Idyllic, Arroyo Enmedio : penthouses avec grandes terrasses à Estepona
Penthouses de 3 ou 4 chambres avec terrasses jusqu'à 217 m² dans un projet boutique avec spa, à 800 mètres de la mer. Livraison prévue en décembre 2027.
Dernière mise à jour : 20 octobre 2026
À propos d'Idyllic
Chez Idyllic, tout tourne autour de l'espace extérieur. Le projet d'Arroyo Enmedio, à l'ouest d'Estepona, compte 38 logements, et ce qui reste disponible dans notre sélection, ce sont deux penthouses. Le plus petit a déjà une terrasse de 102 m², le plus grand de 217 m². En matière d'espace extérieur, ce projet fait ainsi mieux que 96 % des programmes neufs de la commune. La mer est à environ 800 mètres.
Le penthouse de trois chambres et deux salles de bains mesure 137 m² et coûte 753 000 €. Pour 899 000 €, vous avez quatre chambres, trois salles de bains et 189 m² habitables, avec en plus cette terrasse de 217 m². Les deux logements disposent de deux places de parking, d'un débarras et d'un solarium. La classe énergétique est B. Une terrasse de cette taille change votre façon de vivre : manger dehors, bronzer et recevoir deviennent la règle, pas l'exception.
La résidence elle-même est conçue comme un petit resort. Il y a des piscines, un spa avec hammam, sauna et jacuzzi, une salle de sport intérieure, une salle de yoga, un espace de coworking, une salle multimédia et des espaces de jeux, ainsi que des jardins avec coins pique-nique. Pour 38 logements, c'est une offre généreuse. Renseignez-vous toutefois sur les charges de copropriété prévues, car tous ces équipements doivent être entretenus.
Équipements
- Piscines
- Spa avec hammam et sauna
- Jacuzzi
- Salle de sport intérieure
- Salle de yoga
- Espace de coworking
- Salle multimédia
- Jardins avec coins pique-nique
- Deux places de parking
- Ascenseur
Idyllic en chiffres
Avec 5 126 € le m², Idyllic se situe pratiquement sur la médiane de 5 038 € du neuf à Estepona (+2 %) et aussi 2 % au-dessus de l'ancien (5 021 €). Vous payez donc le prix du marché au m² intérieur, mais bénéficiez en plus d'un espace extérieur exceptionnel : des terrasses équivalentes à 95 % de la surface intérieure pour le logement médian. Chaque chambre supplémentaire coûte 146 000 €, ce qui est raisonnable quand on voit que le plus grand penthouse offre aussi 52 m² habitables de plus et plus du double de terrasse. Avec la TVA (75 300 €), les droits d'enregistrement (9 036 €), le notaire (4 500 €) et l'avocat (9 100 €), le penthouse à 753 000 € revient au total à 850 936 €. La livraison est dans 14 mois.
| Prix | € 753.000 |
| TVA (IVA) 10 % | € 75.300 |
| Droits de timbre (AJD) 1,2 % | € 9.036 |
| Notaire et enregistrement (estimation) | € 4.500 |
| Avocat 1 % + TVA (estimation) | € 9.100 |
Au total, environ 13,0 % en plus du prix. Tous les frais d'achat expliqués.
| 3 chambres | à partir de 753 000 € |
| 4 chambres | à partir de 899 000 € |
Terrasse, solarium et jardin réunis, exprimés en pourcentage de la surface habitable (médiane). C'est plus que 96 % des programmes neufs à Estepona. Plus grand espace extérieur : 217 m².
Livraison prévue en décembre 2027. La moitié des programmes neufs à Estepona sont livrés dans les 8 mois.
Calculé par Imagine Marbella le 20 octobre 2026 à partir de l'offre actuelle de 71 programmes neufs à Estepona et du prix moyen demandé pour les logements existants selon Idealista (septembre 2026). Les frais sont une estimation ; nous établissons pour vous un calcul exact.
Emplacement
Arroyo Enmedio se situe entre le centre d'Estepona et les quartiers côtiers de l'ouest, en direction de Casares. C'est un secteur proche de la côte, à environ 29 mètres d'altitude, où de nombreux programmes neufs ont vu le jour ces dernières années. Le nouvel hôpital d'Estepona est pratiquement au coin de la rue. Le centre, le port et la marina d'Estepona sont vite accessibles, ce qui en fait un endroit pratique pour vivre toute l'année.
