En bref : Monte Mayor est un domaine de villas fermé de plus de 330 hectares dans les collines de Benahavís, avec une seule entrée gardée, de nombreuses villas de luxe neuves et la plage à environ 12 minutes. Marbella Club Golf Resort est juste à côté : un resort de golf et d'équitation autour d'un 18 trous de Dave Thomas, avec des villas et les appartements de Marbella Club Hills. On choisit Monte Mayor pour l'intimité, la nature et la vue ; le Marbella Club pour le golf et la vie de club. En octobre 2026, les villas coûtaient dans les deux environ 1,8 à 12 millions d'euros.
Quittez la côte de Marbella et d'Estepona pour monter dans les collines de Benahavís, et vous entrez dans un autre monde. Pas de foule, mais des chênes, des pins et une vue jusqu'à Gibraltar et l'Afrique. Là se trouvent deux voisins souvent cités ensemble : le domaine de villas de Monte Mayor et le Marbella Club Golf Resort. idealista les compte même comme une seule zone.
Notre agence est à Monte Mayor : nous écrivons ce guide par expérience. Vous découvrirez la vie sur place, les différences entre les deux, ce que coûtent la vie et la construction, et les points d'attention. Vous voulez voir l'offre tout de suite ? Consultez villas à vendre à Monte Mayor et biens au Marbella Club Golf Resort.
Monte Mayor et le Marbella Club Golf Resort en un coup d'œil
| Monte Mayor | Marbella Club Golf Resort | |
|---|---|---|
| Caractère | Intimité, nature, vues spectaculaires | Golf, centre équestre, club-house |
| Superficie | Plus de 330 hectares, 54 % d'espaces verts | Resort autour d'un 18 trous |
| Biens | Surtout des villas individuelles, plus un petit village de maisons mitoyennes | Villas, plus des appartements à Marbella Club Hills |
| Sécurité | Une seule entrée, gardée 24h/24 | Fermé, contrôle d'accès et caméras |
| Prix (offre d'octobre 2026) | Villas env. 1,8 à 8 millions d'euros | Villas env. 3 à 12 millions d'euros, appartements à partir de 840 000 € |
| Golf | Parcours fermé depuis 2011, Marbella Club et Villa Padierna tout près | Parcours propre (Dave Thomas, 1999, par 72) |
Selon Fotocasa, le prix moyen demandé dans la zone Montemayor-Marbella Club était de 5 816 € le m² en octobre 2026, contre 5 602 € pour l'ensemble de Benahavís en septembre (idealista).
Vivre à Monte Mayor
Monte Mayor se trouve dans les collines de la Serranía de Ronda, à environ 2 kilomètres du village de Benahavís. Le domaine compte plus de 23 kilomètres de routes privées et les villas sont réparties sur des terrains d'au moins 2 000 m², avec une emprise d'environ 12 %. C'est ce qui le rend si calme : on voit à peine ses voisins, mais bien la vallée, la mer et, par temps clair, la côte africaine.
Il n'y a qu'une seule entrée, gardée jour et nuit. La communauté de propriétaires gère cette surveillance, l'entretien des routes, l'éclairage et les piscines communes, et répartit les frais selon la quote-part de chacun, généralement tous les six mois. La vie sociale est détendue : les propriétaires se retrouvent chaque mois pour un apéritif et jouent chaque année une journée de golf à Marbella Club.
Monte Mayor abrite aussi un petit village andalou, The Village, aussi appelé La Heredia : des maisons mitoyennes autour de placettes et de patios. Attention, c'est un autre endroit que le quartier La Heredia sur la route de Ronda.
Vivre au Marbella Club Golf Resort
Le Marbella Club Golf Resort fait partie de l'univers du Marbella Club Hotel sur le Golden Mile, à environ vingt minutes en voiture. Le parcours a ouvert en 1999 et a été dessiné par Dave Thomas : 18 trous, par 72, avec des départs surélevés et une vue sur la côte. Comme le nombre de joueurs est limité à environ 80 par jour, il n'y a jamais foule. Le parcours est ouvert aux résidents, aux clients du Marbella Club Hotel et du Puente Romano, et à un nombre limité de visiteurs.
En plus du golf, le resort dispose d'un club-house et d'un centre équestre. Autour du parcours, des villas sur des terrains souvent de 4 000 m² et plus. À côté du golf se construit Marbella Club Hills , avec appartements, duplex en rez-de-jardin et penthouses à partir de 840 000 € et une livraison prévue en décembre 2027.
Nature, golf et plage
Au-dessus de Monte Mayor se dressent les vestiges du Castillo de Montemayor, une forteresse du Xe siècle à 579 mètres d'altitude, passée à la Castille en 1485. Le sentier PR-A 165 vous y mène depuis Benahavís. Les canyons et sentiers autour du village commencent tout près.
Le golf de Monte Mayor, ouvert en 1989 sur un dessin de Pepe Gancedo, est fermé depuis 2011. Les golfeurs restent aux premières loges : le Marbella Club Golf est à côté et les parcours de Villa Padierna tout près. Benahavís compte onze parcours de golf.
