Villas Monte Palatino, Valle Romano Golf: villa op plan met zeezicht in Estepona
Grote vrijstaande villa op een perceel van 886 m², met privézwembad, 267 m² terras en zicht op zee en golf. Je kiest zelf mee de afwerking; oplevering gepland in december 2027.
Laatst bijgewerkt: 20 oktober 2026
Over Villas Monte Palatino
Per vierkante meter is dit een van de voordeligste nieuwbouwvilla's die we in Estepona volgen. Villas Monte Palatino ligt in het hoogste deel van Valle Romano Golf en kijkt over de golfbaan uit op de Middellandse Zee. De villa die nu beschikbaar is, telt drie slaapkamers en drie badkamers, 509 m² bebouwde oppervlakte en 267 m² terras op een perceel van 886 m². De vraagprijs is € 1.590.000, de oplevering staat gepland voor 1 december 2027.
Het project wordt op plan verkocht, en dat heeft een concreet voordeel: zolang de bouw loopt, kun je de indeling en de afwerking mee bepalen. Tegels, keuken, badkamers en kranen kies je uit de collectie van Porcelanosa. Volgens een internationaal vastgoedportaal is de bouwvergunning er al en zou de bouw meteen starten. De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen, met open leefruimtes die uitkomen op ruime terrassen, een privézwembad, tuin, solarium en garage. Volgens datzelfde portaal hebben alle slaapkamers een eigen badkamer en een terras.
Eén ding willen we vooraf duidelijk maken. In de projectbeschrijving staat een bebouwde oppervlakte vanaf 590 m², terwijl de concrete villa in onze gegevens 509 m² telt. Drie slaapkamers op meer dan 500 m² is bovendien weinig. Waarschijnlijk zit een groot deel van die oppervlakte in kelder, garage en technische ruimtes. Dat bepaalt hoe goedkoop de prijs per m² echt is, dus vragen we de plannen per verdieping op.
Faciliteiten
- Privézwembad
- Zeezicht
- Solarium
- Garage
- Eigen tuin
- Afgesloten domein
- Verwarming
- Berging
- Afwerking naar keuze
Villas Monte Palatino in cijfers
Het opvallendste cijfer is € 3.124 per m²: 38% onder de mediaan van € 5.038 voor nieuwbouw in Estepona en evenveel onder het niveau van bestaande woningen (€ 5.021). Slechts één project in de gemeente is goedkoper per vierkante meter. Die korting moet je wel lezen naast het grote aandeel niet-leefbare ruimte dat we vermoeden. De buitenruimte van 267 m² terras is 52% van de binnenoppervlakte, meer dan bij driekwart van de andere projecten. Met btw (€ 159.000), zegelrecht (€ 19.080), notaris (€ 9.500) en advocaat (€ 19.200) betaal je in totaal € 1.796.780. Je wacht 14 maanden op de sleutels, waar de mediaan in Estepona 8 maanden is.
| Prijs | € 1.590.000 |
| Btw (IVA) 10% | € 159.000 |
| Zegelrecht (AJD) 1,2% | € 19.080 |
| Notaris en registratie (raming) | € 9.500 |
| Advocaat 1% + btw (raming) | € 19.200 |
Samen ongeveer 13,0% bovenop de prijs. Alle aankoopkosten uitgelegd.
Terras, solarium en tuin samen, uitgedrukt in procent van de woonoppervlakte (mediaan). Dat is meer dan bij 77% van de nieuwbouwprojecten in Estepona. Grootste buitenruimte: 267 m².
Geplande oplevering december 2027. Bij de helft van de nieuwbouw in Estepona is dat binnen 8 maanden.
Berekend door Imagine Marbella op 20 oktober 2026 uit het actuele aanbod van 71 nieuwbouwprojecten in Estepona en de gemiddelde vraagprijs van bestaande woningen volgens Idealista (september 2026). Kosten zijn een raming; we maken voor jou een exacte berekening.
Ligging
Valle Romano Golf is een groene urbanisatie aan de oostrand van Estepona, gebouwd rond een golfbaan en omringd door heuvels. Monte Palatino ligt in het bovenste deel, op ongeveer 89 meter hoogte en zo'n 2,3 km van de kust. Die hoogte verklaart het vrije uitzicht, maar het betekent ook dat je hier niet aan zee woont. De buurt bestaat uit villa's en residenties met veel groen, zonder winkelstraat. Je woont er rustig, op korte rijafstand van de stad en de kustweg.
