Villas Monte Palatino, Valle Romano Golf: villa sobre plano con vistas al mar en Estepona
Gran villa independiente en una parcela de 886 m², con piscina privada, 267 m² de terraza y vistas al mar y al golf. Tú participas en la elección de los acabados; entrega prevista en diciembre de 2027.
Última actualización: 20 de octubre de 2026
Sobre Villas Monte Palatino
Por metro cuadrado, es una de las villas de obra nueva más económicas que seguimos en Estepona. Villas Monte Palatino está en la parte más alta de Valle Romano Golf y mira sobre el campo de golf hacia el Mediterráneo. La villa disponible ahora tiene tres dormitorios y tres baños, 509 m² construidos y 267 m² de terraza en una parcela de 886 m². El precio es de 1.590.000 € y la entrega está prevista para el 1 de diciembre de 2027.
El proyecto se vende sobre plano, y eso tiene una ventaja concreta: mientras dura la obra, puedes participar en la distribución y los acabados. Azulejos, cocina, baños y grifería los eliges de la colección de Porcelanosa. Según un portal inmobiliario internacional, la licencia de obra ya está concedida y la construcción empezaría de inmediato. La vivienda se distribuye en varias plantas, con zonas de estar abiertas a amplias terrazas, piscina privada, jardín, solárium y garaje. Según ese mismo portal, todos los dormitorios tienen baño propio y terraza.
Hay algo que queremos dejar claro desde el principio. La descripción del proyecto indica una superficie construida desde 590 m², mientras que la villa concreta tiene 509 m² en nuestros datos. Además, tres dormitorios en más de 500 m² son pocos. Probablemente buena parte de esa superficie esté en sótano, garaje y cuartos técnicos. Eso determina lo económico que es de verdad el precio por m², así que pedimos los planos de cada planta.
Instalaciones
- Piscina privada
- Vistas al mar
- Solárium
- Garaje
- Jardín privado
- Urbanización cerrada
- Calefacción
- Trastero
- Acabados a elegir
Villas Monte Palatino en cifras
La cifra más llamativa es de 3.124 € por m²: un 38 % por debajo de la mediana de 5.038 € de la obra nueva en Estepona y lo mismo por debajo de la vivienda de segunda mano (5.021 €). Solo un proyecto del municipio es más barato por metro cuadrado. Eso sí, ese descuento hay que leerlo junto a la gran proporción de superficie no habitable que sospechamos. Los 267 m² de terraza equivalen al 52 % de la superficie interior, más que en tres cuartas partes de los demás proyectos. Con IVA (159.000 €), AJD (19.080 €), notaría (9.500 €) y abogado (19.200 €) pagas 1.796.780 € en total. Esperas 14 meses por las llaves, frente a una mediana de 8 meses en Estepona.
| Precio | € 1.590.000 |
| IVA 10 % | € 159.000 |
| AJD (Actos Jurídicos Documentados) 1,2 % | € 19.080 |
| Notaría y registro (estimación) | € 9.500 |
| Abogado 1 % + IVA (estimación) | € 19.200 |
En total, alrededor de un 13,0 % sobre el precio. Todos los gastos de compra explicados.
Terraza, solárium y jardín juntos, expresados como porcentaje de la superficie habitable (mediana). Supera al 77 % de las promociones de obra nueva en Estepona. Mayor espacio exterior: 267 m².
Entrega prevista en diciembre de 2027. La mitad de la obra nueva en Estepona se entrega en un plazo de 8 meses.
Calculado por Imagine Marbella el 20 de octubre de 2026 a partir de la oferta actual de 71 promociones de obra nueva en Estepona y del precio medio de oferta de la vivienda de segunda mano según Idealista (septiembre de 2026). Los costes son una estimación; te preparamos un cálculo exacto.
Ubicación
Valle Romano Golf es una urbanización verde en el extremo este de Estepona, construida alrededor de un campo de golf y rodeada de colinas. Monte Palatino está en la parte alta, a unos 89 metros de altitud y a unos 2,3 km de la costa. Esa altura explica las vistas despejadas, pero también significa que no vives junto al mar. La zona son villas y residenciales con mucho verde, sin calle comercial. Se vive con tranquilidad, a pocos minutos en coche de la ciudad y de la carretera de la costa.
Cuenta con el coche para todo. El Aldi y el hospital de Estepona están cada uno a 7 minutos en coche, la playa de Guadalobón a 9. La descripción del proyecto habla de 5 minutos a la playa; nuestra medición de la ruta sale algo más alta. El centro de Estepona está a 15 minutos y Puerto Banús a 30. El aeropuerto de Málaga queda a 71 minutos y el de Gibraltar a 49.
Te enviamos la ubicación exacta y la dirección de la oficina de ventas cuando solicites el acceso Privé o reserves una visita.
Distancias, medidas por nosotros
Medido desde Villas Monte Palatino por carretera y caminos reales, no en línea recta.
| Destino | A pie | En coche |
|---|---|---|
| Playa más cercana (Playa de Guadalobón) | 3,9 km, 52 min | 5,0 km, 9 min |
| Supermercado (Aldi) | 3,0 km, 40 min | 3,7 km, 7 min |
| Colegio (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 9,5 km, 14 min | |
| Hospital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,1 km, 42 min | 3,4 km, 7 min |
| Centro de Estepona | 9,1 km, 15 min | |
| Aeropuerto de Málaga | 89,9 km, 71 min | |
| Aeropuerto de Gibraltar | 42,7 km, 49 min |
Calculado con rutas de OpenStreetMap sin atascos, el 20 de octubre de 2026. Omitimos los trayectos a pie de más de una hora.
