Brisas del Mar, Azata Golf : villas mitoyennes avec piscine à Estepona
Dix villas jumelées et mitoyennes de quatre chambres avec piscine privée, au jardin ou sur le toit, avec vue sur la mer et le golf. Livraison prévue en octobre 2026.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Brisas Del Mar
Une villa de quatre chambres avec piscine privée pour moins de 750 000 €, cela devient rare à Estepona. Brisas del Mar est un petit ensemble clôturé de dix villas mitoyennes à l'ouest de la ville, à côté du nouveau golf d'Azata et du nouvel hôpital. Nous proposons deux biens : une maison de ville à 730 000 € et une villa d'angle jumelée à 845 500 €, toutes deux avec quatre chambres et trois salles de bains.
Le concept est simple et astucieux. Les villas d'angle disposent de leur propre jardin avec piscine privée. Les villas du milieu ont leur piscine sur le toit-terrasse, là où la vue est aussi la plus belle. En plus des quatre chambres, une pièce supplémentaire peut servir de bureau ou de buanderie, pratique si vous travaillez parfois depuis l'Espagne. La villa d'angle de notre sélection offre 180 m² construits, 130 m² de terrasse et un terrain de 290 m². La maison de ville compte 179 m² sur un terrain de 129 m².
Il n'y a pas d'équipements communs comme un spa ou une salle de sport. Ce n'est pas un manque mais un choix : avec votre propre piscine, vous n'en avez pas besoin, et les charges de copropriété restent basses. Chaque villa dispose de deux places de parking et d'un débarras. L'architecture est contemporaine, avec des façades blanches, des tons bois et des matériaux qui demandent peu d'entretien.
Équipements
- Piscine privée au jardin ou sur le toit
- Toit-terrasse avec vue mer
- Jardin privatif pour les villas d'angle
- Bureau ou buanderie en plus
- Deux places de parking
- Cave
- Résidence fermée
- Climatisation et chauffage
Brisas Del Mar en chiffres
Pour une villa avec piscine privée, le prix au m² est remarquablement bas. La médiane s'établit à 4 388 € le m², 13 % sous la médiane des 71 programmes neufs d'Estepona (5 038 €) et également 13 % sous les logements existants. Seuls 22 % des programmes de la commune sont moins chers, et il s'agit surtout d'appartements. Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, la maison de ville à 730 000 € revient à environ 824 960 €. La villa d'angle coûte 115 500 € de plus, et vous obtenez pour cela un terrain de 290 m² au lieu de 129 m² et une terrasse de 130 m². Avec une livraison prévue en octobre 2026, l'attente est minime.
| Prix | € 730.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 73.000 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 8.760 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.400 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 8.800 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 63 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 130 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Azata Golf se trouve à l'ouest d'Estepona, dans un secteur en plein essor autour du nouveau golf et du nouvel hôpital. Le programme est situé à environ 49 mètres d'altitude, légèrement en retrait de la côte, ce qui vous offre une vue sur le golf et la côte avec les montagnes dans le dos. C'est un environnement calme et résidentiel. Le centre et le port d'Estepona sont à quelques minutes en voiture.
Sur le plan pratique, l'emplacement est un vrai atout. L'hôpital d'Estepona est à 3 minutes à pied, le golf d'Azata à 7 minutes. Le Mercadona est à 18 minutes à pied ou 3 minutes en voiture. La plage la plus proche, Costa Natura, est à 3 minutes en voiture. Le centre d'Estepona est à 10 minutes, Puerto Banús à 25 minutes et l'aéroport de Gibraltar à 44 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Brisas Del Mar par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 2,3 km, 31 min | 1,4 km, 3 min |
| Supermarché (Mercadona) | 1,3 km, 18 min | 1,3 km, 3 min |
| Golf (Azata Golf) | 560 m, 7 min | 730 m, 1 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 9 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 220 m, 3 min | 370 m, 1 min |
| Centre d'Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 39,6 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Brisas Del Mar se situe à environ 49 mètres d'altitude.
Les deux villas disponibles sont annoncées avec vue mer. Le promoteur évoque aussi une vue sur le golf et les montagnes, surtout depuis les toits-terrasses.
Logements et finitions
Selon d'autres agences, les villas sont livrées avec une cuisine entièrement équipée d'appareils Siemens, le chauffage au sol, une climatisation par aérothermie, des placards intégrés et un éclairage LED. Nos données confirment la climatisation, le chauffage et une étiquette énergie B. La livraison étant prévue ce mois-ci, nous vérifions pour vous si la licence de première occupation a été demandée, si les garanties bancaires courent jusqu'à l'acte et comment l'étanchéité des piscines sur le toit a été réalisée. Pour une piscine sur le toit, nous nous renseignons aussi sur l'entretien et la garantie d'étanchéité.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Brisas Del Mar via Privé.
Logements disponibles dans le programme Brisas Del Mar
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison de ville | 4 | 3 | 179 m² | 25 m² | – | € 730.000 |
| Jumelée | 4 | 3 | 180 m² | 130 m² | – | € 845.500 |
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Notre avis honnête sur Brisas Del Mar
Points forts
- Piscine privée pour chaque villa, au jardin ou sur le toit-terrasse.
- Quatre chambres plus un bureau ou une buanderie.
- Prix au m² 13 % sous la médiane du neuf à Estepona.
- Hôpital à 3 minutes et golf à 7 minutes à pied.
- Petite échelle avec dix villas et des charges basses grâce à peu d'équipements communs.
- Livraison prévue en octobre 2026, presque prête à habiter.
Points d'attention
- Pas d'équipements communs comme une salle de sport ou un spa.
- La maison de ville n'a que 25 m² de terrasse et un terrain de 129 m².
- Une piscine sur le toit demande une attention particulière à l'étanchéité et à l'entretien.
- Le centre d'Estepona n'est pas accessible à pied : comptez 10 minutes en voiture.
À qui s'adresse Brisas Del Mar ?
Brisas del Mar est idéal pour les familles qui veulent le confort d'une vraie villa, avec piscine et quatre chambres, pour le budget d'un grand appartement. Les golfeurs et ceux qui tiennent à avoir un hôpital à proximité y trouveront leur compte. Si vous cherchez une résidence avec équipements, ou voulez tout faire à pied, un appartement plus proche du centre sera un meilleur choix.
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Questions fréquentes sur Brisas Del Mar
Toutes les villas de Brisas del Mar ont-elles une piscine privée ?
Oui. Les villas d'angle ont une piscine privée dans le jardin, celles du milieu sur le toit-terrasse. Les deux biens de notre sélection sont annoncés avec piscine privée.
Quand Brisas del Mar sera-t-il livré ?
La livraison est prévue en octobre 2026. Nous vérifions pour vous l'état des licences et des garanties bancaires, pour que vous sachiez quand vous recevrez réellement les clés.
Peut-on passer l'hiver à Estepona dans ces villas ?
Oui. D'autres agences mentionnent le chauffage au sol et l'aérothermie, et l'hôpital est à 3 minutes à pied. En décembre, vous avez environ 9,7 heures de lumière, et le golf d'Azata est tout près.
Combien coûte une villa à Brisas del Mar, frais compris ?
Avec la TVA, les droits de timbre, le notaire et l'avocat, la maison de ville à 730 000 € revient à environ 824 960 €. Comptez environ 13 % en plus du prix d'achat, hors frais d'hypothèque éventuels.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Brisas Del Mar via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Brisas Del Mar, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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