Reken op de auto voor alles. De Aldi en het ziekenhuis van Estepona liggen elk op 7 minuten rijden, het strand van Guadalobón op 9 minuten. De projectbeschrijving spreekt van 5 minuten naar het strand; onze routemeting komt dus wat hoger uit. Het centrum van Estepona haal je in 15 minuten, Puerto Banús in 30. Naar de luchthaven van Málaga is het 71 minuten, naar Gibraltar 49.
De exacte ligging en het adres van de verkoopruimte bezorgen we je bij je Privé-aanvraag of bij het inplannen van een bezoek.
Afstanden, door ons gemeten
Gemeten vanaf Villas Monte Palatino, over de echte weg en het echte voetpad, niet in vogelvlucht.
| Bestemming | Te voet | Met de auto |
|---|---|---|
| Dichtstbijzijnde strand (Playa de Guadalobón) | 3,9 km, 52 min | 5,0 km, 9 min |
| Supermarkt (Aldi) | 3,0 km, 40 min | 3,7 km, 7 min |
| School (Instituto de Educación Secundaria Mar de Alborán) | 9,5 km, 14 min | |
| Ziekenhuis (Hospital de Alta Resolución de Estepona) | 3,1 km, 42 min | 3,4 km, 7 min |
| Centrum van Estepona | 9,1 km, 15 min | |
| Luchthaven Málaga | 89,9 km, 71 min | |
| Luchthaven Gibraltar | 42,7 km, 49 min |
Berekend met OpenStreetMap-routes zonder file, op 20 oktober 2026. Wandeltijden boven het uur laten we weg.
Zon, licht en uitzicht
Op deze plek komt de zon op 21 juni op om 7.03 uur en gaat ze onder om 21.42 uur, goed voor 14,6 uur daglicht. Op 21 december is dat nog 9,7 uur, met de middagzon op 30° boven de horizon. Villas Monte Palatino ligt op ongeveer 89 meter boven de zeespiegel.
Zeezicht is voor deze villa bevestigd. Vanaf het hoogste deel van de urbanisatie kijk je volgens de beschrijving vrij over de golfbaan naar de Middellandse Zee; welke verdiepingen dat zicht het best vangen, controleren we op de plannen.
Woningen en afwerking
De afwerking is grotendeels aan jou: vloer- en wandtegels, keukens, sanitair en kranen kies je uit het gamma van Porcelanosa, en je kunt de indeling tijdens de bouw nog bijsturen. Het energielabel is B. Personaliseren is aantrekkelijk, maar het is ook de plek waar meerprijzen ontstaan. Wij vragen daarom welke keuzes binnen de basisprijs vallen, laten een lijst met eenheidsprijzen voor extra's opstellen en zorgen dat elke wijziging schriftelijk en met prijs in het contract komt.
Betaalschema
Zoals bij de meeste nieuwbouw aan de Costa del Sol betaal je in schijven: een reservatiebedrag, een deel bij het koopcontract en tijdens de bouw, en het saldo bij de akte. Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een bankgarantie. Het exacte schema van Villas Monte Palatino bezorgen we je via Privé.
Beschikbare woningen in Villas Monte Palatino
Een selectie, stand van 20 oktober 2026. Er zijn meer woningen beschikbaar dan hieronder getoond; vraag de volledige prijslijst aan.
| Type | Slpk | Badk | Woonopp. | Terras | Tuin | Prijs |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa | 3 | 3 | 509 m² | 267 m² | – | € 1.590.000 |
Plan nu een bezoek inOntvang prijslijst en plannenStuur ons een WhatsApp
Ons eerlijk oordeel over Villas Monte Palatino
Sterke punten
- € 3.124 per m²: op één na het goedkoopste nieuwbouwproject per m² in Estepona.
- Bevestigd zeezicht over de golfbaan vanaf het hoogste deel van Valle Romano Golf.
- 267 m² terras en een perceel van 886 m² met eigen zwembad.
- Indeling en afwerking kun je tijdens de bouw mee bepalen, met Porcelanosa-materialen.
- Ziekenhuis en supermarkt op 7 minuten rijden.
Aandachtspunten
- Bebouwde oppervlakte verschilt tussen bronnen: 509 m² in onze gegevens, vanaf 590 m² in de beschrijving.
- Slechts drie slaapkamers op meer dan 500 m²: vraag na hoeveel daarvan echte leefruimte is.
- Op plan kopen: oplevering pas in december 2027 en een bouwrisico in de tussentijd.
- Personalisatie kan snel meerprijzen opleveren bovenop € 1.590.000.
- Strand op 9 minuten rijden, niet op wandelafstand.
Voor wie is Villas Monte Palatino geschikt?