Sol, luz y vistas
Aquí, el 21 de junio, el sol sale a las 7:03 y se pone a las 21:42, lo que da 14,6 horas de luz. El 21 de diciembre aún hay 9,7 horas, con el sol del mediodía a 30° sobre el horizonte. Villas Monte Palatino está a unos 89 metros sobre el nivel del mar.
Las vistas al mar están confirmadas para esta villa. Según la descripción, desde la parte más alta de la urbanización la vista se abre sobre el golf hasta el Mediterráneo; en los planos comprobamos qué plantas la aprovechan mejor.
Viviendas y acabados
Los acabados dependen en gran parte de ti: suelos, revestimientos, cocinas, sanitarios y grifería los eliges de la gama de Porcelanosa, y aún puedes ajustar la distribución durante la obra. La calificación energética es B. Personalizar es atractivo, pero también es donde surgen los extras. Por eso preguntamos qué opciones entran en el precio base, pedimos una lista de precios unitarios de los extras y nos aseguramos de que cada cambio quede por escrito y con precio en el contrato.
Calendario de pagos
Como en la mayoría de la obra nueva de la Costa del Sol, pagas por tramos: una señal de reserva, una parte al firmar el contrato de compraventa y durante la construcción, y el resto en la escritura. Cada pago antes de la entrega debe estar cubierto por un aval bancario. Te enviamos el calendario exacto de Villas Monte Palatino a través de Privé.
Viviendas disponibles en Villas Monte Palatino
Una selección, actualizada a 20 de octubre de 2026. Hay más viviendas disponibles de las que se muestran abajo; solicita la lista de precios completa.
| Tipo | Dorm. | Baños | Sup. constr. | Terraza | Jardín | Precio |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 3 | 3 | 509 m² | 267 m² | – | € 1.590.000 |
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Nuestra opinión sincera sobre Villas Monte Palatino
Puntos fuertes
- 3.124 € por m²: el segundo proyecto de obra nueva más barato por m² de Estepona.
- Vistas al mar confirmadas sobre el golf desde la parte más alta de Valle Romano Golf.
- 267 m² de terraza y una parcela de 886 m² con piscina privada.
- Puedes decidir la distribución y los acabados durante la obra, con materiales de Porcelanosa.
- Hospital y supermercado a 7 minutos en coche.
Puntos a tener en cuenta
- La superficie construida varía según la fuente: 509 m² en nuestros datos, desde 590 m² en la descripción.
- Solo tres dormitorios en más de 500 m²: comprueba cuánta superficie es realmente habitable.
- Compra sobre plano: entrega no antes de diciembre de 2027 y riesgo de obra mientras tanto.
- La personalización puede sumar rápidamente extras a los 1.590.000 €.
- Playa a 9 minutos en coche, no a distancia a pie.
¿Para quién es Villas Monte Palatino?
Monte Palatino es para compradores que buscan una villa amplia con vistas al mar, quieren participar en el diseño de su casa y pueden esperar hasta finales de 2027. Golfistas y familias que hacen mucha vida al aire libre son quienes más partido le sacarán. Si necesitas muchos dormitorios, quieres entrar a vivir pronto o prefieres no lidiar con elecciones y extras, te conviene más una villa llave en mano.
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Preguntas frecuentes sobre Villas Monte Palatino
¿Cuántos dormitorios tiene una villa en Monte Palatino?
La villa disponible tiene tres dormitorios y tres baños. Como puedes adaptar la distribución durante la obra, quizá sea posible un dormitorio más. Lo consultamos, junto con el sobrecoste.
¿Hay obra nueva con vistas al mar en Valle Romano?
Sí, y Monte Palatino es un ejemplo: las vistas al mar están confirmadas para esta villa. No todas las viviendas de Valle Romano las tienen, porque muchas están más abajo. La altura y la ubicación marcan la diferencia.
¿Puedo elegir yo los acabados?
Sí. Durante la obra eliges azulejos, cocina y sanitarios de la colección de Porcelanosa y puedes adaptar la distribución. Nos aseguramos de que quede claro qué entra en el precio y qué cuesta aparte.
¿Cuánto cuesta la villa con impuestos?
A los 1.590.000 € se suman IVA, AJD, notaría y abogado, unos 206.780 € en total. Tu presupuesto total queda así en 1.796.780 €, sin contar posibles extras por personalización.
¿Pago más si compro en Villas Monte Palatino a través de Imagine Marbella?
No. Pagas el mismo precio que comprando directamente al vendedor. Con nosotros recibes además asesoramiento independiente, acompañamiento legal y servicio posventa.
¿Qué gastos se suman al precio de una vivienda de obra nueva?
En Andalucía, al comprar obra nueva pagas un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD, más notaría, registro y abogado. Para la vivienda más económica de Villas Monte Palatino, el total ronda el 13,0 %.
Sobre el autor
Geert Eeckeleers, director general de Imagine Marbella. Desde 2018 acompaña a compradores en la Costa del Sol, en español, inglés, francés y neerlandés.
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