Ici, vous faites beaucoup à pied. L'Aldi est à 6 minutes à pied, l'hôpital à 12 minutes. La plage la plus proche, à Costa Natura, est à 23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture. Le centre d'Estepona est à 9 minutes en voiture, Puerto Banús à 25. L'aéroport de Gibraltar est à 44 minutes, celui de Málaga à 65.
Nous vous communiquons l'emplacement exact et l'adresse du bureau de vente lors de votre demande Privé ou de la planification d'une visite.
Distances, mesurées par nos soins
Distances mesurées depuis Idyllic par la route et les chemins piétons réels, pas à vol d'oiseau.
| Destination | À pied | En voiture |
|---|---|---|
| Plage la plus proche (Playa Costa Natura) | 1,7 km, 23 min | 780 m, 2 min |
| Supermarché (Aldi) | 480 m, 6 min | 610 m, 2 min |
| École (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 6,5 km, 8 min | |
| Hôpital (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 890 m, 12 min | 1,0 km, 3 min |
| Centre d'Estepona | 6,1 km, 9 min | |
| Aéroport de Málaga | 86,9 km, 65 min | |
| Aéroport de Gibraltar | 39,6 km, 44 min |
Calculé avec les itinéraires OpenStreetMap sans embouteillages, le 20 octobre 2026. Nous omettons les temps de marche supérieurs à une heure.
Soleil, lumière et vue
Ici, le 21 juin, le soleil se lève à 7 h 03 et se couche à 21 h 42, soit 14,6 heures de lumière. Le 21 décembre, il en reste 9,7 heures, avec un soleil de midi à 30° au-dessus de l'horizon. Idyllic se trouve à environ 29 mètres d'altitude.
Aucune vue mer n'est confirmée pour les deux penthouses et l'orientation ne figure pas dans les données. Nous vérifions pour chaque logement ce que vous voyez réellement et comment le soleil tourne sur la terrasse.
Logements et finitions
Les fenêtres sont en double vitrage avec rupture de pont thermique, la porte d'entrée est une porte de sécurité renforcée et la climatisation est gainable. Les salles de bains sont livrées avec meuble, miroirs et parois de douche fixes en verre, et les cuisines avec appareils encastrés. Selon une autre agence, vous pouvez choisir parmi trois thèmes de finition. Pour un penthouse avec une terrasse aussi grande, nous vérifions particulièrement l'étanchéité, l'évacuation des eaux et la capacité portante pour une éventuelle pergola ou des jardinières.
Calendrier de paiement
Comme pour la plupart des programmes neufs de la Costa del Sol, vous payez par tranches : un montant de réservation, une partie à la signature du contrat de vente et pendant la construction, puis le solde à l'acte notarié. Chaque paiement avant la livraison doit être couvert par une garantie bancaire. Nous vous communiquons l'échéancier exact d'Idyllic via Privé.
Logements disponibles à Idyllic
Une sélection, à jour au 20 octobre 2026. Plus de logements sont disponibles que ceux présentés ci-dessous ; demandez la liste de prix complète.
| Type | Ch. | SdB | Surf. hab. | Terrasse | Jardin | Prix |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penthouse | 3 | 2 | 137 m² | 102 m² | – | € 753.000 |
| Penthouse | 4 | 3 | 189 m² | 217 m² | – | € 899.000 |
Planifiez une visiteRecevez la liste de prix et les plansEnvoyez-nous un WhatsApp
Notre avis honnête sur Idyllic
Points forts
- Terrasses de 102 et 217 m², plus d'espace extérieur que 96 % des projets.
- Solarium, débarras et deux places de parking pour chaque penthouse.
- Résidence à taille humaine de 38 logements avec spa, salle de sport et coworking.
- Supermarché à 6 minutes et hôpital à 12 minutes à pied.
- Prix au m² au niveau du marché, malgré les grandes terrasses.
Points d'attention
- Aucune vue mer confirmée pour les penthouses disponibles.
- Beaucoup d'équipements communs pour peu de logements peut signifier des charges plus élevées.
- Livraison en décembre 2027, donc encore 14 mois d'attente.
- Le penthouse de trois chambres n'a que deux salles de bains.
À qui s'adresse Idyllic ?
Idyllic s'adresse à ceux qui veulent vivre dehors au dernier étage, sans devoir entretenir une villa. Il convient aux couples et aux familles qui passent de longues périodes à Estepona et utilisent vraiment des équipements comme un spa et un espace de coworking. Si vous cherchez surtout une petite résidence secondaire abordable ou tenez absolument à la vue mer, vous trouverez mieux ailleurs.
