2 min |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 9,2 km, 11 min | |
| Haven van La Duquesa | 1,7 km, 23 min | 1,8 km, 4 min |
| Haven van Sotogrande | 10,9 km, 15 min | |
| Dorp Casares | 17,4 km, 25 min | |
| Centrum van Estepona | 14,0 km, 17 min | |
| Luchthaven Málaga | 94,8 km, 73 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 32,8 km, 38 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Alonia La Duquesa ligt op ongeveer 78 meter boven de zeespiegel.
De input bevestigt geen zeezicht voor de beschikbare woningen. De terrassen kijken volgens de omschrijving uit over de golfbaan; per woning bekijken we wat je vanaf het terras echt ziet.
Woningen en afwerking
De woningen hebben energielabel B. De blokken hebben een gelijkvloers, twee verdiepingen en penthouses, zodat je kunt kiezen tussen een tuinwoning en een woning met dakterras. Er bestaan een lastenboek, plannen en een prijslijst, maar de details over toestellen, ramen en klimaatregeling nemen we pas over als we ze voor jouw woning bevestigd hebben. Wij controleren vooral de oriëntatie van de terrassen, de geluidsisolatie tussen de verdiepingen en of de parkeerplaats echt bij de woning hoort.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Alonia La Duquesa bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Alonia La Duquesa
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 2 | 2 | 104 m² | 7 m² | – | € 302.000 |
| Gelijkvloers appartement | 2 | 2 | 118 m² | 44 m² | – | € 316.000 |
| Appartement | 3 | 2 | 121 m² | 15 m² | – | € 355.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 111 m² | 129 m² | – | € 472.000 |
| Gelijkvloers appartement | 3 | 2 | 98 m² | 29 m² | – | € 491.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 140 m² | 195 m² | – | € 622.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Alonia La Duquesa
Sterke punten
- Vanaf € 302.000, 7% onder de mediaan van nieuwbouw in Manilva.
- Haven van La Duquesa op 23 minuten wandelen, supermarkt op 17.
- Penthouses met terrassen van 129 en 195 m² voor minder dan € 650.000.
- Garage en berging inbegrepen bij elke woning.
- Beperkte voorzieningen, dus vermoedelijk lagere gemeenschapskosten.
Aandachtspunten
- Geen zeezicht bevestigd: je kijkt vooral op golf en groen.
- Sommige woningen worden pas in december 2028 opgeleverd.
- Het goedkoopste appartement heeft maar 7 m² terras.
- Prijzen per woning zijn niet altijd logisch, vraag een recente prijslijst.
- Geen fitness of spa in het complex.
Voor wie is Alonia La Duquesa geschikt?
Alonia is interessant voor wie een eerste woning aan de Costa del Sol zoekt met een beperkt budget, en voor golfers die hun stok liever niet in de auto leggen. Ook als investering voor langetermijnhuur heeft het argumenten: een levendige haven vlakbij en een lage instapprijs. Wie zeezicht en een strand voor de deur wil, kijkt beter naar projecten aan de kust van Manilva.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Alonia La Duquesa
Is Manilva een goede plek om te wonen?
Voor veel kopers wel. Manilva is rustiger en goedkoper dan Marbella of Estepona, met de haven van La Duquesa als levendig centrum. Bij Alonia heb je een supermarkt, haven en strand op wandelafstand of enkele minuten rijden.
Wanneer wordt Alonia La Duquesa opgeleverd?
Volgens de huidige gegevens in twee stappen: een deel van de woningen in juni 2027, een ander deel in december 2028. Vraag ons welke woningen in welke fase vallen.
Hoeveel kost een appartement in Alonia alles inbegrepen?
Het goedkoopste appartement kost € 302.000. Met btw, zegelrecht, notaris en advocaat kom je op ongeveer € 341.324. Financieringskosten en aansluitingen komen daar nog bij.
Heeft Alonia zeezicht?
De gegevens die wij hebben bevestigen geen zeezicht. De terrassen kijken uit over de golfbaan van La Duquesa. Vanaf de hogere penthouses kan het zicht ruimer zijn; dat controleren we ter plaatse.
Betaal ik meer als ik Alonia La Duquesa via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Alonia La Duquesa komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht