Villa Eco White Valle Romano : villa neuve économe en énergie à Estepona
Villa individuelle de trois chambres avec piscine écologique privée, sauna au sous-sol et classe énergétique A. Achèvement prévu en décembre 2027, au prix de 1 100 000 €.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Villa Eco White Valle Romano
Une villa conçue autour de la consommation d'énergie plutôt que du faste : c'est ainsi que nous voyons Villa Eco White Valle Romano. Il s'agit de maisons individuelles sur leur propre terrain à Valle Romano, juste à l'est du centre d'Estepona. La version actuellement en vente compte trois chambres, trois salles de bains, 210 m² construits sur 629 m² de terrain et coûte 1 100 000 €. La construction dure environ 14 mois après l'achat, avec une livraison prévue le 19 décembre 2027.
Il existe deux formats. Outre la villa de 210 m² sur 629 m², il y a une variante plus petite de 160 m² sur un terrain de 434 m². Nous n'avons pas trouvé de prix pour ce type plus petit dans nos données, nous le demandons donc pour vous. Dans les deux cas, l'agencement est réparti de façon similaire sur trois niveaux. En bas, un sous-sol semi-enterré avec sauna, buanderie et rangement. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie ouvert avec cuisine, une chambre avec salle de bains et la terrasse au bord de la piscine. À l'étage, deux autres chambres, deux salles de bains et des terrasses à l'avant et à l'arrière.
Ce qui distingue ce programme de la plupart des villas du secteur, c'est son équipement technique. Le toit accueille des panneaux solaires de 4 kW en autoconsommation, l'eau chaude provient d'un système renouvelable et la maison atteint la classe énergétique A. La piscine privée est écologique, ce qui signifie en pratique généralement moins de produits chimiques. Les façades sont orientées à l'ouest, pour un maximum de lumière l'après-midi et le soir.
Équipements
- Piscine écologique privée
- Sauna au sous-sol
- Panneaux solaires 4 kW
- Classe énergétique A
- Buanderie et cellier
- Place de parking privée
- Jardin sur terrain privé
- Résidence fermée
- Pré-installation domotique
Villa Eco White Valle Romano en chiffres
À 5 238 € le m², cette villa se situe 4 % au-dessus de la médiane de 5 038 € du neuf à Estepona, et aussi 4 % au-dessus du coût moyen des logements existants (5 021 €). Parmi les 71 programmes neufs de la commune, un bon nombre sont donc moins chers au mètre carré. En plus des 1 100 000 €, comptez la TVA (110 000 €), les droits de timbre (13 200 €), le notaire (6 600 €) et l'avocat (13 300 €) : au total 1 243 100 €, soit 13 % de plus. L'espace extérieur se limite à 51 m² de terrasse, seulement 24 % de la surface intérieure. Le jardin du terrain de 629 m² n'est pas compté. La livraison est dans 14 mois, alors que les autres programmes d'Estepona sont prêts en moyenne en 8 mois.
| Prix | € 1.100.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 110.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 13.200 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 6.600 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 13.300 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 20 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 51 m².
Livraison prévue en décembre 2027. La moitié des programmes neufs à Estepona sont livrés dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Valle Romano est un quartier de golf entre la route côtière et les collines à l'est d'Estepona. La villa se situe à environ 71 mètres d'altitude et à un peu moins de deux kilomètres de la mer à vol d'oiseau. C'est une zone résidentielle composée surtout de villas et de petites résidences, où les soirées sont calmes. Si vous voulez une promenade animée devant votre porte, ce n'est pas l'endroit. Si vous cherchez de l'espace, le golf et votre propre jardin, vous trouverez ici une base tranquille avec la ville toute proche.
Au quotidien, la voiture est nécessaire. Le golf d'Azata est à 3 minutes en voiture, l'hôpital d'Estepona à 5 minutes et l'Aldi à 6. Vous rejoignez la plage de Guadalobón en 7 minutes. Le centre d'Estepona est à 13 minutes en voiture, Puerto Banús à 29 minutes. L'aéroport de Gibraltar est à 48 minutes, celui de Málaga à 69 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Villa Eco White Valle Romano par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalobón) | 3,2 km, 42 min | 4,3 km, 7 min |
| Supermarché (Aldi) | 2,3 km, 30 min | 3,1 km, 6 min |
| Golf (Azata Golf) | 1,8 km, 25 min | 1,9 km, 3 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 8,9 km, 13 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,8 km, 5 min |
| Centre d'Estepona | 8,5 km, 13 min | |
| Aéroport de Málaga | 89,3 km, 69 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 42,1 km, 48 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Villa Eco White Valle Romano se situe à environ 71 mètres d'altitude.
La vue mer n'est pas confirmée pour cette villa. L'orientation ouest apporte le soleil de l'après-midi et du soir sur les terrasses. Nous vérifions sur place ce que vous voyez exactement depuis l'étage.
Logements et finitions
Le descriptif est clair sur la technique : cuisine et salles de bains entièrement équipées, spots LED encastrés dans toutes les pièces, pré-installation de la climatisation par aérothermie ou pompe à chaleur et pré-installation domotique. Attention au mot pré-installation : les unités de climatisation et le système domotique lui-même ne sont donc pas forcément inclus. Nous le faisons confirmer par écrit avant que vous signiez. Nous demandons aussi la liste complète des matériaux, avec marque et modèle de la cuisine, des fenêtres et de l'isolation, et nous vérifions comment les panneaux solaires sont raccordés et garantis.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Villa Eco White Valle Romano via Privé.
Logements disponibles dans le programme Villa Eco White Valle Romano
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 3 | 3 | 210 m² | 51 m² | – | € 1.100.000 |
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Notre avis honnête sur Villa Eco White Valle Romano
Points forts
- Classe énergétique A avec panneaux solaires de 4 kW : factures d'énergie réduites pour une villa de 210 m².
- Sauna, buanderie et cellier privés dans un sous-sol semi-enterré, sans rogner sur l'espace de vie.
- Grand terrain de 629 m² avec piscine écologique privée et jardin.
- Chambre avec salle de bains au rez-de-chaussée : pratique pour les invités ou pour éviter les escaliers.
- Hôpital, supermarché, golf et plage, tous à moins de 7 minutes en voiture.
Points d'attention
- Livraison seulement en décembre 2027, une attente plus longue que pour la plupart des programmes neufs à Estepona.
- Le prix au m² est supérieur de 4 % à la moyenne du neuf dans la commune.
- Pas de vue mer confirmée, bien que la mer ne soit qu'à environ 1,8 km.
- Climatisation et domotique ne sont que pré-installées ; faites préciser par écrit l'équipement exact inclus.
- Sans voiture, vous n'irez nulle part : la plage est à 42 minutes à pied.
À qui s'adresse Villa Eco White Valle Romano ?
Cette villa convient à un acheteur qui veut vivre sur la côte à l'année ou pour de longues périodes et attache de l'importance à des charges de consommation faibles, à une piscine privée et à un sauna. Les golfeurs y trouveront aussi leur compte. Si vous voulez emménager dans l'année, souhaitez la vue mer ou préférez tout faire à pied, mieux vaut regarder un appartement plus proche du centre ou un programme déjà livré.
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Questions fréquentes sur Villa Eco White Valle Romano
Peut-on passer l'hiver à Villa Eco White Valle Romano ?
Oui, la conception s'y prête bien. Avec le chauffage, un sauna et la classe énergétique A, la villa reste confortable en hiver. En décembre, Estepona bénéficie d'environ 9,7 heures de jour, et grâce à la façade ouest vous profitez des derniers rayons sur la terrasse.
Combien coûte la petite villa de 160 m² ?
Ce type figure dans nos données sans prix. Il offre 160 m² construits sur un terrain de 434 m². Nous demandons pour vous le prix actuel et la disponibilité, et les comparons avec la grande villa.
Combien de temps dure la construction ?
La durée des travaux est estimée à environ 14 mois après l'achat. La date de livraison prévue pour la villa actuellement en vente est le 19 décembre 2027. Avec votre avocat, nous examinons comment l'échéancier de paiement est lié aux phases de construction.
Combien payez-vous au total, taxes comprises ?
Pour la villa à 1 100 000 €, il faut ajouter environ 143 100 € de TVA, de droits de timbre, de notaire et d'avocat. Le total s'élève ainsi à 1 243 100 €, soit quelque 13 % au-dessus du prix demandé.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Villa Eco White Valle Romano via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Villa Eco White Valle Romano, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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