La plage est à environ 12 minutes en voiture, Estepona à 15 minutes et Marbella à 20 minutes. Pour les restaurants, direction le village de Benahavís, réputé pour ses nombreuses tables.
Villas neuves et construction sur mesure
On construit beaucoup à Monte Mayor, et il s'agit presque toujours de villas de luxe exclusives. Un projet connu est Vitae Villas : cinq villas durables avec toits végétalisés, aérothermie, ascenseur et piscine à débordement, de 3,25 à 4,6 millions d'euros environ. En octobre 2026, il en restait deux. Des concepteurs construisent aussi des villas clés en main, de la recherche du terrain à la remise des clés, et des villas sur plan sont en vente avec un délai de construction d'environ deux ans.
Si vous faites construire, le règlement du domaine s'applique : un terrain d'au moins 2 000 m², une emprise d'environ 12 % et une architecture qui s'intègre au paysage. Comptez quelques mois pour le permis de construire à la mairie de Benahavís. Si vous achetez sur plan, le promoteur doit garantir vos acomptes par une garantie bancaire ou une assurance. Lisez aussi l’achat dans le neuf et le contrôle juridique à l'achat.
Combien coûte la vie ici ?
En plus du prix, une villa de revente supporte 7 % d'impôt de transmission en Andalousie, et le neuf 10 % de TVA plus 1,2 % de droit de timbre, sans oublier notaire, registre foncier et avocat. Vous trouverez un calcul complet dans frais d'achat.
Chaque année s'ajoutent les charges de communauté du domaine ou du resort, la taxe foncière municipale (IBI), l'assurance et l'entretien du jardin et de la piscine. Demandez les derniers décomptes pour chaque bien. Si vous n'y vivez pas à l'année, vous payez aussi un impôt sur un revenu fictif ; voir impôts sur une résidence secondaire.
Pour qui ?
- Monte Mayor convient à ceux qui privilégient l'intimité, la nature et la vue plutôt qu'une promenade jusqu'à la plage, et qui veulent acheter une villa moderne ou faire construire.
- Marbella Club Golf Resort convient aux golfeurs et aux cavaliers, et à ceux qui cherchent un appartement neuf avec jardin dans un resort sécurisé.
- Dans les deux, il vous faut une voiture : commerces, écoles et plages sont sur la côte.
Comment nous aidons
Nous vivons et travaillons à Monte Mayor. Nous connaissons les rues, les meilleurs emplacements pour le soleil et la vue, les projets et les constructeurs, et les villas vendues discrètement sans jamais être en ligne. Nous organisons vos visites, vous montrons les différences avec le Marbella Club et le reste de Benahavís, et vous accompagnons jusqu'au notaire.
Vous voulez découvrir Monte Mayor ou le Marbella Club Golf Resort de vos propres yeux ? Nous vous montrons les villas qui correspondent à vos souhaits, y compris celles qui ne sont pas en ligne.
Planifier une visiteEnvoyez-nous un WhatsAppÀ lire aussi : villas à vendre à Monte Mayor, biens au Marbella Club Golf Resort, vivre et acheter à Benahavís et acheter une villa avec piscine.
Questions fréquentes
Monte Mayor et le Marbella Club Golf Resort sont-ils voisins ?
Oui. Les deux se trouvent dans les collines de Benahavís et idealista les compte ensemble comme la zone Montemayor-Marbella Club. Monte Mayor est un grand domaine de villas ; le Marbella Club Golf Resort mise sur le golf et le centre équestre.
Monte Mayor est-il sûr ?
Monte Mayor dispose d'une seule entrée gardée 24h/24, financée par la communauté de propriétaires. Le domaine est fermé et les villas sont réparties sur de grands terrains.
À quelle distance de la plage se trouve Monte Mayor ?
Environ 12 minutes en voiture. Estepona est à environ 15 minutes et Marbella à environ 20 minutes.
Peut-on jouer au golf à Monte Mayor ?
Le golf de Monte Mayor est fermé depuis 2011. Le Marbella Club Golf est juste à côté et les parcours de Villa Padierna tout près ; Benahavís compte onze parcours de golf.
Combien coûte une villa à Monte Mayor ?
Dans notre offre d'octobre 2026, les villas individuelles coûtent environ 1,8 à 8 millions d'euros. Fotocasa a relevé une moyenne de 5 816 € le m² pour la zone Montemayor-Marbella Club en octobre 2026.
Sources
- Monte Mayor, communauté de propriétaires (montemayorbenahavis.com) et urbanisation (montemayorspain.com), consulté en octobre 2026
- Fotocasa, indice des prix Montemayor-Marbella Club, octobre 2026 ; idealista, rapport de prix Benahavís, septembre 2026
- Marbella Club, Golf (marbellaclub.com) et 1golf.eu, Marbella Club Golf Resort
- where2golf, Monte Mayor Golf & Country Club (fermé depuis 2011)
- Sierra de las Nieves, Castillo de Montemayor (Xe siècle, 579 m)
- Informations sur Vitae Villas et les villas sur plan à Monte Mayor, octobre 2026
Rédigé par la rédaction d'Imagine Marbella. Mis à jour en octobre 2026. Les prix et disponibilités évoluent vite ; n'hésitez pas à nous demander l'offre actuelle.
