Swing and Sea Villas, Azata Golf : villas avec piscine à Estepona
Un petit ensemble de 14 villas individuelles au bord du golf d'Azata, avec piscine privée et vue mer. À partir de 1 519 382 €, livraison prévue en mai 2029.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Swing And Sea Villas
Quatorze villas, pas une de plus, en première ligne du golf d'Azata : voilà Swing and Sea Villas en résumé. Chaque villa est individuelle, possède sa propre piscine et son jardin et, selon nos données, la vue mer. Les maisons sont orientées sud-sud-est, face aux fairways et, au-delà, à la Méditerranée. Dans notre sélection, les prix commencent à 1 519 382 € et la livraison est prévue en mai 2029.
Nous suivons actuellement deux villas. La première compte quatre chambres, 132 m² construits et 121 m² de terrasse sur une parcelle de 418 m², pour 1 519 382 €. La seconde offre cinq chambres, 220 m² construits et 143 m² de terrasse sur une parcelle de même taille, pour 1 762 484 €. Selon les informations du programme, il existe aussi des versions à six chambres. Certaines villas disposeront d'un sous-sol aménageable en salle de sport, home cinéma ou espace invités, et chaque villa a un toit-terrasse.
S'agissant d'un programme neuf sur plan, vous achetez très en amont. Cela vous laisse la possibilité de participer au choix des finitions, mais aussi d'attendre plus de deux ans avant d'avoir les clés. La résidence est clôturée et chaque logement dispose d'un cellier. La cuisine est livrée entièrement équipée ; la climatisation est seulement en pré-installation. L'étiquette énergétique est B.
Équipements
- Piscine privée pour chaque villa
- Jardin privatif
- Toit-terrasse
- Sous-sol dans une partie des villas
- Résidence fermée
- Cave
- Pré-installation de climatisation
- Cuisine entièrement équipée
Swing And Sea Villas en chiffres
Avec une médiane de 9 761 € le m², Swing and Sea Villas se situe 94 % au-dessus de la médiane des programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et aussi 94 % au-dessus des logements existants (5 021 €). Vous payez donc clairement l'emplacement sur le golf, la piscine privée et la faible densité. L'espace extérieur est en revanche un vrai point fort : pour le logement médian, il représente 78 % de la surface intérieure, mieux que 90 % des programmes de la commune. La cinquième chambre coûte 243 000 € de plus. Sur la villa d'entrée de gamme à 1 519 382 €, s'ajoutent 151 938 € de TVA, 18 233 € de droits de timbre, environ 9 100 € de notaire et 18 400 € d'avocat, soit 1 717 053 € au total. La livraison est dans 31 mois, contre une médiane de 8 mois à Estepona.
| Prix | € 1.519.382 |
| TVA (IVA) 10 % | € 151.938 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 18.233 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 9.100 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 18.400 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 4 chambres | à partir de 1 519 382 € |
| 5 chambres | à partir de 1 762 484 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 90 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 143 m².
Livraison prévue en mai 2029. Pour la moitié des programmes neufs à Estepona, la livraison intervient dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Le programme se situe à l'ouest d'Estepona, dans le secteur du golf d'Azata, à environ 44 mètres d'altitude. Juste assez pour voir la mer par-delà le golf. L'environnement est résidentiel et verdoyant, avec deux autres golfs à proximité. Selon les informations du programme, la plage est à environ 1,2 km, et commerces et restaurants à environ un kilomètre. Le centre d'Estepona et le port de plaisance sont assez proches pour une soirée en ville.
Ce qui frappe, c'est la proximité des services du quotidien. L'hôpital d'Estepona est à 5 minutes à pied, tout comme le golf d'Azata. Le Mercadona est à 20 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. Vous rejoignez le centre d'Estepona en 10 minutes de route et Puerto Banús en 25 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 44 minutes, celui de Málaga à 66 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Swing And Sea Villas par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 2,5 km, 33 min | 1,5 km, 3 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,5 km, 20 min | 1,5 km, 3 min |
| Golf (Azata Golf) | 410 m, 5 min | 410 m, 1 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,3 km, 9 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 370 m, 5 min | 520 m, 1 min |
| Centre d'Estepona | 6,8 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 87,6 km, 66 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 39,8 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Swing And Sea Villas se situe à environ 44 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée dans nos données pour les deux villas que nous suivons. Les maisons sont orientées sud-sud-est, avec le golf au premier plan. Pour chaque parcelle, nous vérifions si de futures constructions pourraient limiter la vue.
