Zenity Cyan, La Gaspara : huit villas individuelles avec vue mer à Estepona
Un petit ensemble de huit villas de quatre chambres avec piscine privée, garage pour deux voitures et panneaux solaires. À partir de 1 625 000 € ; la livraison prévue en juillet 2026 est dépassée, nous vérifions donc où en est le chantier.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos de Zenity Cyan
Zenity Cyan est la phase villas du domaine Zenity, et l'échelle le montre tout de suite : pas cent appartements, mais huit maisons individuelles. Elles s'étagent sur la colline de La Gaspara, à l'ouest d'Estepona, si bien que chaque villa a vue sur la mer depuis l'étage. Chaque maison compte quatre chambres sur deux niveaux, une piscine privée, un jardin et un garage pour deux voitures. Dans nos données, la villa la moins chère est affichée à 1 625 000 €.
Ce qui distingue Cyan d'une villa de promoteur classique, c'est la possibilité de personnaliser. Vous pouvez ajouter des options comme le chauffage de la piscine ou un ascenseur intérieur, chacune avec supplément. Un ascenseur peut sembler un détail, mais si vous comptez un jour y vivre à l'année, c'est la différence entre une maison pour dix ans et une maison pour trente. Pour les familles, le garage à portail automatique est pratique, et le jardin de la villa de notre sélection fait environ 110 m².
Les sources divergent sur la surface. Nos données indiquent pour la villa à 1 625 000 € une surface construite de 354 m² et 85 m² de terrasse. Le site d'une autre agence annonce 463 à 499 m² pour les quatre villas disponibles, à des prix de 1 625 000 € à 1 779 000 €. L'écart tient sans doute à ce qui est compté ou non, comme le garage et les terrasses. Nous demandons le tableau officiel des surfaces.
Équipements
- Piscine privée pour chaque villa
- Garage pour 2 voitures
- Jardin privé
- Panneaux solaires
- Chauffage au sol
- Climatisation gainable
- Ascenseur intérieur en option
- Chauffage de piscine en option
- Résidence fermée
Zenity Cyan en chiffres
À 4 590 € le m², Cyan se situe 9 % sous la médiane de 5 038 € des programmes neufs d'Estepona et aussi 9 % sous les logements existants (5 021 €). Pour une villa individuelle avec piscine privée et vue mer, c'est un niveau raisonnable, même si tout dépend de la surface retenue. S'ajoutent aux 1 625 000 € la TVA (162 500 €), les droits de timbre (19 500 €), le notaire (9 800 €) et l'avocat (19 700 €) : 1 836 500 € au total. L'espace extérieur n'est pas un point fort : 85 m² de terrasse représentent 24 % de la surface intérieure, moins que 80 % des programmes. La livraison prévue en juillet 2026 est dépassée, alors que la villa n'est pas encore indiquée clés en main.
| Prix | € 1.625.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 162.500 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 19.500 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 9.800 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 19.700 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 20 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 85 m².
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Les villas font partie du domaine Zenity et se trouvent sur une pente à La Gaspara. Ce secteur d'Estepona est récent : autour, des résidences neuves, quelques villas existantes et la route côtière à courte distance. Ce sont justement les dénivelés qui permettent aux maisons, placées les unes derrière les autres, de conserver la vue mer. Il faut prendre la voiture pour les commerces et restaurants, mais vous profitez du calme qui manque en centre-ville.
Les distances mesurées valent pour l'ensemble du domaine Zenity. En voiture, vous êtes au supermarché en 3 minutes, à la plage de Guadalobón en 4 minutes et au golf d'Azata ou à l'hôpital en 5 minutes. Le collège-lycée est à 10 minutes en voiture, le centre de San Pedro à 23. L'aéroport de Gibraltar est à 45 minutes.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Mesuré depuis Zenity Cyan par la route et les chemins réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa de Guadalobón) | 1,4 km, 18 min | 2,5 km, 4 min |
| Supermarché (Aldi) | 1,4 km, 18 min | 1,2 km, 3 min |
| Golf (Azata Golf) | 3,0 km, 40 min | 2,8 km, 5 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 7,1 km, 10 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 2,3 km, 31 min | 2,4 km, 5 min |
| Centre d'Estepona | 6,7 km, 10 min | |
| Aéroport de Málaga | 87,5 km, 66 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 40,2 km, 45 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 41, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Zenity Cyan se situe à environ 48 mètres d'altitude.
