Respuesta corta: A 7 de noviembre de 2026 hay 172 viviendas en venta en San Roque. El precio de oferta mediano es de 4.880 € por m²; la mitad central de la oferta pide entre 3.210 € y 6.590 € por m². Una vivienda en el centro del mercado cuesta 627.000 €. Los apartamentos y áticos piden 5.600 € por m², las villas y adosados 3.040 € por m².
Estas cifras son una instantánea de los precios de oferta de todas las viviendas en venta hoy en este municipio y sus zonas, recalculadas cada noche. No son precios de venta. Una vivienda puede alejarse mucho de la mediana por su ubicación, su estilo y arquitectura, el interiorismo, las vistas, el jardín y los acabados. Por eso el asesoramiento personal de un agente que conoce a fondo la zona y la vivienda marca la diferencia.
Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos
San Roque es el municipio del extremo occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz. Abarca el histórico pueblo de San Roque, La Alcaidesa, con su golf y su puerto deportivo, los pueblos costeros de Torreguadiaro y Guadiaro y la conocida Sotogrande, a la que dedicamos una página de precios aparte. A continuación tienes lo que cuesta hoy una vivienda en San Roque, por tipo de vivienda y por zona, calculado a partir de toda la oferta y actualizado cada noche.
Precio por m² por zona en San Roque
La tabla muestra, para cada zona con página propia, cuántas viviendas hay en venta, el precio de oferta mediano por m², la mitad central de la oferta y el porcentaje de obra nueva. Haz clic en una zona para ver las viviendas y la información del barrio. Entre las direcciones más codiciadas de San Roque están La Alcaidesa, con golf junto al mar y vistas a Gibraltar y a la costa africana, y, por supuesto, Sotogrande.
* Menos de 10 viviendas en venta: demasiado pocas para un precio por m² fiable, por eso solo mostramos el número. Conocemos cada zona, también las viviendas que no se anuncian en internet. Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos El 58 % de la oferta en San Roque es obra nueva (99 viviendas). La obra nueva pide una mediana de 5.640 € por m², con acabados modernos, sistemas de eficiencia energética y garantías de construcción. La segunda mano pide una mediana de 3.250 € por m², a menudo en barrios consolidados con jardines maduros y todo a mano. Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos Nuestra serie mensual propia para San Roque empezó en noviembre de 2026. A partir de febrero de 2027, esta sección mostrará automáticamente cómo cambió el precio de oferta por m² en 3 meses, y al cabo de un año también en 12 meses. Para los precios de venta reales de los últimos años, consulte las cifras oficiales de este artículo. Precios de oferta de las viviendas en venta a 7 de noviembre de 2026. No son precios de venta: lo pagado realmente se registra más tarde ante notario y en el Registro de la Propiedad. Fuente: Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta. Cómo lo calculamos Las cifras de esta página muestran el nivel de precios de la oferta: una instantánea de los precios de oferta de todas las viviendas en venta hoy, por municipio y por zona. No dicen lo que vale una vivienda concreta. Dos viviendas en la misma calle pueden estar muy lejos la una de la otra por su ubicación y orientación, su estilo y arquitectura, el interiorismo, las vistas al mar o a la montaña, el jardín y los acabados. Ahí es justo donde el asesoramiento experto marca la diferencia: conocemos las zonas, las viviendas y su historia, y le ayudamos a tomar la decisión correcta, tanto si compra como si vende.Zona En venta Mediana por m² Mitad central por m² Precio de oferta mediano Obra nueva Todo el municipio 172 4.880 € 3.210 € – 6.590 € 627.000 € 58% La Alcaidesa 111 5.590 € 4.490 € – 7.300 € 629.000 € 68% Torreguadiaro* 8 – – – – San Enrique* 6 – – – – San Martín de Tesorillo* 6 – – – – Guadiaro* 3 – – – – Pueblo Nuevo de Guadiaro* 2 – – – – San Diego* 2 – – – –
Precio por m² por tipo de vivienda en San Roque
Tipo Número Mediana por m² Mitad central por m² Precio de oferta mediano Apartamentos y áticos 110 5.600 € 4.560 € – 7.010 € 600.000 € Villas y adosados 62 3.040 € 2.620 € – 4.250 € 697.000 € Apartamentos 79 5.090 € 4.400 € – 5.830 € 558.000 € Áticos 31 8.230 € 6.680 € – 9.210 € 903.000 € Villas 30 4.640 € 2.970 € – 6.210 € 2.250.000 € Adosados 32 2.940 € 2.620 € – 3.360 € 587.000 €
¿Obra nueva o segunda mano en San Roque?
¿Suben los precios de oferta en San Roque?
Cada vivienda en San Roque es única
¿Qué significa esto para ti como comprador?
- Primero, elige el lugar que encaja contigo. Cada zona de San Roque tiene su propio ambiente y su propio nivel de precios: las cifras te dan una visión general al instante.
- Deja que tu corazón también opine. La ubicación, las vistas, la luz y los acabados convierten una vivienda en tu hogar. Las cifras son un punto de partida; lo que ves y sientes en una visita marca la diferencia.
- Calcula todos los gastos. Al precio se suman los impuestos y los gastos de escritura. Lee cuánto dinero propio necesitas.
- Déjate acompañar. Seguimos a diario los precios de cada zona y conocemos también la oferta que no está en internet.
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El precio de oferta por m² en tu zona es un buen punto de partida, pero el valor de tu vivienda depende de la ubicación, las vistas, el estado y los acabados. Te la valoramos gratis y sin compromiso. Consulta también todos los gastos de una venta.
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El precio de oferta mediano en San Roque es de 4.880 € por m² (172 viviendas en venta, a 7 de noviembre de 2026). La mitad central de la oferta pide entre 3.210 € y 6.590 € por m². Los apartamentos y áticos piden 5.600 € por m², las villas y adosados 3.040 € por m². El 58 % de la oferta en San Roque es obra nueva (99 viviendas). La obra nueva pide una mediana de 5.640 € por m², con acabados modernos, sistemas de eficiencia energética y garantías de construcción. La segunda mano pide una mediana de 3.250 € por m², a menudo en barrios consolidados con jardines maduros y todo a mano.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en San Roque
¿Cuánto cuesta una vivienda por m² en San Roque?
¿Cuánto cuestan un apartamento y una villa por m² en San Roque?
Obra nueva o segunda mano en San Roque: ¿qué diferencia de precio hay?
Lee también: todas las viviendas en venta en Sotogrande y San Roque, la Costa del Sol, comprar una casa junto al mar y cómo comprar una casa en España desde los Países Bajos o Bélgica. Los precios en los alrededores: precios de viviendas en Sotogrande y precios de la vivienda en Manilva.
Fuentes y metodología
- Imagine Marbella, cálculo propio sobre toda la oferta de viviendas en venta, actualizado cada noche. Así calculamos nuestras cifras de mercado.
Redactado por el equipo editorial de Imagine Marbella. Las cifras de los recuadros se actualizan automáticamente cada noche; la fecha figura junto a cada cifra. Los precios de oferta no son una tasación: pide siempre una valoración aparte para cada vivienda concreta.
