Villas Monte Palatino, Valle Romano Golf : villa sur plan avec vue mer à Estepona
Grande villa individuelle sur un terrain de 886 m², avec piscine privée, 267 m² de terrasse et vue sur la mer et le golf. Vous participez au choix des finitions ; livraison prévue en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Villas Monte Palatino
Au mètre carré, c'est l'une des villas neuves les plus avantageuses que nous suivons à Estepona. Villas Monte Palatino se trouve dans la partie la plus haute de Valle Romano Golf et domine le golf jusqu'à la Méditerranée. La villa actuellement disponible compte trois chambres et trois salles de bains, 509 m² construits et 267 m² de terrasse sur un terrain de 886 m². Le prix demandé est de 1 590 000 €, la livraison est prévue le 1er décembre 2027.
Le programme est vendu sur plan, ce qui présente un avantage concret : tant que les travaux sont en cours, vous pouvez participer au choix de la distribution et des finitions. Carrelage, cuisine, salles de bains et robinetterie se choisissent dans la collection Porcelanosa. Selon un portail immobilier international, le permis de construire est déjà obtenu et les travaux doivent démarrer immédiatement. La maison s'étend sur plusieurs niveaux, avec des pièces de vie ouvertes sur de vastes terrasses, une piscine privée, un jardin, un solarium et un garage. Selon ce même portail, toutes les chambres ont leur propre salle de bains et une terrasse.
Nous tenons à clarifier un point d'emblée. La description du programme indique une surface construite à partir de 590 m², alors que la villa concernée compte 509 m² dans nos données. Trois chambres sur plus de 500 m², c'est en outre peu. Une grande partie de cette surface se trouve sans doute en sous-sol, garage et locaux techniques. Cela détermine à quel point le prix au m² est réellement avantageux, c'est pourquoi nous demandons les plans de chaque niveau.
Équipements
- Piscine privée
- Vue mer
- Solarium
- Garage
- Jardin privé
- Résidence fermée
- Chauffage
- Cave
- Finitions au choix
Villas Monte Palatino en chiffres
Le chiffre le plus frappant est de 3 124 € le m² : 38 % sous la médiane de 5 038 € du neuf à Estepona et autant sous le niveau des logements anciens (5 021 €). Un seul programme de la commune est moins cher au mètre carré. Cette décote doit toutefois être lue à la lumière de la part importante de surface non habitable que nous soupçonnons. Les 267 m² de terrasse représentent 52 % de la surface intérieure, plus que pour les trois quarts des autres programmes. Avec la TVA (159 000 €), les droits de timbre (19 080 €), le notaire (9 500 €) et l'avocat (19 200 €), vous payez 1 796 780 € au total. Vous attendez les clés 14 mois, contre une médiane de 8 mois à Estepona.
| Prix | € 1.590.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 159.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 19.080 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 9.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 19.200 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 77 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 267 m².
Livraison prévue en décembre 2027. La moitié des programmes neufs à Estepona sont livrés dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Valle Romano Golf est une urbanisation verdoyante à la limite est d'Estepona, construite autour d'un golf et entourée de collines. Monte Palatino se situe dans la partie haute, à environ 89 mètres d'altitude et quelque 2,3 km de la côte. Cette hauteur explique la vue dégagée, mais signifie aussi que vous n'habitez pas en bord de mer. Le quartier se compose de villas et de résidences entourées de verdure, sans rue commerçante. On y vit au calme, à quelques minutes en voiture de la ville et de la route côtière.