Monte Palatino is iets voor kopers die een ruime villa met zeezicht zoeken, hun huis zelf mee willen vormgeven en tijd hebben tot eind 2027. Golfers en gezinnen die veel buiten leven, halen er het meeste uit. Wie veel slaapkamers nodig heeft, snel wil intrekken of liever niet met keuzes en meerprijzen bezig is, kijkt beter naar een sleutelklare villa.
Vergelijkbare nieuwbouw
Sneller opgeleverd
Waarom via Imagine Marbella?
Je betaalt bij ons exact dezelfde prijs als rechtstreeks bij de bouwheer. Onze vergoeding betaalt de verkoper, niet jij. Wat je er wel bij krijgt, maakt het verschil.
- Onafhankelijk. We zijn aan geen enkel project gebonden. We vergelijken het volledige aanbod en zeggen het je ook eerlijk als een project niet bij je past.
- Sterker aan de onderhandelingstafel. Valt er iets te onderhandelen, over de prijs, het betaalschema, de afwerking of een parkeerplaats, dan kennen wij de markt, de verkoopcijfers en de bouwheren. Wij verdedigen jouw belang, de verkoper het zijne.
- Gratis extra diensten. Controle van vergunningen, bankgaranties en lastenboek, juridische begeleiding in je eigen taal en bezoeken afgestemd op je reisplanning.
- Tot na de sleutels. We volgen de bouw, de oplevering en de nazorg mee op, zodat je er nooit alleen voor staat.
Imagine Privé
Als Privé-lid krijg je de actuele prijslijst en beschikbaarheid, grondplannen, het lastenboek, het betaalschema en onze vergelijking met andere nieuwbouw, in het Nederlands, Frans, Engels of Spaans.
Gratis en vrijblijvend.
Off market: wat nergens online staat
Niet elke woning aan de Costa del Sol komt op een website terecht.
Eigenaars die discreet willen verkopen, een laatste penthouse dat nog niet is vrijgegeven, een villa die pas te koop komt als de juiste koper zich meldt: een deel van de markt verandert van eigenaar zonder één advertentie. Ken je de markt al en zoek je iets wat je online niet vindt? Vertel ons zo precies mogelijk wat je zoekt. Bestaat het, dan gaan wij het voor je zoeken.
Vraag naar ons off-market aanbodBespreek het via WhatsApp
Volledig vertrouwelijk. We delen je zoekopdracht alleen met jouw toestemming.
Veelgestelde vragen over Villas Monte Palatino
Hoeveel slaapkamers heeft een villa in Monte Palatino?
De beschikbare villa heeft drie slaapkamers en drie badkamers. Omdat je de indeling tijdens de bouw kunt aanpassen, is een extra slaapkamer mogelijk een optie. Dat vragen we na, samen met de meerprijs.
Is er nieuwbouw met zeezicht in Valle Romano?
Ja, en Monte Palatino is daar een voorbeeld van: zeezicht is voor deze villa bevestigd. Niet elke woning in Valle Romano heeft dat, omdat veel ervan lager ligt. Hoogte en ligging bepalen het verschil.
Kan ik de afwerking zelf kiezen?
Ja. Tijdens de bouw kies je tegels, keuken en sanitair uit de Porcelanosa-collectie en kun je de indeling aanpassen. Wij zorgen dat duidelijk vastligt wat binnen de prijs valt en wat extra kost.
Wat kost de villa inclusief belastingen?
Bovenop € 1.590.000 komen btw, zegelrecht, notaris en advocaat, samen ongeveer € 206.780. Je totale budget komt zo op € 1.796.780, nog zonder eventuele meerprijzen voor personalisatie.
Betaal ik meer als ik Villas Monte Palatino via Imagine Marbella koop?
Nee. Je betaalt dezelfde prijs als rechtstreeks bij de verkoper. Via ons krijg je daarbovenop onafhankelijk advies, juridische begeleiding en nazorg.
Welke kosten komen bovenop de prijs van een nieuwbouwwoning?
In Andalusië betaal je bij nieuwbouw 10% btw (IVA) en 1,2% zegelrecht (AJD), plus notaris, registratie en advocaat. Voor de goedkoopste woning in Villas Monte Palatino komt dat samen op ongeveer 13,0%.
Over de auteur
Geert Eeckeleers, zaakvoerder van Imagine Marbella. Sinds 2018 begeleidt hij kopers aan de Costa del Sol, in het Nederlands, Frans, Engels en Spaans.
Volgende stap
Vraag Imagine Privé-toegang aan
We nemen binnen 24 uur persoonlijk contact met je op. Vrijblijvend, discreet en in jouw taal.
- Selectie op maat, ook woningen die niet online staan
- Bezichtigingen afgestemd op je reisplanning
- Begeleiding van zoektocht tot notaris en sleuteloverdracht