La vue mer est confirmée pour la villa de notre sélection. La vue panoramique s'apprécie surtout depuis l'étage ; ce que l'on voit du jardin et de la piscine varie selon la villa et dépend de sa position sur la pente.
Logements et finitions
Les villas disposent du chauffage au sol dans toutes les pièces, de la climatisation gainable, d'un système aérothermique, de panneaux solaires, d'une cuisine avec électroménager haut de gamme et de volets roulants motorisés dans les chambres. Le garage a un portail automatique. L'étiquette énergétique est A. La livraison prévue étant déjà passée, vous devriez pouvoir constater beaucoup de choses par vous-même lors d'une visite. Nous vérifions surtout les murs de soutènement et l'étanchéité sur ces parcelles en pente, et nous faisons préciser par écrit le supplément pour l'ascenseur et le chauffage de piscine.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat d'achat et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous transmettons le calendrier exact de Zenity Cyan via Privé.
Logements disponibles dans le programme Zenity Cyan
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 4 | 4 | 354 m² | 85 m² | – | € 1.625.000 |
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Notre avis honnête sur Zenity Cyan
Points forts
- Seulement huit villas : beaucoup d'intimité dans un domaine sécurisé.
- Quatre chambres, piscine privée et vue mer sous le prix médian au m² d'Estepona.
- Garage pour deux voitures et panneaux solaires de série.
- Ascenseur intérieur en option : idéal pour vivre de plain-pied plus tard.
- Plage, supermarché et hôpital à 5 minutes en voiture maximum.
Points d'attention
- La surface construite varie selon les sources : 354 m² contre 463 à 499 m².
- La livraison prévue en juillet 2026 est dépassée ; demandez la date actuelle.
- Espace extérieur limité et jardin d'environ 110 m² pour une villa de ce niveau de prix.
- L'ascenseur et le chauffage de piscine sont en supplément des 1 625 000 €.
- Le site d'une agence mentionne 70 % à payer à la livraison : vérifiez l'échéancier actuel.
À qui s'adresse Zenity Cyan ?
Cyan s'adresse aux familles et aux acheteurs qui veulent une villa individuelle avec piscine privée, sans l'entretien d'un grand terrain. C'est aussi un bon choix si vous comptez y vivre à l'année plus tard et prenez l'option ascenseur. Si vous cherchez un grand jardin pour jouer ou jardiner, ou une villa avec beaucoup de terrasses, vous trouverez plus d'espace extérieur ailleurs à Estepona.
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Questions fréquentes sur Zenity Cyan
Quand Zenity Cyan sera-t-il terminé ?
La date de livraison prévue dans nos données était le 1er juillet 2026, et le site d'une agence évoquait le premier trimestre 2026. Ces deux dates sont passées et la villa n'est pas indiquée clés en main. Nous demandons le calendrier actualisé avant votre réservation.
Puis-je faire installer un ascenseur dans la villa ?
Oui, un ascenseur intérieur est proposé en option avec supplément, tout comme le chauffage de la piscine. Nous veillons à ce que le prix et la mise en œuvre technique soient fixés par écrit avant votre signature.
Quelle différence avec les appartements de Zenity ?
Azure, Blau et Indigo sont des phases d'appartements avec piscine commune. Cyan se compose de huit villas individuelles de quatre chambres, avec piscine privée et garage. Vous partagez en revanche l'emplacement et la sécurité du domaine.
Comment se passe le paiement ?
Selon le site d'une agence, vous versez une réservation de 22 000 €, puis 30 % à la signature du contrat privé et 70 % à la livraison. Cet échéancier a pu changer entre-temps, nous le vérifions donc.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Zenity Cyan via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, l'achat d'un logement neuf entraîne 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits de timbre (AJD), plus les frais de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Pour le logement le moins cher de Zenity Cyan, cela représente au total environ 13,0 %.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
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