Comptez sur la voiture pour tout. L'Aldi et l'hôpital d'Estepona sont chacun à 7 minutes en voiture, la plage de Guadalobón à 9 minutes. La description du programme parle de 5 minutes jusqu'à la plage ; notre mesure d'itinéraire est donc un peu plus élevée. Le centre d'Estepona est à 15 minutes, Puerto Banús à 30. L'aéroport de Málaga est à 71 minutes, celui de Gibraltar à 49.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Villas Monte Palatino par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalobón) | 3,9 km, 52 min | 5,0 km, 9 min |
| Supermarché (Aldi) | 3,0 km, 40 min | 3,7 km, 7 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 9,5 km, 14 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,1 km, 42 min | 3,4 km, 7 min |
| Centre d'Estepona | 9,1 km, 15 min | |
| Aéroport de Málaga | 89,9 km, 71 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 42,7 km, 49 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Villas Monte Palatino se situe à environ 89 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour cette villa. Selon la description, depuis la partie la plus haute de l'urbanisation, la vue porte librement sur le golf jusqu'à la Méditerranée ; nous vérifions sur les plans quels niveaux en profitent le mieux.
Logements et finitions
Les finitions vous reviennent en grande partie : carrelage de sol et mural, cuisines, sanitaires et robinetterie se choisissent dans la gamme Porcelanosa, et vous pouvez encore ajuster la distribution pendant les travaux. L'étiquette énergétique est B. Personnaliser est séduisant, mais c'est aussi là que naissent les suppléments. Nous demandons donc quels choix sont inclus dans le prix de base, faisons établir une liste de prix unitaires pour les options et veillons à ce que chaque modification figure par écrit, avec son prix, dans le contrat.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Villas Monte Palatino via Privé.
Logements disponibles dans le programme Villas Monte Palatino
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 3 | 3 | 509 m² | 267 m² | – | € 1.590.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Villas Monte Palatino
Points forts
- 3 124 € le m² : le deuxième programme neuf le moins cher au m² d'Estepona.
- Vue mer confirmée sur le golf depuis la partie la plus haute de Valle Romano Golf.
- 267 m² de terrasse et un terrain de 886 m² avec piscine privée.
- Vous participez au choix de la distribution et des finitions pendant les travaux, avec des matériaux Porcelanosa.
- Hôpital et supermarché à 7 minutes en voiture.
Points d'attention
- La surface construite varie selon les sources : 509 m² dans nos données, à partir de 590 m² dans la description.
- Seulement trois chambres sur plus de 500 m² : vérifiez quelle part est réellement habitable.
- Achat sur plan : livraison seulement en décembre 2027 et un risque de construction d'ici là.
- La personnalisation peut vite ajouter des suppléments aux 1 590 000 €.
- Plage à 9 minutes en voiture, pas accessible à pied.
À qui s'adresse Villas Monte Palatino ?
Monte Palatino s'adresse aux acheteurs qui cherchent une villa spacieuse avec vue mer, souhaitent participer à la conception de leur maison et peuvent attendre fin 2027. Les golfeurs et les familles qui vivent beaucoup dehors en profiteront le plus. Si vous avez besoin de nombreuses chambres, voulez emménager rapidement ou préférez ne pas gérer choix et suppléments, mieux vaut regarder une villa clés en main.
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Questions fréquentes sur Villas Monte Palatino
Combien de chambres compte une villa à Monte Palatino ?
La villa disponible compte trois chambres et trois salles de bains. Comme la distribution peut être adaptée pendant les travaux, une chambre supplémentaire est peut-être envisageable. Nous le vérifions, ainsi que le supplément.
Existe-t-il des programmes neufs avec vue mer à Valle Romano ?
Oui, et Monte Palatino en est un exemple : la vue mer est confirmée pour cette villa. Tous les logements de Valle Romano n'en bénéficient pas, car beaucoup sont situés plus bas. L'altitude et l'emplacement font la différence.
Puis-je choisir moi-même les finitions ?
Oui. Pendant les travaux, vous choisissez carrelage, cuisine et sanitaires dans la collection Porcelanosa et pouvez adapter la distribution. Nous veillons à ce qu'il soit clairement établi ce qui est inclus dans le prix et ce qui est en supplément.
Combien coûte la villa taxes comprises ?
Aux 1 590 000 € s'ajoutent la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, soit environ 206 780 €. Votre budget total atteint ainsi 1 796 780 €, hors éventuels suppléments de personnalisation.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Villas Monte Palatino via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Villas Monte Palatino, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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