En bref : acheter une villa avec piscine en Espagne commence par la bonne région : sur la Costa del Sol occidentale, le plus grand choix se trouve à Nueva Andalucía, Benahavís, Sierra Blanca, Los Monteros et El Paraíso (Estepona). Avant de signer, vérifiez que la piscine et toutes les extensions sont autorisées , et en plus des frais d'achat d'environ 9 à 10 % (villa ancienne) ou 12 à 13 % (neuf), prévoyez des frais fixes pour le jardin, la piscine et la sécurité. Une villa avec piscine se loue bien, mais seulement là où la location saisonnière est autorisée.
Votre propre villa avec piscine sous le soleil espagnol : c'est le rêve classique de beaucoup d'Européens du Nord. Sur la Costa del Sol, le choix est vaste, des villas neuves modernes avec piscine à débordement aux villas andalouses avec grand jardin. Dans cet article, vous découvrirez où chercher, ce que cela coûte et à quoi faire attention.
Les étapes générales sont décrites dans acheter une maison en Espagne en tant que Belge ou Néerlandais. Vous préférez un bien tout près de la plage ? Lisez acheter une maison au bord de la mer en Espagne.
Où trouver les plus belles villas avec piscine ?
| Quartier | Pourquoi |
|---|---|
| Nueva Andalucía | La vallée du golf derrière Puerto Banús, avec de nombreuses villas avec piscine et vue mer ou golf |
| Benahavís (La Quinta, El Madroñal, La Zagaleta) | Espace, calme et résidences fermées surveillées, souvent avec vue mer panoramique |
| Sierra Blanca | Quartier fermé au-dessus de Marbella, près du centre et du Golden Mile |
| Los Monteros | Grandes villas entre les pins, près de la plage |
| El Paraíso et New Golden Mile | Familial, golf et plage, prix un peu plus bas qu'à Marbella |
Prix moyens demandés par commune en septembre 2026 (idealista) : Marbella 5 967 € le m², Benahavís 5 602 €, Estepona 5 021 €. Pour les villas, le prix au m² dépasse souvent la moyenne, selon la vue, le terrain et les finitions. Découvrez nos villas à Marbella, à Benahavís et à Estepona.
Villa neuve ou ancienne ?
| Villa neuve | Villa ancienne | |
|---|---|---|
| Impôt | 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre | 7 % d'impôt de transmission |
| Énergie | Isolation moderne, pompe à chaleur, souvent chauffage au sol | Parfois des travaux à prévoir |
| Tracé | Souvent plus petit | Souvent plus grand, avec un jardin arboré |
| Garanties | Garanties légales de construction, garantie bancaire sur les acomptes en cas d'achat sur plan | Votre propre vérification de l'état et des permis |
Pour en savoir plus sur le neuf, lisez l'achat d'un bien neuf à Marbella.
Cinq vérifications pour une villa avec piscine
- Licences : la piscine, le pool house, les terrasses et les éventuelles extensions sont-ils autorisés et enregistrés ? Faites-le vérifier lors du contrôle juridique. En Andalousie, une construction non autorisée peut souvent être reconnue en AFO après six ans, mais cela limite les travaux ultérieurs.
- État technique : faites contrôler la pompe, le filtre, les canalisations et l'étanchéité de la piscine. Une fuite coûte cher.
- Orientation et soleil : une piscine orientée au sud a du soleil toute l'année. Demandez si elle peut être chauffée si vous voulez nager aussi en hiver.
- Sécurité : avec de jeunes enfants, une clôture ou une alarme est conseillée.
- Accès et pente : les villas dans les collines offrent une vue superbe, mais vérifiez la route d'accès et le stationnement.
Combien coûte une villa avec piscine par an ?
- IBI (taxe foncière) et taxe sur les ordures, calculées sur la valeur cadastrale.
- Charges de copropriété si la villa se trouve dans une résidence fermée et surveillée.
- Entretien de la piscine et du jardin : la plupart des propriétaires font appel à un service piscine et à un jardinier réguliers. Demandez des devis à l'avance.
- Énergie et eau : une piscine et un grand jardin consomment beaucoup d'eau. Les années sèches, les communes peuvent restreindre temporairement le remplissage des piscines.
- Assurance et éventuellement sécurité.
- Impôt des non-résidents : lisez les impôts sur une résidence secondaire en Espagne.
Louer quand vous n'y êtes pas ?
Une villa avec piscine plaît aux vacanciers et aux familles. Pour la louer, vous devez l'enregistrer comme logement touristique auprès de la Junta de Andalucía et respecter des exigences comme la climatisation en été. Lisez licence de location touristique en Andalousie et louer votre bien en Espagne. Nous proposons aussi la gestion locative pour les villas à Marbella et Benahavís.
Comment nous aidons
Nous vous montrons des villas qui correspondent à vos souhaits, y compris des biens qui ne sont pas en ligne, et nous vous disons honnêtement quels sont les frais annuels. Avec un avocat indépendant, nous vérifions les permis et les documents avant que vous ne signiez.
Vous cherchez une villa avec piscine sur la Costa del Sol ? Indiquez-nous votre budget et vos souhaits, nous vous enverrons une sélection sur mesure.
Dites-nous ce que vous recherchezEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : acheter une maison au bord de la mer en Espagne, acheter une maison en Andalousie, les frais d'achat et notre guide fiscalité et droit.
Cet article fait partie de notre guide fiscalité et droit de l’immobilier en Espagne: toutes les règles pour acheter, posséder, louer, vendre et hériter au même endroit, vérifiées chaque mois.
Questions fréquentes
Où acheter une villa avec piscine sur la Costa del Sol ?
À Nueva Andalucía, Benahavís (La Quinta, El Madroñal, La Zagaleta), Sierra Blanca, Los Monteros et à Estepona autour d'El Paraíso et du New Golden Mile.
Combien coûte une villa avec piscine à Marbella ?
Le prix moyen demandé à Marbella était de 5 967 € le m² en septembre 2026 (idealista). Les villas avec piscine sont souvent plus chères, selon la vue, le terrain et les finitions.
Une piscine en Espagne doit-elle être autorisée ?
Oui. Lors de l'achat, faites vérifier que la piscine et toutes les dépendances sont autorisées et correspondent au cadastre et au registre foncier.
Quels sont les frais annuels d'une villa avec piscine ?
IBI et taxe sur les ordures, éventuelles charges de copropriété, entretien de la piscine et du jardin, énergie et eau, assurance et, pour un non-résident, un impôt annuel sur un revenu fictif.
Puis-je louer ma villa avec piscine ?
Oui, si la location saisonnière est autorisée dans la commune et le quartier, et si vous enregistrez la villa comme logement touristique auprès de la Junta de Andalucía.
Sources
- idealista, rapport des prix de vente de la province de Málaga, septembre 2026
- Junta de Andalucía, Décret 28/2016 et Décret 31/2024 sur les logements touristiques
- Ley 7/2021 (LISTA), discipline urbanistique en Andalousie
Rédigé par la rédaction d’Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Ceci est une information générale et non un conseil juridique : faites toujours vérifier votre situation par un gestor ou un avocat.
