Costa Fiore Gardens F2, Arroyo Enmedio : deuxième phase d'un programme neuf à Estepona
La deuxième phase d'une résidence à l'ouest d'Estepona, avec des appartements et des penthouses dotés d'une piscine privée sur le toit-terrasse. Livraison prévue en décembre 2026, avec le supermarché à 4 minutes à pied.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Costa Fiore Gardens F2
Costa Fiore Gardens F2 est la phase suivante d'une résidence achevée en 2024 et entièrement vendue. Vous achetez donc dans un programme dont vous pouvez déjà visiter la première phase, ce qui est rarement possible dans le neuf. Il se situe à Arroyo Enmedio, le secteur en plein essor entre La Gaspara et la nouvelle zone hospitalière à l'ouest d'Estepona. Nous proposons trois biens : un appartement de trois chambres à 700 000 € et deux penthouses à 975 000 € et 1 100 000 €.
Les plans ont été pensés pour une clientèle d'Europe du Nord. Les salles de bains ont de grandes douches à l'italienne au lieu d'une baignoire et d'un bidet, et chaque terrasse dispose d'une cuisine d'été à côté du barbecue et d'un coin transats. L'appartement du deuxième étage est spacieux : 186 m² construits et 63 m² de terrasse. Les penthouses sont les pièces maîtresses. Le penthouse de deux chambres offre 150 m² intérieurs et une terrasse de 151 m², celui de trois chambres 196 m² et 96 m² de terrasse. Tous deux ont une piscine privée.
La résidence est clôturée et dispose d'une piscine commune, de jardins et d'un solarium. La première phase comprend aussi une salle de sport et un spa avec sauna et hammam ; nous confirmons avec le promoteur quels équipements la phase 2 aura en propre ou partagera. Chaque logement a une cave, une place de parking et un accès par ascenseur.
Équipements
- Piscine commune
- Piscine privée pour les penthouses
- Cuisine d'été avec barbecue sur la terrasse
- Jardins paysagers
- Solarium
- Ascenseur
- Cave
- Résidence fermée
Costa Fiore Gardens F2 en chiffres
La médiane s'établit à 5 612 € le m², 11 % au-dessus de la médiane du neuf à Estepona (5 038 €) et 12 % au-dessus des logements existants. C'est une position intermédiaire : 45 % des programmes sont moins chers. L'échelle des prix est surprenante. L'appartement de trois chambres coûte 700 000 €, le penthouse de deux chambres 975 000 €. Vous payez 275 000 € de plus pour une chambre de moins, car vous obtenez la vue mer, une piscine privée et 151 m² de terrasse. L'espace extérieur est généreux : en moyenne 49 % du logement, plus que pour 75 % des programmes. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, l'appartement à 700 000 € revient à environ 791 100 €.
| Prix | € 700.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 70.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.400 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.200 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.500 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 2 chambres | à partir de 975 000 € |
| 3 chambres | à partir de 700 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 75 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 151 m².
Livraison prévue en décembre 2026. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Arroyo Enmedio se trouve à l'ouest d'Estepona, entre la route côtière et le nouvel hôpital. C'est un quartier en plein développement, avec de nouvelles résidences, des commerces et des restaurants. Le terrain est bas, à environ 20 mètres d'altitude, avec vue sur la mer au sud et sur les montagnes au nord. Le long de la côte passe la Senda Litoral, le sentier qui mène notamment à la Playa de la Rada et au centre-ville.
C'est l'un des rares programmes d'Estepona où l'on peut vivre au quotidien sans voiture. L'Aldi est à 4 minutes à pied, l'hôpital à 14 minutes. La plage la plus proche selon nos mesures est Costa Natura, à 20 minutes à pied. Azata Golf est à 3 minutes en voiture, le centre d'Estepona à 9 minutes et Puerto Banús à 24 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Costa Fiore Gardens F2 par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 1,5 km, 20 min | 600 m, 2 min |
| Supermarché (Aldi) | 300 m, 4 min | 430 m, 1 min |
| Golf (Azata Golf) | 1,7 km, 23 min | 1,6 km, 3 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,3 km, 8 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 1,1 km, 14 min | 1,1 km, 2 min |
| Centre d'Estepona | 5,9 km, 9 min | |
| Aéroport de Málaga | 86,7 km, 64 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 39,5 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Costa Fiore Gardens F2 se situe à environ 20 mètres d'altitude.