Logements et finitions
Les informations du programme mentionnent une cuisine entièrement équipée, une pré-installation de climatisation et des finitions haut de gamme pour les salles de bains et les menuiseries intérieures. Les portails évoquent aussi la domotique, l'énergie solaire, le double ou triple vitrage, des zones de chauffage et de climatisation, la récupération des eaux de pluie et une borne de recharge. Nous n'avons pas encore vu de notice descriptive définitive. Avant toute réservation, nous la demandons, avec les plans de chaque villa. Nous vérifions surtout ce que comprend exactement la pré-installation de climatisation, car la climatisation complète n'en fait pas partie, ainsi que l'étanchéité du sous-sol et du toit-terrasse.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Swing And Sea Villas via Privé.
Logements disponibles dans le programme Swing And Sea Villas
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 132 m² | 121 m² | – | € 1.519.382 |
| Villa | 5 | 5 | 220 m² | 143 m² | – | € 1.762.484 |
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Notre avis honnête sur Swing And Sea Villas
Points forts
- Seulement 14 villas : peu de voisins et un ensemble calme, à taille humaine.
- En première ligne d'Azata Golf, vue mer confirmée pour les deux villas de notre sélection.
- Piscine privée et jardin pour chaque villa, plus un toit-terrasse.
- Hôpital et golf à 5 minutes à pied.
- Beaucoup d'espace extérieur : mieux que 90 % des programmes neufs d'Estepona.
Points d'attention
- Livraison seulement en mai 2029 : comptez plus de deux ans d'attente.
- Prix au m² presque le double de la médiane des programmes neufs d'Estepona.
- Les prix varient selon les sources : une villa de cinq chambres apparaît ailleurs à 1 522 500 €.
- Les 132 m² annoncés pour la villa de quatre chambres semblent peu ; faites confirmer la surface nette.
- La climatisation est seulement pré-installée, pas entièrement posée.
À qui s'adresse Swing And Sea Villas ?
Swing and Sea Villas s'adresse aux golfeurs et aux familles qui souhaitent une villa individuelle avec piscine privée dans un cadre calme et intimiste, sans être pressés. Si vous pouvez attendre 2029 et souhaitez participer au choix des finitions, c'est un bon choix. Si vous voulez profiter rapidement, ou cherchez une villa sous le niveau de prix d'Estepona, mieux vaut un bien déjà construit.
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- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
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Questions fréquentes sur Swing And Sea Villas
Quand les Swing and Sea Villas seront-elles livrées ?
La livraison est prévue en mai 2029, soit dans environ 31 mois. En achetant sur plan, vous payez par tranches pendant la construction. Nous vérifions la garantie bancaire sur vos acomptes et le permis de construire.
Pourquoi les prix des Swing and Sea Villas varient-ils d'un site à l'autre ?
Dans notre sélection, la villa de cinq chambres coûte 1 762 484 €, alors qu'une autre agence affiche une villa de cinq chambres à 1 522 500 €. Il peut s'agir d'une autre parcelle ou d'un ancien prix. Nous demandons la grille de prix actuelle.
À quelle distance de la plage se trouvent les Swing and Sea Villas ?
Les informations du programme indiquent environ 1,2 km. La plage que nous avons mesurée par itinéraire est à 33 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. En pratique, vous prendrez donc le plus souvent la voiture pour une journée à la plage.
Peut-on passer l'hiver dans une villa à Azata Golf ?
Oui. L'orientation sud-sud-est capte beaucoup de soleil en hiver, et en décembre vous avez encore environ 9,7 heures de lumière. On joue au golf ici toute l'année. Renseignez-vous toutefois sur le chauffage prévu.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Swing And Sea Villas via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Swing And Sea Villas, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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