Programmes neufs comparables
Livrés plus tôt
Pourquoi passer par Imagine Marbella ?
Avec nous, vous payez exactement le même prix qu'en achetant directement auprès du promoteur. Nos honoraires sont payés par le vendeur, pas par vous. Ce que vous obtenez en plus fait toute la différence.
- Indépendants. Nous ne sommes liés à aucun programme. Nous comparons toute l'offre et vous disons franchement quand un projet ne vous convient pas.
- Plus forts à la table des négociations. Dès qu'il y a une marge de négociation, sur le prix, l'échéancier, les finitions ou une place de parking, nous connaissons le marché, les chiffres de vente et les promoteurs. Nous défendons vos intérêts, le vendeur défend les siens.
- Services supplémentaires gratuits. Vérification des permis, des garanties bancaires et du descriptif technique, accompagnement juridique dans votre langue et visites organisées selon vos dates de voyage.
- Bien après la remise des clés. Nous suivons avec vous la construction, la livraison et le service après-vente, pour que vous ne soyez jamais seul.
Imagine Privé
En tant que membre Privé, vous recevez la liste de prix et les disponibilités à jour, les plans, le descriptif technique, le calendrier de paiement et notre comparaison avec d'autres programmes neufs, en français, anglais, néerlandais ou espagnol.
Gratuit et sans engagement.
Off market : ce qui n'est publié nulle part
Tous les biens de la Costa del Sol ne se retrouvent pas sur un site internet.
Des propriétaires qui veulent vendre en toute discrétion, un dernier penthouse pas encore mis en vente, une villa qui n'est proposée que lorsque le bon acheteur se présente : une partie du marché change de mains sans la moindre annonce. Vous connaissez déjà le marché et cherchez ce que vous ne trouvez pas en ligne ? Dites-nous aussi précisément que possible ce que vous recherchez. Si cela existe, nous le chercherons pour vous.
Renseignez-vous sur notre offre off-marketParlons-en sur WhatsApp
Entièrement confidentiel. Nous ne partageons votre recherche qu'avec votre accord.
Questions fréquentes sur Idyllic
Les penthouses d'Idyllic ont-ils vue sur la mer ?
Dans les données dont nous disposons, aucune vue mer n'est confirmée pour les deux penthouses disponibles. Le projet se trouve à environ 800 mètres de la mer et à 29 mètres d'altitude. Nous évaluons la vue de chaque logement sur place ou sur plan.
Idyllic convient-il pour passer l'hiver à Estepona ?
Oui, l'hôpital et un supermarché sont à distance de marche et la résidence dispose d'une salle de sport intérieure et d'un spa. En décembre, Estepona compte environ 9,7 heures de lumière, assez pour profiter d'un après-midi d'hiver sur une grande terrasse.
Quand Idyllic sera-t-il livré ?
La livraison est prévue pour décembre 2027. Les logements ne sont pas encore clés en main et il n'y a pas de logement témoin. Nous demandons pour vous l'échéancier et les garanties bancaires.
Combien coûte au total un penthouse à Idyllic ?
Avec la TVA, les droits d'enregistrement, le notaire et l'avocat, le penthouse à 753 000 € revient à environ 850 936 €. Pour le penthouse à 899 000 €, les frais supplémentaires sont également d'environ 13 %.
Est-ce que je paie plus cher si j'achète Idyllic via Imagine Marbella ?
Non. Vous payez le même prix qu'en achetant directement auprès du vendeur. En passant par nous, vous bénéficiez en plus de conseils indépendants, d'un accompagnement juridique et d'un suivi après l'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'un logement neuf ?
En Andalousie, pour un logement neuf, vous payez 10 % de TVA (IVA) et 1,2 % de droits d'enregistrement (AJD), plus les frais de notaire, d'inscription au registre et d'avocat. Pour le logement le moins cher d'Idyllic, cela représente environ 13,0 % au total.
À propos de l'auteur
Geert Eeckeleers, gérant d'Imagine Marbella. Depuis 2018, il accompagne les acheteurs sur la Costa del Sol, en français, anglais, néerlandais et espagnol.
Prochaine étape
Vraag Imagine Privé-toegang aan
Nous vous recontactons personnellement sous 24 heures. Sans engagement, en toute discrétion et dans votre langue.
- Sélection sur mesure, y compris des biens qui ne sont pas en ligne
- Visites organisées selon vos dates de voyage
- Accompagnement de la recherche jusqu'au notaire et à la remise des clés