Les deux penthouses sont annoncés avec vue mer ; depuis la première phase, on voit même Gibraltar par temps clair. Selon nos données, l'appartement de trois chambres n'a pas de vue mer.
Logements et finitions
Notre flux donne peu de détails techniques pour la phase 2. Dans la première phase, le promoteur a utilisé de grandes baies coulissantes, des cuisines d'une marque allemande avec plan de travail en Silestone, un carrelage qui se prolonge sur la terrasse, le chauffage au sol, la climatisation, des panneaux solaires et la domotique. Nous vérifions sur la fiche des prestations si la phase 2 aura les mêmes spécifications. L'étiquette énergie est B. Visiter la première phase achevée est le meilleur moyen de juger la qualité de construction, et nous l'organisons volontiers avec vous. Nous contrôlons aussi la garantie bancaire sur vos acomptes jusqu'à la livraison.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Costa Fiore Gardens F2 via Privé.
Logements disponibles dans le programme Costa Fiore Gardens F2
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 | 2 | 186 m² | 63 m² | – | € 700.000 |
| Penthouse | 2 | 2 | 150 m² | 151 m² | – | € 975.000 |
| Penthouse | 3 | 2 | 196 m² | 96 m² | – | € 1.100.000 |
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Notre avis honnête sur Costa Fiore Gardens F2
Points forts
- La première phase est achevée et peut être visitée pour juger de la qualité.
- Penthouses avec piscine privée, vue mer et jusqu'à 151 m² de terrasse.
- Supermarché à 4 minutes et hôpital à 14 minutes à pied.
- Cuisine d'été avec barbecue sur chaque terrasse.
- Livraison dès décembre 2026.
Points d'attention
- Selon nos données, l'appartement à 700 000 € n'a pas de vue mer.
- Spa et salle de sport sont confirmés pour la phase 1, pas encore pour la phase 2.
- Prix au m² 11 % au-dessus de la médiane du neuf à Estepona.
- Le quartier est encore en construction, avec d'éventuels chantiers à proximité.
À qui s'adresse Costa Fiore Gardens F2 ?
Costa Fiore Gardens F2 convient aux acheteurs qui veulent un penthouse avec piscine privée et vue mer, ou aux familles attachées à une vie pratique avec commerces et hôpital à pied. Sa conception d'inspiration nord-européenne séduit particulièrement les Belges et les Néerlandais. Si vous cherchez un domaine calme et verdoyant loin de la ville, ou une plage au pied de chez vous, il convient moins.
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Questions fréquentes sur Costa Fiore Gardens F2
Quelle différence entre Costa Fiore Gardens et la phase F2 ?
La première phase de 35 logements a été achevée en 2024 et est entièrement vendue. F2 est la nouvelle phase voisine, avec une livraison prévue en décembre 2026. Vous pouvez visiter la première phase pour voir les finitions.
Y a-t-il un appartement à vendre à Costa Fiore Gardens F2 ?
Nous proposons trois biens : un appartement de trois chambres à 700 000 €, un penthouse de deux chambres à 975 000 € et un penthouse de trois chambres à 1 100 000 €. Les deux penthouses ont une piscine privée.
À quelle distance se trouve la plage depuis Costa Fiore Gardens ?
Le promoteur parle de moins de 500 mètres. Notre itinéraire à pied mesuré jusqu'à la plage la plus proche, Costa Natura, fait 1 512 mètres, soit environ 20 minutes. En voiture, vous y êtes en 2 minutes.
Peut-on passer l'hiver à Estepona dans ce programme ?
Oui. Supermarché et hôpital sont accessibles à pied, et le centre est à 9 minutes en voiture. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière. Demandez toutefois si la piscine privée peut être chauffée.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Costa Fiore Gardens F2 via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Costa Fiore Gardens F2, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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